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刚刚南京发布新政!影响巨大!开发商慌了买房人笑了

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  刚刚南京官方文件曝光:2021年南京商品住宅用地,将分4月、7月、10月三批次上市!这个大事件,将影响2021年度南京房价格局!

  这与昨天下午自然资源部下发的文件也对应起来,根据文件:全国22座城市,一年只能出让三次宅地!其中包括北上广深,以及南京

  

  

  而在此之前,在这22座城市名单中的天津、郑州、青岛已经相继下发了相关文件!厦门紧急叫停了牛年第一场土拍!

  在郑州的文件中,标题甚至罕见的用了“紧急通知”

  

  

  土拍新规,受影响最大的,就是各大开发商了。

  要知道,以目前的南京土拍政策,开发商即便有钱拍到最高限价,也只能通过摇号拿地;而1年只卖3次地,就意味着楼市的供应潮将更加集中,楼盘之间的竞争也会更加激烈!

  对于一些非热点、本来就不好卖的楼盘来说,卖房会难上加难!

  但对买房人来说,楼盘供应更集中反而是好事:热门楼盘同期出让,单个楼盘摇号中签率更高;非热门楼盘为了卖房,很可能会加大促销优惠力度!

  

  

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  刚刚重磅文件来袭:南京一年只卖3次地!有城市已经紧急叫停土拍

  就在刚刚,南京官方文件曝光:2021年南京商品住宅用地,将分4月、7月、10月三批次上市!

  这个大事件,将影响2021年度南京房价格局!

  

  

  事实上,春节假期刚结束的那几天,就有消息开始传“土拍政策要变”

  当时网上就爆出了截图:22座城市按照住宅用地分类调控文件要求,重点城市实现两集中,2021年发布住宅用地公告不得超过三次

  

  

  紧接着,22座城市的名单曝光。

  不出意料,除了北上广深四大一线城市外,南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡共18座二线城市也榜上有名!

  而前几天,有城市已经下发了正式文件。

  2月23日,天津下发红头文件,宣布3月、6月、9月三个月集中发布宅地出让公告。

  

  

  
2月23日,郑州发布紧急通知,即日起禁止发布住宅用地出让公告。

  

  

  2月24日,青岛自然资源和规划局在官网宣布,全年分3批次发布住宅用地出让公告!

  

  

  2月24日,济南市自然资源和规划局组织召开专题会议,研:全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动新的政策要求,具体时间为:5月上旬、8月下旬、10月下旬。

  

  

  2月25日,厦门市自然资源和规划局更是直接叫停今年首场土拍。

  

  

  结合前几次调控,无论是前段时间深圳的“二手房确定指导价”,还是杭州的“中签率≤10%限售5年”,都是史无前例的超级大杀器!这次,轮到了土地市场!

  

  

  这轮楼市调控,不同寻常!

  2

  开发商更难了!买房人迎来好机会!摇红盘会更容易

  需要注意的是,所谓集中出让,并不是要减少卖地数量!

  恰恰相反,从之前曝光的ppt中看,重点城市土地供应非但不会减少,而且还要增多!

  根据文件:2021年供应量不低于近5年平均完成交易量!

  

  

  这样的卖地方式,对于开发商来说,拿地策略也将迎来史无前例的挑战。楼市也将发生一场前所未有的大洗牌!主要变化将有以下3点:

  1、大批地块的集中出让下,再牛的开发商,都很难做到一口气拿多块地,只能重点拿优质地块。也就是说,越是重磅的地块,开发商可能也将越大牌;

  2、大型房企会更受市场欢迎:竞争更激烈的土地市场,再加上在央行“三道红线”降负债率的要求,强者只会越来越强。昨天土拍新规刚出来,万科、新城、保利、招商、融创等房企股票大涨,就是最好的证明;

  3、小型房企可能会被一二线城市逐渐淘汰:对于一些小房企,不拿好地打不出名声,拿好地有没有大房企那么强的资金,在大城市生存会进一步面临危机,只能慢慢下沉到三四线城市去了。

  

  

  虽然开发商们内心可能“激荡”得厉害,但对于买房人来说,土拍新规却是大利好!

  开发商集中拿地,意味着会同时有多个项目在差不多的时间一起公示,一起开工,可能也会一起上市!

  1、对于热点楼盘来说,虽然不愁卖,但是集中上市也意味着客户不可避免的要被分流。普通人买到红盘的概率也将会大大增加

  2、对于非热点楼盘来说,本来就难卖,还要跟一大群竞品同场PK,南京买房人很可能会迎来像前几年那样的优惠卖房潮!开发商很将会使出十八般武艺,求你买房!

  

  

  3

  多位专家发表看法!有人直言:热点城市楼市会降温

  土拍新规曝光后,多位业内人士也表达了自己的观点:

  媒体大V杨红旭认为:

  大房企无法全面抢地,可以为热点城市降温

  

  

  财经专家刘晓博认为:

  集中卖地,可以分散开发商资金,避免产生地王

  

  

  中原地产分析师张大伟认为:

  只能造成优质土地集中哄抢!可能出现程序混乱!市场很难稳定

  

  

  浙报传媒研究院院长丁建刚认为:

  热点城市开发商如同饿狼,土无论地怎么供应,都难填资本的欲壑。

  

  

  总结一下

  我们正处在房地产调控政策前所未有的严厉时期!

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