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巨变!深圳学区房正在更换“新思路”?

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  “名校落地,笑得最开心的莫过于学区的家长们了!”

  这几天,深圳教育领域动作频频,学位圈层迎来重大变化。

  其中,龙岗区首次宣布全区试点大学区:

  1、在保持各公办学校现有招生范围不变的前提下,分别设立坪地街道、宝龙街道、龙岗街道、龙城街道、横岗街道、园山街道、平湖街道、南湾街道、布吉-吉华街道、坂田街道等大学区

  2、强化实际居住核查

  3、继续严格执行义务教育阶段积分入学制度

  4、科学高中龙岗分校、龙飞九年一贯制学校等6所学校,均为大学区制

  南山区一所中学学区范围扩大,且新增一所中学:

  1、南山实验麒麟中学部学区范围,增加莲城花园、名家富居两个小区

  2、新增一所麒麟二中

  3、荔香中学、同乐学校初中段调整了学区

  红岭教育集团宣布将3所福田区学校纳入红岭中学管理:

  1、福田区科技中学更名为红岭科技中学

  2、景秀小学更名为红岭科技小学

  3、福田区上沙中学、上沙小学合并为9年一贯制学校,并更名为红岭实验学校

  以上一系列动作,只传递一种真正的信号:教育资源将均衡化,学校正变得集团化。

  01

  学区变大,本质没变

  学区有变化,最紧张的莫过于家长们。

  随便一点变动,直接就牵扯到了自家孩子上学的问题上。

  这次龙岗、南山的学区范围扩大,意味着原本不能在这个区上学的孩子,现在有机会了。

  龙岗试点大学区制度,十几个街道都可以申请学区内指定的任意一个学校。

  比如坪地的家长有机会申请龙岗区外国语学校(初中部),横岗的家长可以申请深圳市龙岗区科技城外国语学校(小学部)。

  

  但有一点比较重要的是,“大学区”政策的基础是入学积分制度,而不是电脑随机派位,上学依旧是按照积分制。

  而且龙岗区要求“申请人的第一个公办志愿,须选择居住材料所对应学区的学校,其他公办志愿则从本大学区内的其他公办学校中选择填报”。

  这就意味着,就算想跨街道申请入学,也必须第一志愿选择小区所配的学校,得第一申请志愿申请落空了才会轮到其他学校。

  这样一来本质上还是按照小区原本配的学校来上学。

  在学区内优先买房的家长依然有优势。

  这点,在南山区也同理。

  南山区教育局在《2020年南山区入学积分政策调整及招生政策解读》公告中就明确,2020年的入学政策修改“优先保障南山户籍(特别是学区户籍)学生,优先保障来深服务年限长的非深户籍子女就读权益,优先保障父母双方在深圳居住、在深圳就业的非深户籍适龄儿童少年入学”。

  这就意味着,有学区房的家长依旧是被优先保障的对象,家长们无需担心太多。

  02

  名校加持,麻雀变凤凰

  多区教育有大动作,其实不是什么新鲜事,这都是今年教育局工作落地的其中一项体现。

  因为早在2月3号,深圳教育局就公开了2021年的教育工作要点。

  其中的一项任务是“出台《深圳市中小学学区化集团化办学实施意见》,引入更多国内名校落地深圳办学。”

  时隔半月,福田区响应最快,直接将学校收归红岭集团,进行集团化管理。

  这四所学校一夜“麻雀变凤凰”,最开心的无疑是景田和上沙的家长们。

  因为普校变名校,意味着学区价值将重新被估量。

  

  比如2019年红岭中学石厦校区落地,八卦岭荔园小学东校区落地,学区范围内的房价就出现了不同程度的上涨。

  

  

  按照市场以往反应,学校升级周边小区放盘的业主会有不同的动作,所以波荔整理了这四所学校对应的部分小区名单,仅供参考。

  目前参考中国房价行情网1月挂牌均价,福田科技中学附近二手房挂牌均价最高的是翔名苑145567元/平,赛格景苑次之105243元/平,万科金色家园三期95279元/平排名第三,但按照官方指导价,这几个小区的参考价格仅为109700元/平,82700元/平,89800元/平。

  上沙中学附近二手房挂牌价最高的是花样年花好园102796元/平,金地海景翠堤湾101430元/平次之,第三的是绿景蓝湾半岛100239元/平,但按照官方指导价,这三个小区的参考价分别为85900元/平,70900元/平以及79000元/平。

  

  03

  资源均匀化,物业留有想象空间

  纵观深圳9区的教育资源,最不均衡的就是福田了。

  通过地图定位,我们可以看到福田全区的学校大大小小加起来不少于50家。

  

  但区域内的百花、园岭、华强北三个片区却占据了13所中小学名校,而这三个片区,面积占比不到福田全区的十分之一:

  百花小学、荔园北校区、深圳实验小学、荔园南校区、荔园西校区、园岭外国语小学、园岭实验小学、园岭小学、深实验学校、深圳外国语学校(初中部)、红岭中学

  这些学校都是深圳学区顶端圈层的标志。

  

  所以在学区过度集中的背景下,景田、上沙四所学校纳入红岭集团,也就成了教育资源均衡的又一个信号。

  但普校变名校,也就意味着会给区域内物业价值带来更多的想象空间。

  比如2020年的八卦岭、2019年的保税区就是最典型的例子,因为名校落地,附近的物业一夜之间发生翻天覆地的变化。

  那么,对于要寻求福田价值区域的人来说,哪里才更有想象空间?

  福田的南部!

  现在南部区域的房价还不像热点学区的那么高,比如皇岗花园小区、新洲花园,挂牌价67903元/平、75472元/平,官方指导价50400元/平,57000元/平。

  如果未来运气好,福田南部的学校也有可能麻雀变凤凰。

  福田目前的的上学制度是积分制,主要根据积分总分高低录取生源。

  其中,地段有房基础分最高,分值80分,然后就是独生子女加一分,拿到房产证之后每个月多加0.1分。

  

  所以区域内更多的是看积分的高低,其中户籍、学位房产权、社保年限要求的权重最高。

  那么对家长来说,提前入户,越早买房,让孩子上到心仪学校的优势就会更大。

  PS:孩子准备上学,还没买学区房的你焦虑吗?

  

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