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朋友圈热传!“学区房22万一平,上海一批千万富翁只够温饱”?

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  几天前,某公众号的推文
《在上海,一批千万富翁挣扎在温饱线上!》
在不少上海市民的朋友圈中热传
↓↓

  

  △某公众号推文截图

  该文作者自称一名同事虽然“身价千万”
但“其实是活在社会的底层”

  

  原因是这位同事为了让孩子读上一所好学校——上海市静安区教育学院附属学校(注:该校九年一贯制,只要买了对口学区房,就解决了孩子小学、初中一共9年的读书问题),计划卖掉自己现在居住的950万市值的房子,买入一套对口静教院附校的“海防村”小区的房子。

  但是据该公众号文章作者称,“海防村小区总价最便宜的是一套27.5平方米、一室户的‘老破小’,总价610万元,单价22万元/平方米。买了海防村小区后,剩下的钱只能再买一套60平方米的两室一厅‘老破小’,全家三代五口人挤一挤……”“置换学区房后,等待他们的将是人均12平米的蜗居生活。这就是生活在中国一线城市上海的一位普普通通的千万富翁的悲惨生活”。

  该文随后又从房价讲到育儿、养老,并得出“千万资产已经相当于贫下中农”、“在上海,1000万仅仅是一条有吃有穿有住的温饱线。而身价千万其实只是挣扎在温饱线上的纯刚需、伪富翁”等结论。

  这篇文章似乎写出了大城市中产阶级的生活困境,击中了他们心中“家庭、育儿、买房”的一系列焦虑。

  事实真是如此吗?
为此,上观新闻记者展开调查

  海防村的房子
要不了22万元/平方米

  记者在链家App上搜索到,目前共有3套挂牌的海防村房源,价格从1010万到1230万不等,面积也从49-60平方米不等,折算下来均价都在20万左右,并不是文中所谓的最便宜也要22万元/平方米。

  “这只是挂牌价,不是成交价。”据链家工作人员向记者提供的海防村近一年的成交记录来看,去年3月-11月,海防村成交房源每平方米均价在12万元-14万余元不等,50平方米及以下的小户型要贵一些,而50平方米以上的大户型则便宜一些。

  

  △链家工作人员提供的海防村过去近一年的成交记录

  今年1月,海防村共签约成交了3套房子,分别是:48平方米的总价810万元,折合16.9万元/平方米;72.58平方米的总价970万元,折合13.4万元/平方米;33.61平方米的总价775万元,折合22.9万元/平方米。

  △ 链家工作人员提供的海防村今年1月份的成交记录,最近一套总价970万元的房子后台还未显示

  有人会问,最后这套不就是卖22万元一平方米了吗?链家经纪人对此解释,这套房子特别贵的原因,一是户型小,二是一套底楼的房子附带了一个近8平方米的天井,种种原因造成了其远高于市场行情的成交价。

  目前,除了这套比较特殊的房子之外,海防村还没有其他超过20万元/平方米的房子成交。

  为了好学区就得过悲惨日子?
真不至于

  海防村之所以比其他小区单价高,就在于其面积小,总价低,入手相对容易。据上海市教育局公布的2020年静安区公办小学招生划片范围(注:今年政策暂未公布)显示,静安区教育学院附属学校的划片范围包括:海防村(陕西北路以西区域)、蒋家巷(陕西北路以西区域)。链家经纪人称静教院附校对口学区房的小区一共有8个。

  

  △链家经纪人提供的8个对口静教院附校的学区房小区

  据链家App显示,除海防村之外的其他小区,2室2厅的房子挂牌价约在12万元/平方米,总价1400万左右。如果按该公众号推文中所称,其同事本身有一套市值950万元的房子,那么完全可以置换同是学区房的大户型商品房,完全不必卖一买二“悲惨度日”。

  

  来源:上观新闻(记者:毛锦伟 白路)、上海网络辟谣
编辑:王郁岑、李仕婧(见习)

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