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28亿!广州首现旧城混合改造,周边房价5万+!

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  广州首个混合旧改项目来啦!

  2月26日,广州公共资源交易中心公告,越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目正式招标改造主体。

  

  该项目改造面积约37326㎡,涉及居民户数1310户,改造成本约28.15亿,是广州第一个公开招标的旧城混合改造项目

  

  其位于广州市越秀区中心区,东风东路与黄华路交界处,东至黄华路,南至东风东路,西至东濠涌高架,北至金濠大厦,周边有广州市委、省府大院、广东省公安厅、省委党校等。

  

  地块规划调整

  将建198米地标建筑!

  广州南洋电器厂成立于1948年,是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业。。

  

  △图源:网络

  按照规划,改造以后项目规划总计容建面约27.8271万㎡。

  规划建设

  1、住宅约134037㎡:其中安置住宅约98037㎡、融资住宅约36000㎡(含无偿移交政府统筹的人才公寓约6000㎡);

  2、公建配套约17744㎡;

  3、商业办公约126490㎡:其中回迁办公约40000㎡、安置商业约133㎡、融资办公约76357㎡、融资商业约2410㎡、融资产业配套商业约7590㎡。

  在改造过程中,北侧AD010909、AD010910地块用地性质调整为二类居住用地兼容商业设施用地,容积率由3.5调整为6.6,建筑限高调整为120米,建筑密度调整为50%,绿地率调整为15%。

  

  而南侧AD010911地块用地性质调整为商务设施用地,容积率由3.0调整为11.1,建筑限高调整为198米,建筑密度调整为50%,绿地率调整为15%。

  也就是说,该项目将建设一栋198米高的“越秀之心”的商务地标建筑

  项目用地分两期建设

  周边二手房价5万+!

  据介绍,项目用地分两期建设,初步计划一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公二期安置其余住宅

  

  要知道,目前南洋电器厂周边主要以老旧的二手房为主,二手均价在5万/㎡左右

  稍远一点的保利中环广场、珠光小北御景等较新点的电梯房,二手均价已高达8万-9.7万元/㎡。

  如果去到淘金片区,直线距离约1.3公里的一手楼盘淘金半山豪庭,在售产品均价已达10万元/㎡。

  可想而知,对于越秀老城如此核心位置的旧改项目,南洋电器厂的身价不菲。

  同意率超90%

  越秀地产已介入?

  其实,早在2015年,《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》就经广州市土地管理委员会2015年第六次会议审议通过,会议原则同意该项目由广州南洋电器有限公司为主体,以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。

  如今,项目已完成改造意愿表决工作,改造范围内同意改造的户数占比超过90%;已完成控规调整,开发建设条件已经确定。 对于竞标的企业,也设置了一定的门槛。

  招标公告要求改造主体须为近3年内获中国企业联合会评定为中国企业500强中国制造业企业500强前200位的企业,且为近3年内获广东省企业联合会评定为广东制造业100强、从事智能设备制造业的企业

  目前有消息传出,国企越秀地产此前已介入该项目的前期工作

  具体该旧改项目最终由谁操刀,3月29日见分晓!

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