“两梯四户”比“一梯两户”更受欢迎？售楼人员指出3个原因

电梯房逐渐普及之后，“一梯两户”和“两梯四户”都是比较常见的住宅。从“梯户比”上来看，“一梯两户”和“两梯四户”的梯户比都是1:2，都是两个住户对应同一部电梯，因此在很多人心目中，“一梯两户”和“两梯四户”的区别应该不大。

事实上在实际住宅销售过程中，即使是同一楼盘，“两梯四户”的房子总是比“一梯两户”的房子先卖完，购房者似乎更加偏爱“两梯四户”的房子。关于这一现象，笔者和售楼人员交流了一下，主要有以下4个方面的原因。对于购房者来说，只有了解清楚原因，才能有助于购房者在买房的时候做出正确的选择。

“两梯四户”拥有两部电梯，相比“一梯两户”拥有更高的“容错率”，对出行的影响更小

在介绍之前，先举一个比较简单的例子：

假如灯泡故障的概率为0.1，电路中串联了一只灯泡，灯泡熄灭的概率就是0.1；如果电路中并联了两只灯泡，那么两只灯泡都熄灭的概率为0.01。

其实电梯也是这样，“一梯两户”只有一个电梯，只要这一部电梯经历检修或者发生故障，整栋楼就没有电梯可用；而“两梯四户”有两部电梯，只有一部电梯经历检修或者发生故障，还可以使用另一部电梯，只有两部电梯同时损坏的时候，业主才需要爬楼梯上下楼。

根据上文中列举的灯泡模型，两个灯泡同时熄灭的概率要远低于一个灯泡熄灭的概率，因此两部电梯的存在会拥有更高的容错率，对业主出行的影响会更小。

并且从长期来看，随着时间的推移，电梯总会有老化的时候，电梯老化的程度越高，其发生故障的概率就越高，因此未来“一梯两户”的房子电梯老化之后，经常性发生故障，出行将没有任何保障。这样看来，拥有两部电梯的“两梯四户”的房子，在电梯老化的时候对出行的影响会更小。

“一梯两户”的总价更高，“两梯四户”价格更加亲民，属于刚需住房

“一梯两户”只有两个边户，也就是我们常说的东户和西户，因此“一梯两户”的户型都非常大，通常都是130平米以上的大户型房子。

同时“一梯两户”的楼栋都比较低，根据相关规定，12层以上的住宅必须设置两部电梯。因此一梯两户通常都是12层以下的多层住宅或者小高层，因此从住宅定位上来看，一梯两户的房子是相对高端的住宅，单价也相对比较高。

因此“一梯两户”的房子户型大同时单价高，因此总价会比“两梯四户”的房子高很多，相较而言“两梯四户”的房子本身就是刚需住房，房价相对比较亲民。如今高房价很多购房者面前的一座大山，减低购房成本也是很多资金不足的购房者需要优先考虑的事情，因此“价格更亲民”的“两梯四户”更受刚需购房者欢迎。

“一梯两户”户型种类单一，“两梯四户”户型种类多，可选择性强

“一梯两户”通常只有一种户型，东户和西户一般是镜像对称的两个户型，并且两个户型的面积都非常大，户型种类非常单一。而“两梯四户”的户型种类比较多，如果是对称设计的话，通常有一大一小两种类型的户型，如果是非对称设计，则有多种类型的户型。

现在城市中最流行的是“三居室的小户型”，三居室是目前比较主流的户型，而小户型的房子购房成本比较低，因此“三居室的小户型”是目前非常受欢迎的户型。因此如果在一些大城市，尤其是一些房价收入比很高的大城市，“两梯四户”中的“三居室的小户型”非常受购房者喜爱，通常都是最先售罄的户型。

在高房价的背景下，“两梯四户”是刚需偏爱的住宅，未来会有非常大的需求量。并不是说“一梯两户”的大户型住宅没有人购买，大户型的房子住着更舒服众人皆知，只是在刚需的时代，购买大户型的人群相对比较少，才会导致“两梯四户”的房子看起来比“一梯两户”更受欢迎。