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南京楼盘降价促销也难卖!业主抱怨房价被严重低估!

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南京楼市小阳春扑面而来,有楼盘只要开盘就卖光,但也有很多楼盘处境艰难,开盘几年还没卖完。

  比如江北雨山路的超级大盘北江锦城,2008年首次开盘,去年年初又领到一批房子的销许,期间经过几轮特价促销,到现在还有不少房子没卖掉,高层均价2.1万/㎡、洋房均价2.3万/㎡。另外,北江锦城目前还有几百套二手房在售,链家挂牌均价2.2万/㎡。

  

  不过北江锦城所在的雨山路板块近期频繁迎来利好,龙湖天街落定北花园路学校开建,所以小区有业主写了一篇长文,分析自家楼盘价值,并表示:北江锦城是雨山路板块最被低估的一个楼盘,等学区落定,房价走势可参考河西南海峡城现在的北江你爱理不理,未来的北江你高攀不起。

  

  

  01

  江北雨山路超级大盘北江锦城,有房开盘3年多还没卖完

  北江锦城位于江北雨山路板块,是板块知名的超级大盘,总建筑面积约54万/㎡,产品类型包括洋房、小高层、高层和别墅。小区临近地铁10号线,生活配套也相对齐全,还聘用了银城物业管理,旁边就是融创臻园。

  

  我在南京网上房地产看到,这家楼盘在2017年11月,推出38号楼高层,毛坯均价24299元/㎡,到目前还有11套没卖完,而贝壳新房显示,这批房子目前还有优惠,毛坯均价2.1万/㎡。

  

  此前这家楼盘多次推出特价房优惠,最高优惠40万/套。但销售结果仍然不是很理想。

  

  02

  龙湖天街落定、旁边新学校在建,北江锦城有业主喊话:现在爱理不理,以后高攀不起

  虽然北江锦城剩余这批新房卖得很艰难,不过和楼层、户型、产权缩水也有很大关系。

  而最近一段时间,江北雨山路板块利好不断,北江锦城旁边,龙湖南京第5座天街已经开工,这块地的住宅部分毛坯限价2.8万/㎡,加上装修肯定会卖到3万多元/㎡。

  

  另外,就在北江锦城旁边,还有北花园路中小学在建。规划36班小学、24班初中。

  

  在此前政府招标文件上提到,项目预计的竣工时间为2022年4月30日。如果一切顺利的话,预计2022年就能投入使用。


  因为板块利好不断,北江锦城有部分业主创建公众号“家在雨山路”,并激动发文,分析自家楼盘价值: 最近雨山路利好不断,随着龙湖进驻雨山路的消息,雨山路完成了华丽转身,重新进入了大家的视野。地铁有了,商业来了,未来还要引进九年制名校,雨山路离起飞还远吗?

  业主还指出,一旦北花园路中小学引进名校资源,北江锦城学区落定,房价大概率要赶上中交锦兰荟和金地格林格林的房价,房价走势可参考河西南海峡城

  

  (来源:家在雨山路)

  我在链家网上看到,北江锦城近期也有多套房挂到3万/㎡以上,有的还是毛坯。不过二手房的成交价都是由市场供需关系决定的。

  

  

  近几年,南京的海峡城、仁恒江湾城、龙湖春江郦城、万科金域蓝湾、明发滨江新城、金地自在城等楼盘都曾发生过部分业主倡议联合涨价的事件,并引发众多媒体报道。不过最近已经有城市的政府部门出手,严厉打击楼盘业主煽动集体涨价、恶意炒作房价的违规行为,甚至已经有业主被约谈、被处以治安警告。

  最后,你觉得有商业、教育配套的升级,北江锦城房价会涨吗?欢迎留言!

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