网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海楼市:听说公寓不保值升值空间不大?内行人深度分析

0
分享至


  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。


  提问:您好!曾叔,在上海静安区工作,社保只有两年,子弹90万左右,总预算200多万,有考虑过上海周边的城市,也有考虑过公寓,有听说公寓不保值升值空间不大?我想了解下公寓的性质,我该不该买公寓那,公寓距离工作近点,上海周边城市又太远,好纠结啊,像我这种情况该怎么选择,我是自住,后期又考虑置换目前再考虑上海公寓。

  回答:你好,你预算少,且没有资格,硬上车也是可以,但是代价不少,不知道你的决心有多大。如果硬上,可以用一些方法解决购房资格问题,然后购买250-300万左右的房产。这个是现在比较辛苦,将来胜利的方法。另一种是,买二线城市投资保值,对冲上海房价上涨,这方法现在方便,马上就能执行,但未来还要置换,比较麻烦。所以具体看你选择吧。

  提问:曾叔,你好!本人上月出手了一套普陀的老破小。因为手上还有一套房子自住。所以感觉新房摇号比较困难。所以现在想购一套总价在850万左右的二手房。1,看中一套嘉定的金沙嘉苑850万,作为投资兼顾以后自住,可以入手吗?。2,850万还有哪里适合买

  回答:你好,1、金沙嘉苑在嘉定丰庄,丰庄靠近大虹桥,有溢出概念,可以考虑的。2、还可看下徐泾、七宝,具体楼盘详见内部分享。

  提问:曾叔好!想问下大虹桥二手房有什么好的选择?

  回答:你好,这还要看你的需求,如果你自住,考虑较高的租售比,可考虑配套成熟一点的核心区或西虹桥板块,如闵行华漕、青浦徐泾;自住希望有一些增值空间,可考虑徐盈路、蟠龙路板块,但最好不要超过赵巷;预算有限的则考虑嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都可以。

  提问:你好,曾叔,深圳新政后,二手房成交量就没有下降,是什么原因?

  回答:你好,1、新政后也有少部分网签滞后情况,不一定是新政后成交的,当然是极少部分;2、政策影响的大部分还是投资客户,这部分客户在市场并不是占主导位置;3、刚需客该买房子还是会有需求。目前的数据不能完全反应市场目前所有的成交情况,但是能看出来80%的情况,再后面几个月的数据就会与实际发生基本匹配。深圳的需求是客观存在的,市场的需求是可以通过数据说话的。还有市场上挂盘少了,满五的房子涨价了。市场还在继续上涨。深圳价值高的板块,详见内部分享!

  提问:曾叔,你好!等额本金贷款划算还是等额本息合适?

  回答:你好,为什么买房贷款,选择等额本息,而不是等额本金? 我们以100万借款,基准利率4.9%,10年期(120个月)为例:等额本息首月还款10557元,等额本金12416元。1.同样锁定一笔借款,等额本金比等额本息的月供要多20%,这里的20%,如果换成等额本息,相当于你可以借来120万的贷款,凭空多了20%的支出,浪费了现金和现金所带来的机会。2.有人说,等额本金的月供是逐年减少的,还有人说,等额本金的总月供少于等额本息。没错,但是谁又会还10年的贷款呢?何况现实中往往是30年。 先有定量,才有定性。利率是个位数,贷款是百位数 哪怕按照10年期计算,等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金,如果按照30年按揭,则要到第十几年,实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。

  3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢? 最重要的一点,是因为我们的视角: 通胀的速度,通常保守按照12%计算。我们把通胀速度(1%每月)乘以当前月供,才能得到真正的【币值】,【币值】才是真实的【月供】。 一旦加上通胀这个因素,逻辑就变得鲜明易懂,相比没有通胀,我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。 按照【币值】计算: 等额本息首月月供10557元,等额本金12416元。等额本息末月供3192元,等额本金3037元。结果是什么呢:1.等额本金的总月供,比等额本息更多2.等额本金早期消耗了你更多的现金,月供压力更大,也消耗了更多的机会3.买房开头难,等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草。

  提问:曾叔,上海景园佳苑,04年的商品房,总价500多万,这个小区值得买吗?目前我看这个地方价格并不高,配套也不算好。我们是首套自住,本来预算600到700万,市场上目前房子很少,没看到什么合适的房源,有点着急,这套建议买吗?

  回答:景源佳苑位于浦东金桥,近东陆路站,500多万能买到大两房,户型也还可以,小区环境一般,自住可以考虑的。预算600-700,最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

  提问:你好,曾叔,目前新一线省会城市有2套房,一线城市一套房,月供都能在承受范围内,但是周围总有些人说房价要跌,我这些房子再不卖后面都没人买,说万一经济不好我这么多月供都困难,为什么有这么多杠精,自己一套房没有总要觉得自己很牛掰?

  回答:你好,有些人习惯通过贬低攻,比自己牛逼的人,来获得存在感和价值感。别人说了100个观点,有99个都是对的,但只要有1个是错的,有些人就紧咬着这个不放,似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵,就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多,我想他们大多是把力气用错了地方,有时间贬低别人,不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢?是遇到比自己有名或厉害的人,即使遇到不同观点不同意见,他们第一想的不是,“这TM说的什么?”而是兼听则明,可以不认同你,但只要其中有一点对我有帮助,那就值得学习研究,是笔投资的买卖。马云有句话说得好,很多人输就输在,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。对于遇到比你成功的人,也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点,从噪音中找到真正的干货,这一点一般人很难做到。


  已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,买房,投资,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

项思醒与张科峰聊天截图曝光,订婚次日道歉,张科峰的回答有深意

梅子娱评
2021-04-22 10:10:18

意53岁花花公子富豪拍全家福,庆娃手术成功,高颜小公主先天腭裂

译言
2021-04-22 07:06:11

深圳的高房价压垮腾讯员工,央行发文回应

鲤行者
2021-04-22 07:47:11

痛惜!一天两位老艺术家离世!

娱乐晴雨表
2021-04-21 19:06:38

死灰复燃!中国楼市,惊人一幕出现了!

地产PLUS
2021-04-21 20:28:35

降至13℃!湖南明起开启雷暴大雨大雾天气!出行请注意!

网易湖南
2021-04-22 16:43:32

秋田犬去医院打针,中途换成“男医生”后,狗子的表情变了

民生热点
2021-04-22 13:34:21

千万一定要记住,床底放什么都可以,唯独要避开3样东西,不然后悔就晚了

生活续航员
2021-04-22 08:57:35

宋佳和小宋佳是一个人吗? 揭秘她们之间的不同之处

莎拉视度
2021-04-21 11:59:43

为什么孙俪从不晒公婆的照片?当看到照片后,这谁敢晒啊

公子见
2021-04-21 20:54:07

巴基斯坦酒店爆炸,中国大使差点遇难,塔利班宣布负责,想干啥?

王晓莹
2021-04-22 11:25:05

某高人对未来十年之预测 看完醍醐灌顶!

叶檀财经
2021-04-21 15:19:44

车管所上牌只要135元,4S店却要收3000元,自己去上牌难吗?

野马侃车
2021-04-22 12:04:46

出乎意料!江苏第一季度GDP太强悍了!增量超过广东,全国第一

古今历史大看点
2021-04-22 11:40:36

意媒:切费林2019-20赛季工资为219万欧元,较上年增加45万欧元

直播吧
2021-04-22 15:18:05

所有疫苗均会发生突破性感染!中疾控:接种后仍感染的原因找到了

健康界
2021-04-21 19:21:06

场均13.5分的安东尼,职业生涯总得分还能突破3万吗?

体坛赛事风云录
2021-04-22 14:47:02

嫌时间太长,女子拒继续服务遭殴打并强行发生关系,孰是孰非

身边的刑法故事
2021-04-21 16:31:36

男友给我送马赛克浴巾,他在想什么我还是知道的!哈哈哈哈这谁顶得住?

蒙太奇印像
2021-04-21 21:24:16

撕毁“一带一路”协议!澳大利亚跨越中国红线,中方强硬表态反击

君清奇趣
2021-04-22 14:03:33
2021-04-22 20:24:51
曾叔谈房Nice
曾叔谈房Nice
曾叔谈房资深房产投资专家。
380文章数 13582关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]解谜!信达上海院子为什么不敢公开认筹?| 楼市包打听

头条要闻

特斯拉公布事故前1分钟数据:碰撞前半小时刹车超40次

头条要闻

网传东航空姐被安排与老总发生关系 东航:纯属捏造

体育要闻

张伯伦后第1人!"饼皇"已成大杀器

娱乐要闻

气质女神!高圆圆穿绿衣 清新优雅

财经要闻

科技要闻

特斯拉已提交车辆原始数据,打印出来很厚一沓

汽车要闻

福特EVOS将四季度上市 全新设计理念造型出众

态度原创

游戏
数码
时尚
艺术
公开课

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

数码要闻

耗电太多 比特币矿场为何封杀不尽?原因出乎意料

八年前的选秀小鲜肉 现在过得怎么样了?

艺术要闻

从苏轼款《偃松图》看起

公开课

冯唐:混得再差别碰这2件事,会越来越没前途