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经济学家:十年后,多数人聚集在三大都市圈 而许多空房无人居住

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  聊起房价,无一不感叹太高了!但说起若有钱,你会怎支配?相信大家都有了共同的目标,那就是买房。老外看中国某些城市的房价,若不了解人均收入,真的认为中国的人均产值甩欧美好几个10年了!有多少同志们,倘若没有父母提供的吃住喝甚至汽车,光靠你上班的钱,别说买房了,刨去房租后能养活自己就不错了。


  有国外网友指出:中国男人买房,是为了娶媳妇!的确是这样的,但这几年下来很多人买房不光为了这个,而是为了投资。房价翻番上涨后,建房的速度还是有增不减。我们来看一组数据:

  相关数据显示2020年1—12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%。受去年疫情影响,旅游、交通、航空等行业都在负增长,本以为会影响到房地产,结果房子仍然是一片热卖。


   三四线城市空置率达到26%。

  无论走到哪里都能看到一栋栋高楼在修建,建那么多的房子真的是用来住人吗?我爱我家前副总胡景晖曾透露,在北京6环内有90万套空置房源,既不卖也不出租就等于升值;根据西南财经大学给出的数据显示,中国有6500万套空置房,并且每年还在以1000万套房子入市,其中三、四线城市空置率达到26%。


  走在夜间的天津某商务区如同走进了“黑森林”,一座座黑色的庞然大物如同一座古老的雕塑矗立在道路两边,空灵寂静,整洁的道路上除了路灯亮的便是一片漆黑寂静,人也稀少。除了主干道偶尔有车经过,周围的干道几乎看不到人。

  2020年楼市分化开始:下跌城市数量在增加

  近两年二、三、四线城市房价的上涨已趋缓,部分北方城市的房价还有着明显的下跌。2019年70个大中城市中有54个城市二手房是上涨的,下跌的只有16个;到2020年,则有43个城市二手房上涨,一个持平,26个城市出现下跌。


  经济学家李迅雷预测今后五年,房价下降城市的个数一定会超过上涨城市的个数,即二八现象将逐渐呈现出来。为什么呢?在他看来经过一波的暴涨后,大部分三四线城市房价已经在高位,那么要维持不降,必须满足三大条件之一,或者当地人口大量流入,或者资金大量流入,或者产业蓬勃发展,如果这三大条件都不具备,凭什么房价还能继续走高呢?

  三大都市圈城市群模式也已初步确立

  未来,房价分化会继续。有的楼盘年前没抓住,可能这辈子抓不住了;有的,还在那里一如既往的等你。这就是我说的,地段,核心区域的重要性。众所周知,都市圈和城市群是我国城镇化未来发展的大方向。


  特别是,大城市人口增速快、居民购买力强,房价具备较强的上涨空间。经济学家巴曙松曾预测处在国家规划的都市圈城市,房价上涨是必然。目前三大都市圈城市群模式也已初步确立,京津冀协同发展、长三角一体化、粤港澳大湾区,而十年后60%的人会积居在三大都市圈!小城镇的空房只会越来越多,无人居住。

  年轻人就应该往大城市走

  有一句话说得很好:年轻人,就是如果你有点梦想还想拼一下,没有不得不继承的家业或者不得不承担的亲情,请一定要往大城市走,如果实在累了拼不动了,也不必回来,在大城市周边定下也好,小城市就像沥青陷住了就是一辈子。

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