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杭州楼市:这种房子成了香饽饽,就看你敢不敢接盘

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,打算在杭州买房,总价预算四百万,看中了笕桥的一个楼盘。

  听说这个楼盘后面有一些坟墓,没有迁走。

  我现在很纠结,这个楼盘值得买吗?

  

  回答:在大多数人眼中,坟墓是不吉利的。

  海景房、江景房、湖景房还有山景房,人们一听就知道是怎么回事,而人们很少提到的“墓景房”,却只有少数买房人知道。

  所谓“墓景房”,指的是推开窗户,就能看到整整齐齐、密密麻麻的墓地景色。如果买到“墓景房”,对居住在墓地附近的买房人来说,可能会造成精神压力和负面心理阴影,也会影响房屋再转让。

  房哥是不建议买坟景房的,以后卖房必然是受影响的。

  提问:房哥,您好,请教一下。

  我是研究生,领结婚证后,还可以做父母担保的这种学生贷款吗?

  因女方已经出资付了首付款,男方办理商业贷款,需要房本上写俩人名字,请问还有没有更好的贷款方式?谢谢,急等回复,麻烦了!

  回答:在读研究生可以让父母担保进行贷款。女方出资付首付款,婚前买房属于女方财产。男女双方共同还房贷,属于双方共同财产。现在新的婚姻法把这些财产纠葛分割的很清楚。

  提问:房哥你好,总价1000万左右,投资用途,可以推荐几个新房楼盘参考吗?

  如果是买二手的学区房,哪几个优质的楼盘可以选择?

  回答:总价1000万,推荐的4个新房楼盘:江河鸣翠、御潮府、新鸿基平安项目、杭源里。

  买二手的学区房,推荐的学区:学军小学紫金港校区、学军小学本部、行知小学、保矫塔实验学校、胜利小学、卖鱼桥小学本部。这6个学区的学区房价格在2020年上涨幅度很高,是在杭州买学区房投资的优先选择。

  提问:房哥,我想在一线城市买房投资,杭州怎么样?

  

  回答:杭州值得买房。

  杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。

  杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县,另外四个主要来源地,有两个在浙江,是金华和绍兴;还有两个在安徽,是亳州和安庆,表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。

  根据历史数据,自2015年开始,流动人口总量呈现逐渐递增之势,并且增速从2015年的3%增至2019年的16%,外来人口流入速度越来越快。

  此外,房哥通过研究结果发现:杭州常住户籍人口差值连年上涨,流动人口量由178万增至241万,增量高达63万,购房需求增量十分突出。

  提问:房哥,帮我推荐一下,200-300万,杭州城区好一点的初中学区房,最好是新房,余杭、钱塘都行,谢谢!

  回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:保利·江语海、康城国际。保利·江语海,位于下沙,均价:39000元/平,建于2013年,初中学区是文海中学。康城国际,位于临平,均价:27000元/平,建于2011年,初中学区是临平一中。这两个二手房楼盘符合你的购房需求,学区都是比较好的,可以作为优先选择。

  提问:请问房哥,260万总价预算,想买杭州的次新房,城西有什么楼盘推荐吗?谢谢。

  回答:260万总价预算,在城西买房,可以优先选择的次新房楼盘:景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套,均价:23437元/平。竹海水韵,位于余杭区闲林板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

  提问:房哥,您好!我人在上海工作,正在落户杭州。总价300万,投资用途,该选二手房还是新房呀?

  回答:在杭州买房,买新房楼盘是最佳选择。2020年的杭州楼市可谓一波三折,出乎意料。年初,受春节和疫情的双重影响,整个楼市几乎都是“冰封”的状态;但3月开始市场快速回暖,到年中市场供求火爆,远洋西溪公馆甚至创下了6万人摇的新纪录;7月,杭州调控两度收紧,市场由此走向平稳……全年来看,无论是新房市场、二手房市场,成交量均创近年来新高,酒店式公寓市场也明显回暖,迎来一波热销行情。

  提问:房哥您好!我硕士学历,在杭州临安有一套房,在金华有一套房。想在杭州再买一套房,总预算300万以内。咨询两个问题:

  1.我户口直接转到临安房子名下,是不是就能以无房户的身份参与杭州摇号?2.300万以内,推荐购买哪些新房或者二手房?谢谢!

  回答:1.根据你的情况,如果你把户口落在临安,那么你两年后才能在杭州买房。你是硕士学历,只要你的档案可以放在杭州主城区的人才市场,那么你可以直接在杭州主城区落户,无需缴纳杭州社保,落户在杭州主城区的人才市场后,即可以家庭名义买房。

  2.总价300万以内,可以优先选择新房楼盘,因为新房楼盘赚的更多。

  推荐的新房楼盘:融耀之城、荣望轩、江上湾、万科前宸、星创城、融创云帆社区、万科彩虹天空之城。

  提问:房哥,你好。

  在临安买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?

  回答:有必要投资车位。杭州的车位,具有长久的投资价值。能买车位的情况下,尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的;2014年,杭州首次发布限牌政策,参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见,在杭州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

  本文来源:杭州房哥

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