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人口流失三四线,房价将跌破建筑成本!越南1月出口疯涨55%

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  房价鹤岗跌,应该是人口流失三四线的宿命。跌破建筑成本,可能就是2021-2025年间的事情。

  

  一个重要的因素是,越南经济非常火爆,这背后就是抢饭碗

  据越南媒体《河内时代》,2021年1月份,越南进出口同比暴增48.2%至550亿美元,其中出口同比暴增55.1%至285.5亿美元,进口增41.3%至77.4亿美元。

  

  

  如下截图,越南现在的出口已经超过了印度。

  2021年1月份,越南出口285.5亿美元,印度出口274.5亿美元。

  2020年12月份,越南出口276.5亿美元,印度出口271.5亿美元。

  11月,越南252.4亿美元,印度215.2亿美元。

  

  

  之前投资越南赚钱的外资,接下来就会这样期待印度。

  所以,外资在东南亚和南亚的投资会增加,这样他们就能产业升级,抢我们这边低端制造业的出口饭碗。

  将来,义乌小商品市场会面临越南印度的价格战。那时,按照黄金计价,我国一二线城市的房价也会下跌。

  我们看房价,现在其实要有:金本位心态。

  美国的通胀起来之后,沃尔玛等零售商,就要:找便宜的小商品。

  让13亿印度人,加入美帝割全球廉价劳动力韭菜的大棋局,应该会成为美国进口商的刚需。

  

  沃尔玛公司2020财年营收5590亿美元,这些都是卖货的钱。沃尔玛的买手,他们找廉价供应商,2008年次贷危机前做过沃尔玛单的外贸工厂都知道,这帮人最喜欢砍价。

  他们手握巨额订单,全球跑来跑去找便宜的工厂。

  而且,沃尔玛在我们国内也有市场份额,能拉动便宜货在华销售,也会逼着国内的超市去全球淘便宜货。

  所以,将来越南和印度的便宜工厂,站稳市场脚跟后,他们会逆向出口到中国。这样,我国低端制造业就会被彻底洗出去,除非工资跟越南印度对齐

  人口流失三四线,又没有特别的比较优势,一旦工资要跟越南印度对齐,这房价,在过剩的住房供应下,还不跌破建筑成本?

  

  我们国家的房子严重过剩,据大佬的说法:中国多盖了三亿人的房子。

  

  现在鹤岗的房价,据安居客上的数据,2000块一平不到。这么便宜,肯定是跌破了建筑成本。

  人口流失三四线,位置差的地段的房子,鹤岗跌一旦发生,只要M2还未突破300万亿,肯定会跌破4000块每平。据安居客的数据,现在铁岭就是4000块每平。

  M2大跃进,会让有钱人更有钱,进而让有钱人在一二线住房升级。没有房产税,房子不嫌多。

  东北人口流失的一个重要原因:冷。

  山海关以南,一旦三四线房价出现鹤岗跌,地段差的郊区跌至铁岭现在的4000每平,那么,很多在一二线混的人就会回流本县本镇,买一套便宜的房子自住,然后到周边找份事做做。

  

  据在越南打拼的华人的公号,越南打工人的工资现在也有2000块了。

  这样,我国江西湖南安徽等地三四线的80/90后困难群众,在一二线混不下去,可以回乡拿2000-4000块的工资,与越南人抢出口饭碗。

  也只有县城郊区比较偏僻的房价跌至铁岭现在4000每平,才能吸引这部分困难群众回乡干外贸,与越南人比赛,谁更廉价。

  越南人口近1亿,江西湖南安徽等次沿海省份,应该也有这样的三四线规模。

  全球化,说到底还是竞争。

  在沿海一二线工厂,外贸工厂的打工人拿4000-8000块月薪,回到老家县城的外贸工厂工资减半,但能住郊区大房子,这比住沿海的出租屋合算

  越南人的工资,决定了我国三四线保饭碗的工资。

  印度人的规模,决定了越南人工资上涨潜力有限。

  沃尔玛买手要找便宜工厂,培养便宜工厂,这给越南印度小老板,一个开厂赚钱的机会。

  这样,有的人口流失三四线,房价会直接干到鹤岗价,有的会干到铁岭价。

  总之,要想老乡们回乡接盘,只能降价。

  人被隔壁县抢走了,将来房价卖得比鹤岗市中心还便宜。

  现在不降价,将来跌破建筑成本也卖不掉。

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