经济学家：十年后，多数人聚集在三大都市圈 而许多空房无人居住

　　聊起房价，无一不感叹太高了！但说起若有钱，你会怎支配？相信大家都有了共同的目标，那就是买房。老外看中国某些城市的房价，若不了解人均收入，真的认为中国的人均产值甩欧美好几个10年了！有多少同志们，倘若没有父母提供的吃住喝甚至汽车，光靠你上班的钱，别说买房了，刨去房租后能养活自己就不错了。

　　有国外网友指出：中国男人买房，是为了娶媳妇！的确是这样的，但这几年下来很多人买房不光为了这个，而是为了投资。房价翻番上涨后，建房的速度还是有增不减。我们来看一组数据：

　　相关数据显示2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%。受去年疫情影响，旅游、交通、航空等行业都在负增长，本以为会影响到房地产，结果房子仍然是一片热卖。

　　 三四线城市空置率达到26%。

　　无论走到哪里都能看到一栋栋高楼在修建，建那么多的房子真的是用来住人吗？我爱我家前副总胡景晖曾透露，在北京6环内有90万套空置房源，既不卖也不出租就等于升值；根据西南财经大学给出的数据显示，中国有6500万套空置房，并且每年还在以1000万套房子入市，其中三、四线城市空置率达到26%。

　　走在夜间的天津某商务区如同走进了“黑森林”，一座座黑色的庞然大物如同一座古老的雕塑矗立在道路两边，空灵寂静，整洁的道路上除了路灯亮的便是一片漆黑寂静，人也稀少。除了主干道偶尔有车经过，周围的干道几乎看不到人。

　　2020年楼市分化开始：下跌城市数量在增加

　　近两年二、三、四线城市房价的上涨已趋缓，部分北方城市的房价还有着明显的下跌。2019年70个大中城市中有54个城市二手房是上涨的，下跌的只有16个；到2020年，则有43个城市二手房上涨，一个持平，26个城市出现下跌。

　　经济学家李迅雷预测今后五年，房价下降城市的个数一定会超过上涨城市的个数，即二八现象将逐渐呈现出来。为什么呢？在他看来经过一波的暴涨后，大部分三四线城市房价已经在高位，那么要维持不降，必须满足三大条件之一，或者当地人口大量流入，或者资金大量流入，或者产业蓬勃发展，如果这三大条件都不具备，凭什么房价还能继续走高呢？

　　三大都市圈城市群模式也已初步确立

　　未来，房价分化会继续。有的楼盘年前没抓住，可能这辈子抓不住了；有的，还在那里一如既往的等你。这就是我说的，地段，核心区域的重要性。众所周知，都市圈和城市群是我国城镇化未来发展的大方向。

　　特别是，大城市人口增速快、居民购买力强，房价具备较强的上涨空间。经济学家巴曙松曾预测处在国家规划的都市圈城市，房价上涨是必然。目前三大都市圈城市群模式也已初步确立，京津冀协同发展、长三角一体化、粤港澳大湾区，而十年后60%的人会积居在三大都市圈！小城镇的空房只会越来越多，无人居住。

　　年轻人就应该往大城市走

　　有一句话说得很好：年轻人，就是如果你有点梦想还想拼一下，没有不得不继承的家业或者不得不承担的亲情，请一定要往大城市走，如果实在累了拼不动了，也不必回来，在大城市周边定下也好，小城市就像沥青陷住了就是一辈子。