实探明星板块！国展西、海教园、咸水沽，今年上演“掰手腕”！

节后测温第一波！天津365淘房已于2月20、21日（周六、周日）推出“2021天津楼市春晓行动”。7条路线49个热盘现场直击，摸底节后楼市温度。

南部路线（2月21日 周日）：

中国铁建花语天著、美的云熙府、大华国展公园世家、龙湖天璞、阳光城未来悦、四季春晓、恒大悦府、富力又一城、海玥名邸

天津津南热盘分布

01

国展西

国展西是属于辛庄板块的一个组团，亮相时间虽然不长，却赚足了眼球。

毋庸置疑，国展西是最有可能接棒海教园热度的片区。

更何况，海教园利好尽出，而国展西的故事，似乎才刚刚开始。

目前国展西三个盘在售，分别是美的云熙府、中国铁建花语天著和大华国展公园世家。

周日一早，小编先来到了中国铁建花语天著一探究竟。

小编抵达案场是上午十点左右，现场已经有四五组客户，在小编逗留的半个小时里，后续还不断有客户到访。

中国铁建花语天著去年底首开，数据显示一月签约58套。

售楼员介绍，项目目前主推20#，18层到顶，1梯2户，75平米中户，87平米边户，均价1.87万元/平米。

预计3月底4月初加推4#，三个楼栋，9-11层到顶。中间楼栋118平米单价2.2万元/平米，两侧楼栋108平米单价2.09万元/平米。

中国铁建花语天著沙盘图

中国铁建花语天著的主力户型多采用大开间设计，特别值得一提。

中国铁建花语天著87平米户型图

由于两个楼盘距离实在太近，美的云熙府就顺理成章地成为津南线的第二站。

美的云熙府是国展西第一个入市的项目，距离地铁站比中国铁建花语天著还能再近一丢丢，大约300-400米。

据售楼员介绍，美的云熙府春节期间成交近20套，整盘大约还剩200套余房。

目前主力户型有85平米二居，97-108平米三居，高层2万元/平米，洋房2.35-2.4万元/平米。

美的云熙府是区域内唯一精装修交付的楼盘，交房时间在2022年11月30日，相对其他两个项目也较早，比较适合急于入住，或者无暇装修的买房人。

美的云熙府施工进度图（2021.02）

现场发现，在中国铁建花语天著和美的云熙府两个售楼处门口，有不少渠道人员“趴活儿”。在他们的指点下，小编找到了大华国展公园世家的售楼处。

大华国展公园世家是区域内体量最大的项目，2020年最后一个工作日，又增持了津南（挂）2020-11号地作为三期储备地块。

重仓之下，足见大华对于国展西的信心。

小编在案场看到有不少客户，案场工作人员称春节期间每天都能有2-3套成交。

项目24#刚开始认筹，11层到顶，99平米户型，单价约1.9万元/平米。

目前主推户型包括99-119平米，高层单价1.9万元/平米，洋房2.1-2.3万元/平米。

大华国展公园世家售楼处现场

中建六局地块已经开始征名，不久之后国展西又将有新盘入市。想买国展西的人不妨再等等，等新盘价格释放之后再做对比。区域内新房供应量大，肯定没有涨价的动力。

另外，有意思的是，三家开发商的售楼员都声称自己还要在国展西继续拿地。

国展西的教育资源也是可圈可点，目前可以确定引进的有师大二附小和天津实验中学津南分校。从这一点来看，国展西也是有实力跟海教园掰掰手腕的。

最后，简单直接，列举这几个楼盘的特点，让您看房的时候不再盲目。

美的云熙府，离地铁站点最近，交房时间最早，还精装——当然了，价格也相对美丽。

中国铁建花语天著，国企开发商，户型也最优，与地铁站点距离适中——可以作为最优选项。

大华国展公园世家，大盘，据说物业还不错，在天津尚无交付项目——反正体量大，不妨先观望。

02

海教园

海教园去年售罄了景瑞翰邻和雅居乐御宾府，但在售项目仍有十个。

虽然楼盘众多，热度却有很大差别，现阶段海教园的热度主要集中在南片——龙湖天璞、阳光城未来悦、四季春晓三个楼盘。

存量大、产品同质化仍是板块的主要问题。不仅如此，海教园还将面临来自国展西的越来越有力的冲击。

前面已经说过，短期内国展西的房价没有上涨的动力，这对于海教园可不是个好消息。更何况，国展西距离市区更近，同样也有教育资源加持。

小编把海教园的第一站定在龙湖天璞。

虽然已经是中午吃饭的时间，但由于到访客户太多，小编等了十几分钟才有售楼员来接待，案场热度可见一斑。

龙湖天璞目前8-11#、16#有余房可售，78平米户型单价1.83万元/平米，89平米户型1.85万元/平米，105平米、126平米单价1.9万元/平米。

另外，18#已经可以认筹，143平米，单价1.88万元/平米。

龙湖天璞交房时间大约在2022年4月，是海教园南片三盘中交房时间最早的。

龙湖天璞施工进度图（2021.02）

阳光城未来悦在海教园南片开盘最早，累计销量也最高。

数据显示，2020年全年卖了372套。项目体量不大，总共不到700套房，销售进度已经过半。

阳光城未来悦目前主推9#、13#、14#，7层到顶，110平米，总房款200-220万/套。89平米少量余房在售，可选楼层有限，160-170万/套。

预计三月将加推7#88平米和10#110平米房源，售楼员说价格会比现有房源稍贵一些。

阳光城未来悦楼座图

四季春晓去年底刚刚亮相，虽然开盘时间不长，但是热度还是可以的。

2021年1月的签约数据显示，套均面积不足84平米，可见海教园的户型越做越小。

四季春晓的88平米户型设计可圈可点，这也是板块内唯一一个三开间的小户型，想在海教园买小户型又多了一个更好的选择。

四季春晓88平米户型图

春节假期刚过，售楼处就有不少客户。

案场工作人员介绍，四季春晓目前主推24#，88平米户型，总房款147万/套起。

四季春晓售楼处

虽然学区房和小户型这组CP很搭，但也得选好点的户型，比如四季春晓88平米；区域新房存量大，这都是潜在的二手房存量，日后出手时可能扛不住价。

海教园已经回归了正常的价格梯度，在内外因的双重作用下，短期内很难再有回升。

03

咸水沽

说起咸水沽，十有八九都知道，有一个卖了十年的超级大盘——富力又一城。

富力又一城给人的印象通常是刚需，低总价，90平米的高层特惠房总价大约110万/套；134平米总房款139万，一万出头的单价还是很有诱惑力的。

富力又一城去年全年成交面积全市第三，成交套数1142套。

这是什么概念，刚才说过的海教园阳光城未来悦才600多户，富力又一城一年卖了人家快两个小区。

随着早期业主居住需求的改变，片区内已经产生了大量改善需求。

据案场工作人员介绍，春节期间卖了十一二套，主要是118-146平米三居，以当地改善客源为主。

富力又一城售楼处

恒大悦府是咸水沽排名第二的项目，全年卖了600多套。

恒大悦府东侧就是咸水沽唯一的现代化购物中心吾悦广场，住宅地块北侧有商业和地铁6号线咸水沽西站，通车以后，这里就是津南版的营口道。

另外，需要注意的是，售楼员称恒大的商业用地应该不会打造成购物中心的模式。

小编逗留过程中有几组客户到访，售楼员正进行直播的时候还接待了复访客户。

目前恒大悦府在售高层42、43#，主推110-140平米，毛坯价格1.45万元/平米。高层只剩41#整栋未开。

洋房1#、21#主推98-130平米户型，毛坯均价1.75万元/平米，16#、19#主推98-118平米户型，精装价格1.9万元/平米。

案场售楼员介绍，春节期间卖了十几套，以高层110平米为主，总房款160万/套起。

从主力户型的面积段和项目配套的便利程度来看，恒大悦府是区域内最具改善标签的新盘，预算充足的买房人不妨来这里看一看。

恒大悦府商业地块位置

津南线的最后一站是海玥名邸，也是两天踩盘中唯一一个春节没连市的楼盘。

小编到访售楼处时，案场工作人员正在进行节后复工的准备工作。

据介绍，海玥名邸高层在售85平米二居，98平米三居，均价1.3-1.4万元/平米，洋房主推118平米，均价1.5-1.6万元/平米。

04

小结

从小编踩盘当天的案场情况来看，津南的热度正在复苏。

国展西，众多利好加持的明星片区，将成为今年津南楼市的热点。

而海教园，随着新房存量的消耗，再加上土地出让跟不上，热度会逐渐减弱。

但是，津南库存量巨大也是不争的事实，想在津南买房，选热点板块的热门楼盘，没毛病。