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从371万拍到862万!桥西板块名城公寓一套法拍房刚刚成交,杭州法拍房有可能和上海一样限购吗?

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  4万多人次围观,38人报名,经过99轮延时,今天上午,位于桥西板块的名城公寓一套89.95平方米的法拍房,以862万价格成交,折合单价9.58万元/平方米。

  

  

  春节长假后的杭州法拍房市场着实热闹,除了“打头阵”几套房源“学区房”、崭新的“次新房”等自带的光环外,一个个比正常二手房成交高出一大截的价格也是让人大呼“迷惑”。

  梳理一下,起拍价2485万的融创宜和园最终以4000万成交;1350万的西湖花苑,最终成交价2015万元;昨天,267.4万起拍的绿城之江一号以561.4万成交;刚刚单价站上9万+的名城公寓……

  

  

  先来看看新鲜拍出的名城公寓。

  这几年,拱墅区桥西板块的学区房,一直被虎妈虎爸们密切关注。

  2月8日傍晚,拱墅区教育局官宣组建杭州文澜教育集团,周边相关楼盘凸显含金量。

  而就在差不多的时间,阿里拍卖平台悄悄上线了一套名城公寓的法拍房,马上“收割”了一大批关注,细心的人们发现,早在拍卖前1个月前,就有“铁粉”交了60万保证金候场参拍。

  和桥西区块内不少高总价住宅比起来,这套名城公寓4幢2单元1402室法拍房,价格相对亲民,楼幢所处的位置和楼层视野也很不错,算是一套河景房。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  房子建筑面积89.95平方米,可做三房,在杭州同期交付的同面积房子中算布局比较不错的了。起拍价为371万元,在评估价529.08万元的基础上打了个7折。

  “房子对应的学区,是拱墅区第一梯队的文澜实验学校,中学是刚官宣不久的文澜实验中学文澜校区。”名城公寓一位业主告诉我们,业主群里,大家都在关注这套房子。有业主透露,自己也很心动,考虑参拍,买下来给父母住,同一个小区便于照顾,学区房也比较保值。

  原定昨天上午10点-今天上午10点结束的拍卖,也是吸引了周边多个小区业主的关注,中介也在相互交流。“虽然是不限购的拍卖,但多少也会影响二手房有房源挂牌的房东们心态。”位于风景大院附近一家中介门店的店长告诉我们,今天一早,就有房东表示想提一下挂牌价。

  和以往拍卖最高潮都聚焦在距离结束前半小时的冲刺阶段有所不同,这套房源从昨天一开拍,就迎来迫不及待的竞买者加价。

  截至昨天晚上8点57分,买家们已经把拍卖价格定格在了685万上,溢价314万。

  今天上午9点23分,争夺战再度打响,半小时左右,出价站上700万;10点10分,750万;10点24分,站上800万;10点35,850万……99次延时,持续了近1个半小时,有好几轮,竞买者们撇开了1万的加价区间,直接加10万,以示“志在必得”。

  最终,竞买号为“N4253"的买受人以862万的价格拔得头筹,将这套名城公寓收入囊中。

  

  

  

  

  从贝壳找房app上查到,目前名城公馆的挂牌均价在6.59万元/平方米左右,89方刚需户型在售的暂时空缺。“这个小区的房东比较惜售,有的挂牌也只是想探探行情。”桥西板块一家门店中介说。拍到了这个价格,几乎周边门店的中介都表示震惊。

  “房子本身比较优质,采光好和窗外又有河景,加上这个面积段的房子,房东明显惜售,二手房市场也很稀少。此房源对应的优势优质的学区。对于在杭州或者不在杭州没有房票,又想要不错的学区房,甚至在杭州有房票的,资金实力较强的人而言,都是一个途径。”杭州贝壳研究院院长上官剑说,“可以看出,房票的价值越来越高,城市的优质资产,愿意为此买单的大有人在,而且非常急迫。”

  但是他认为,接连不断拍出高溢价的房子,过热的法拍房,或许从中营造上涨氛围,无形当中成为高房价的推手。有一点要注意的是,价格高,其中很大一部分原因来自房源本身自带的条件都比较优质,也并不完全适用于所有房源。

  早前上海推出了法拍房限购的措施,杭州会跟进吗?“未来成批或者大范围法拍房源夸张地上涨,是有可能推动出台二手房方面的管控新政。”

  记者 陆丹

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