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杭州楼市现状:“万人抢房”何时休?买房人要做好准备了

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,听一个朋友说杭州现在楼市很火,但是听另外一个朋友说杭州现在楼市很冷,到底是火是冷?

  

  回答:杭州楼市现在很火。

  1月27日杭州楼市新政出台后,为了分散摇号集中度,特意让多个楼盘同时启动摇号,各类楼盘集中领取预售证。

  根据房哥统计,本次总共19个楼盘开盘,总共推出9912套房源,最终有74090户家庭通过审核,平均每个楼盘约3900户,整体中签率13.37%,冻结资金在1000亿元以上。

  天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。熙熙攘攘,新房摇号可以获得暴利。因为新房限价,一二手房价格倒挂,摇中一套房子,动辄几百万的获利。

  由于杭州新房限价,多数新房价格与周边二手房价格存在明显的倒挂。而新楼盘的稀缺,又间接拉动了二手房价。由此循环形成的“房价倒挂”成为购房人群的买房动力。

  提问:房哥,我已婚,在外省有房有贷款,在杭州无房,落户后能否以无房户身份去参与摇红盘?

  投资角度,能否给各个板块排个名次?谢谢你。

  回答:根据你的情况,可以成为无房户。在杭州,目前已有100余个板块规划,有些大范围的板块又包含了小范围的小板块。毕竟用“板块概念”去卖房子,开发商可以卖的更快,购房者也更愿意买账。根据投资价值,房哥挑选一些热门的板块,先后排序:大江东、未来科技城→钱江世纪城→运河新城→申花、祥符→星桥、崇贤、东湖新城→艮北新城→宁围→戴村。

  提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

  回答:杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

  提问:房哥,我听说美特斯邦威杭州最大门店关门了?小时候经常去,是房租太高了,运营亏本了吗?

  

  回答:美特斯邦威杭州店,位于西湖区延安路,处于湖滨商圈,这家杭州旗舰店总面积曾经超过4800平米、总高5层楼。如今,它早已撤下门头。

  时间退回到2013年,当年就在这里,这家新升级的店铺被打造成“中央车站”概念,也是全国首家O2O模式体验店。

  之后的几年,不光是免费无线网络已覆盖全店铺,二维码随处可见、App上选购下单,很多人在这里体验了一回当下颇为时髦的逛街方式。

  说起美特斯邦威,曾经的品牌形象代言人周杰伦以及那句“不走寻常路”,对于80后、90后来说,也是再熟悉不过了。

  这家杭州最大的美特斯邦威可是承载了很多年轻人的回忆。微博上一搜,还有不少网友为此发过一些消息,走在延安路的过街天桥上,看着熟悉的美特斯邦威大厦,才是熟悉的感觉。

  房哥认为,美特斯邦威当初如果直接把大楼买了,而不是租赁,就不会这样了。毕竟,房产涨价能抵得过卖多少件衣服?

  提问:舟山房价的未来走势如何,有上涨的空间吗?

  回答:舟山房价未来走势与今年一致,以稳为主。2020年已经结束,在刚刚过去的这一年,舟山总共挂牌10块地皮;其中5块地皮以底价成交,1块地皮终止,4块地皮出现不同程度的溢价。2020年是浙江各个地级市的土拍市场高潮迭起的一年,溢价10%-40%都是常有的事情,唯独舟山未发生如此热情的土拍情况。相对而言,舟山房价的上涨空间是必然存在的,但与浙江其它的地级市作为对比的话,可能是不太乐观的。

  提问:房哥,你好,打算在杭州购买总价400万以内的学区房,为了小孩上学,我是集体户口,首套房,萧山不考虑。

  麻烦房哥推荐一下。

  回答:在杭州买学区房,判定的关键因素是:小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算,推荐的学区房:绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑,这三个楼盘的均价在4万5-5万1,均有小户型可供选择,小学均是凤凰小学,初中均是北师大附属中学。

  凤凰小学是一个比较好的小学,它对口的初中是一个更关键的优势,即:北师大附属中学。北师大附属中学是依托于百年名校“杭州四中”创办的初中,近几年的中考成绩表现很好。

  提问:房哥,在杭州买新房,希望学区更好一点。望林府、金地大运桥西府、杭宁府,这3个新房楼盘在未来最可能划入的小学是哪几个?

  需要有落户时间吗?

  回答:望林府的小学可能是:新文路小学、星澜小学、莫干山路小学。金地大运桥西府的小学可能是:星澜小学、文澜实验学校·运河湾校区。杭宁府的小学可能是:华东师范大学附属杭州学校。根据2020年的落户时间要求,在对应学区范围落户达到三年,以上所述学校都能进去读。

  提问:房哥您好,我是研究生学历,在美国工作,想在国内投资一套房产,首付大约在70-80万。

  想听听您的建议,关于应该在哪儿落户、买房,以及升值空间的相关建议。

  回答:你是研究生学历,无需缴纳社保,可以在杭州直接落户。

  杭州房产的升值空间非常高。

  根据2月3号发布的杭州官方报告,该报告指出在2020年期间,杭州新增35岁以下的大学生落户人数达到43.6万人,人才净流入率继续保持全国第一的水平。2021年,各个城市的抢人大战还在持续,但杭州已经立足于抢人大战的巅峰。根据房哥的推测,杭州在2021年的新增大学生落户人数可能突破45万人…在杭州落户、在杭州买房,已经是刻不容缓的事。

  本文来源:杭州房哥

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