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房企大量倒闭,断供房增多:这次和14年的“去库存” 不一样

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  前不久,《中国经营报》一篇报告引来了关注,其中提出不少中小房企陆续破产,预售商品房很难交付,部分地区的银行贷款也随之锁紧。

  

  据悉,2020年倒闭的房企突破500家,部分企业预售房难交付,银行无奈向房企或个人追讨贷款。河南焦作一银行就将开发商告了,提出解除购房合同和贷款合同,并讨要期房贷款和违约金;珠海一个开发商,因贷款合同没如期偿还,被国行追债。

  一个银行信贷人员说:房企倒闭,买房者也是受害一方,按法规,他们是实际借贷人,也该被银行追债。然而,比起房企大量倒闭而言,“断供房”的增多,也应该引起大家的重视。

  2020年的法拍房数量相比2017年高出了143倍,很多是因“断供”造成的。很多人难以想象,143倍是什么概念?2017年法拍房为9000套,2019年就突破50万套,2020年10月就已是129万套,到了2020年底就已逼近200万套。

  

  至于为何断供房这么多,主要受2个因素影响:

  1、环京地带、中西部、西北、东北等地方的房价跌幅也在加大,房价市值还不够贷款的,首付直接亏掉,因此不少人都不愿还贷款。

  2、2020年受特殊情况的影响,失业的人增多,大家的收入也在下降,不少家庭月薪下跌后,房贷问题十分尖锐,最后只能无奈断供。

  房企高价拿地,买房者高价买房,一旦房价跌幅超20%、收入无法补全月供,大家就不愿意继续还贷款了。银行自然是不能做亏本生意,一旦还不了,那就会大力追债。

  

  前些年地产行业这么风光,如今中小城市房价下滑,房企和买房者终究还是自讨苦吃。其实7年前,也曾出现类似的事情。

  2014年47家企业公布业绩,11家企业首亏,高达25%,只有14家完成销售业务,60%房企没有达成目标任务,其中包括龙湖、富力、华润等。

  2014年11月,70个大中城市,有67个城市环比下跌,68个城市同比下滑;58个城市二手房环比下滑,67个城市同比下跌。

  

  当时的销售面积也从13亿㎡跌至12亿㎡,库存面积从4亿㎡升至6.2亿㎡,不少地方的去产能化周期延长至15个月以上,甚至高达30个月。

  可以说,2014年和今天的景象十分相似,之后全国开始了去库存阶段,2016年更是出台了“棚改”,2017年末库存跌至2012年3月份水平,房价也慢慢提升。

  那么,如今楼市是否会重新上演七年前的一幕呢?

  

  答案是不会,如今央行已宣布“限制放贷”,各地政府也出台了调控政策。随着“限贷令”的到来,进入地产行业的资金减少,部分城市一季度房贷缩水了60%。

  如今的地产行业不景气,然而央行、地方银行并没有“救市”,反而是加大调控力度,对热点城市重压,避免房价上涨,可见楼市无法重现2014年后的去库存,接下来“去金融化”大潮将重点展开。

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