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没想到!浓眉大眼的广州地铁,也有被嫌弃的一天!

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  地铁一响黄金万两,是不少地产人的共识。

  但在广州,有一个地方却对要不要盖地铁而议论纷纷!

  那就是二沙岛。

  2018年11月19日,广州地铁12号线开工建设,途经白云区、越秀区、海珠区、番禺区,其中站点包括有二沙岛,预计2023年开通试运营,距离开通还有约2年的时间,但最近,二沙岛的租金却跌了!


  资料来源:新浪微博

  《2020年广州市房屋租金参考价》显示,新世界花园、宏城花园、云影花园每平方米租金参考价分别同比下跌30.15%、13.46%、10.96%。

  难道地铁黄金论对豪宅不管用了?租金跌了就表明12号线对二沙岛有反作用?为此,我们搜集了正反两方一些想法与大家探讨。

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  正方:

  王健林不会遇到塞车吗?!

  对于豪宅区临近地铁一事,知乎老铁一如既往地有自己的见解。

  他们认为,钱不是万能的,一旦遇上堵车,你也不能飞回家。



  资料来源:知乎

  知乎老铁说的其实也不无道理。

  目前进入二沙岛的两条主要通道为大通路以及广州大桥,其中广州大桥是广州大道中与广州大道南之间的媒介,也连通天河与海珠,高峰时期广州大道堵车的情况时有发生。

  资料来源:摄图网

  对于富豪来说,时间往往比金钱重要,考虑到广州暂时还未容许私人直升飞机满天飞,而广州富豪又比较贴地气,谁能担保他们不会用上地铁呢?

  再者,地铁对豪宅级的产品真的只有贬值作用?那我们不妨放眼全国部分知名豪宅。

  北京豪宅万柳书院,位于北京海淀区,大门就正对着地铁巴沟站,售价约193871元/平。(资料来源:房天下)。

  上海豪宅汤臣一品,坐落在黄浦江江边,在上海至繁华的陆家嘴片区,距离地铁14号线(在建)陆家嘴站直线距离只有200多米左右,均价约270000元/平(资料来源:房天下)。

  深圳的深圳湾壹号,与地铁13号线(在建)登良东站直线距离约400米,售价约200000元/㎡。(资料来源:房天下)。

  按照这种走势,他们认为并不是所有的豪宅都与地铁相克,交通属性对于豪宅来说是一种锦上添花,而决定豪宅价值的还是豪宅其本身。

  所谓租金下跌或者是修建地铁过程中的一种副作用,在修建完成之后影响也不会变大,甚至在地铁开了还是会涨的。


  资料来源:新浪微博

  .02

  反方:

  有钱人默默喊FXXK!

  面对正方对交通属性的肯定,反方却表示:便利的交通恰恰就是一大弊端。

  豪宅不缺地铁,大多数业主出入二沙岛也会坐车,不会依靠地铁通行。



  资料来源:新浪微博

  此外,考虑到12号线连通了4个区域,通车之后一定会带来较多的人流,以后散步、露营的人必定会增多,想图个安静的富人只能哭唧唧了。


  资料来源:新浪微博

  而有些声音还认为,地铁妥妥地降低了二沙岛的X格,现在的二沙岛已经像个街市一样了,地铁开了之后还得了?


  资料来源:新浪微博

  从上世纪90年代起,二沙岛就是广州最著名的富人区之一,也是广州有名的景点之一。

  低密度、幽静等是二沙岛的标签,地铁的开通带来比较大的人流,有可能冲击了这种市区少有的生态环境,二沙岛的舒适度就会大大降低。

  反方认为,目前新世界花园、宏城花园这两个比较接近地铁的楼盘,每平方米租金参考价同比下跌30.15%、13.46%,降幅较大,这或许就是一个“贬值”的信号。


  资料来源:新浪微博

  .03

  最后

  对于不少老广来说,以前二沙岛一直是传统广州顶豪的代表区域。

  但随着岁月的流逝,珠江新城的崛起,谈起豪宅我们首先想到的早已经不是二沙岛的别墅们了。

  然而地铁的到来又将二沙岛重新唤到了人们的视野之中,那么对二沙岛来说地铁究竟是buff还是debuff?这可能需要时间去回答了。

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