深圳二手房指导价不是想让没房子的人都去买房，一些人即使指导价再下降一半，也是买不起。刚需的人不指导也得买，因结婚和上学贷款也得买，上完学再卖掉还贷款，这怎么叫炒房呢？指导价不是考虑你买卖房子的问题，重点保国家银行的利益，打压百分之一买卖房子中真正炒房客，让他们不能大量贷款操作，但也对刚需买房者少贷了，孩子上学成了问题。说到底是供需矛盾。深圳很多房子都是刚需。
并非炒房客，我们不鼓励炒房，但是一味地打压深圳也确实有失公允。全国房子都在涨价，为什么深圳就不可以涨。全国哪里都有炒房的，怎么深圳就成了众矢之的？深圳老百姓也不容易。好不容易买个房子，难道非要让它跌成白菜价才算合理公平？没买房的心里不平衡，买房的也是辛苦钱。
网友评论：现在深圳的刚需，有很大一部分，应该要么自身收入非常高，要么家里支持比较大吧，我朋友中基本都是这种情况，完全没支持外加自己收入一般的，谁还会去深圳当炮灰，我一朋友50万年薪都跑了，不在深圳了，因为买不起房。
网友评论：对于某些人来说，投机炒房赚钱也是刚需，一个人买n套房也是刚需，就深圳这房价还扯供需？再大的供求也不能满足这些所谓的“刚需”，你信不信这群人能说刚需给未来的几代人买房？只要房价继续疯狂上涨，所有能入场的人都会给自己找个“刚需”的理由，欺骗不了别人也要安慰自己，更别提假装刚需发言的炒房和中介。我只认一种刚需，就是像买车一样，知道出了4s店马上八折的，那是真刚需，你买房知道明年跌20%继续入场那是真刚需。
喜欢拿过去房价不停暴涨来举例未来的请欢迎去买比特币，那个涨的厉害多了，而且按过去来看，未来没准可以再涨几万倍呢（反正我不信）。
网友评论：我是一个真正的刚需，讲的也是我真实的心态，我并不期望房价在现有的成交价的基础上降，但只要不暴涨，我就愿意去慢慢排新房，等扛不住的炒房客放出来的笋盘。
即便现在降杠杆需要补充首付，我一定要上车的话，应该也可以凑到需要补充的首付，但我为什么要现在硬上车呢？因为暴涨的预期没有了。如果现在还像之前一样，房东天天跳涨几十万，我肯定毫不犹豫就上车了，但现在还有吗？
还有房东在现有挂牌价的基础上50万100万的跳涨吗？当然，我目前没有孩子，没有学区的需求，所以可能我是伪刚需吧。但真正急着上学的有购买力的有效需求又有几个呢？大多数的刚需应该也就是我这样的吧。所以，大量现在还有购买力的刚需会进入观望基本是确定的。再说供需端，现在的需求端，除了首套刚需，还有谁能接盘吗？投资客的资金被断了，改善需求首套也出不了手，无法置换，全款土豪数量稀少，土豪买的那些个豪宅也与普通人无关。所以，你只看到房东会减少挂牌，但需求的骤降你咋不看呢？而挂牌的卖家是不会降价，但也不会再跳涨了你咋也看不到呢？
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