2.1万起！昆明海埂“地王”开卖，吊打草海片区？

昆明海埂片区在售楼盘仅3个！

　　2021年，区域新入市楼盘仅1个，为筑友玺珑湾，以低密合院别墅为主。

　　该楼盘有地块楼面价达17013.47元/㎡，刷新昆明地价！

　　然而，房价却低于草海片区同类产品，最低单价21000元/㎡左右。

　　究竟如何，一起来看看。

　　价格、环境吊打草海？

　　600万/套起，性价比较高

　　筑友玺珑湾位于度假区海埂片区，湖滨路与湖欣路交叉口。

　　从区位上看，项目比较占优势。

　　筑友玺珑湾距离滇池700米左右，紧邻大自然风情园，与项目相邻的还有海洪湿地公园。与海埂公园（正门）相距大概2.5公里。

　　▲大自然风情园（房小星实拍）

　　而道路方面，连接项目与湖滨路及旁边湿地公园的湖欣路现已修好，路边植被也已完善。

　　▲湖欣路现状（房小星实拍）

　　从环境上来说，筑友玺珑湾项目周边都比较安静、舒适，优势很突出。

　　交通方面，项目与滇池之间的主干道为湖滨路，连接滇池路和环湖东路。沿环湖东路往南，可至会展中心、斗南以及古滇名城等。

　　▲湖滨路现状（房小星实拍）

　　项目另一侧则是体院路，连接着兴体路，从项目侧门至地铁5号线星体路站的距离大概1.2公里。可以说安静的同时，交通也比较便利。

　　这环境和交通方面，如若和草海片区相比，目前来说，还是略胜一筹的。

　　另一方面，筑友玺珑湾占地面积约186亩，容积率为1，是一个纯合院项目，70年产权。共规划86栋建筑。

　　▲筑友玺珑湾沙盘实景图（房小星实拍）

　　项目内部建有一所双语幼儿园、会所、室内泳池以及儿童游乐场所等。

　　产品上，主力户型建筑面积约190-304㎡，这主要是地上建筑面积。

　　其中面积最小的190㎡A户型产权面积实则为280㎡，实得386㎡左右；

　　B户型地上约212㎡，产权面积约310㎡，实得面积约413㎡；

　　C户型地上约304㎡，产权面积约490㎡，实得面积约607㎡。

　　▲A户型模型

　　该项目已获得预售许可证，售价600万/套起，部分房源也稍低于这个价格。

　　若按600万的价格来计算280㎡产权的A户型，单价大概为21429元/㎡。

　　以筑友玺珑湾这样的价格，是不是吊打隔壁草海片区同类产品呢？

　　据了解，项目预计2022年年底交房，目前A户型楼栋已基本封顶，B户型也有多个楼栋封顶。

　　▲施工进度图（房小星实拍）

　　昆明最贵楼面价楼盘？

　　有地块楼面价超17000元/㎡

　　2020年12月初，位于度假区海埂片区的KCD2019-26-1号地块，被昆明交投旗下全资子公司昆明金滨房地产开发有限公司以底价竞得，楼面价约为17013.47元/㎡，刷新昆明楼面价。

　　而该块用地实则为筑友玺珑湾零星用地。

　　早在2013年，筑友地产就以2.5亿元竞得J2012-039-2号地块，约141亩，为商业性质用地；

　　2018年，筑友地产7.45亿将该地块转让给金滨地产，拟开发金荷园项目。

　　2019年，金滨地产申请商改住，项目地块规划调整，补缴2750万元。

　　可见，筑友玺珑湾为昆明交投拿地，筑友操盘。

　　整体计算下来，项目楼面价实则在8200元/㎡左右。这也是该项目售价低于草海片区同类产品的一大原因。

　　海埂片区宅地稀缺

　　仅3个楼盘在售

　　近几年，海埂片区不仅没有新楼盘，在售的项目都屈指可数。据房小星统计，目前仅3个楼盘在售。

　　除此之外，片区内临近滇池的春城首府，目前停工状态；

　　龙湖街的西南海后期地块，据悉要建低层、高层住宅，面市时间待定；

　　在广福路和滇池路交叉口有锦慧金融中心，为商业体项目，已基本封顶。

　　筑友玺珑湾项目地块为金河三期地块。

　　金河村城中村改造一二期开发均由筑友地产主导，主要开发项目为筑友双河湾。

　　而金河三期是金河村城改项目中距离滇池最近的一个地块，也是海埂片区最后一块临湖宝地。

　　海埂片区昆明富人区之一，开发时间较早，片区规划比较成熟。

　　因此筑友玺珑湾之后，区域内很难再有宅地出让。

　　放眼滇池度假区，可供开发的土地也已经很少了。

　　据悉，片区内仅剩渔户村一个城改项目未完成。该项目面积约172亩，预计2022年完成拆迁。

　　▲渔户村位置示意图

　　对于滇池北岸唯一在售的项目筑友玺珑湾，你怎么看？

　　来源：猩房昆明

　　如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。