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网红超市Costco或重现火爆?华南首家旗舰店与星河控股“联姻”

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  本文来源:时代周报 作者:刘婷

  爱马仕、茅台等热门产品当天被抢光;停车等三小时,结账等两小时;周边道路交通一度瘫痪……这是2020年8月27日Costco上海闵行店开业首日的“盛况”。如今,该情景未来或许将在深圳上演,且与星河控股有关。

  

  2020年上海首店开业盛况,停车等三小时

  “我们现在在土地交易中心,元宵节最好的礼物!”2月26日,星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼在拍地后难掩喜悦之情,打电话报喜。

  当天下午3点,星河实业(深圳)有限公司与开市客(深圳)贸易有限公司组成联合体,以22.32亿元拿下深圳龙华A817-0613地块。据悉,该地块将引进Costco华南首家旗舰店,同时还将引入美国开市客华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家总部企业。

  继年初分拆商业板块独立上市后,星河集团加速布局商业赛道的速度。时代周报记者了解到,在确认拿下地块后,A817-0613便已启动动工仪式。

  此前已有剧透

  根据深圳土地房产交易中心信息,A817-0613宗地位于龙华区民治街道,该地块属于商业用地+二类居住用地,建成后需要建设出售型人才住房。地块土地面积为43928.35平方米,建筑面积为200330平方米,挂牌起始价22.32亿元,最高限制地价32.364亿元。此外,A817-0613宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米,最高销售单价不得高于47100元/㎡(不含室内装修)。

  “星河过去几年在深圳市场声音很弱,一方面住宅不像以前有那么多项目出来,商业运营也没有太多动作。”2月26日,一名深圳商业地产从业人士对时代周报记者表示,这次引进开市客可以看出来星河的商业运作实力还是很强,引进优质项目也是利好。

  该人士猜测,地块操盘或为星河控股负责,部分交给商置运营。

  Costco落户的消息此前便有剧透。

  2020年8月31日,深圳市政府与开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议,双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。同时,星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》。

  彼时,姚惠琼表示,龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元(含2亿美元外资),开设开市客华南首家旗舰卖场,并配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等。

  Costco向来是自带流量的网红项目。Costco落户龙华消息刚出,周边楼盘纷纷蹭起热点。2月26日下午,深圳龙光官方微信号发送推文,宣传与Costco一街之隔的龙光玖悦台项目。

  星河控股商业提速

  事实上,这也并非星河和Costco首次合作。

  2020年2月18日,星河控股与Costco联合竞得上海浦东新区商业地块。Costco方面表示,将在浦东康桥设立Costco中国区投资性总部,并和星河控股共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。

  此次再度牵手Costco,被视为继分拆旗下商业地产公司上市之后,星河控股商业提速的信号。

  今年1月26日,星河控股分拆旗下商业地产公司星盛商业(06668.HK)于港交所上市,共集资约1.5亿美元,募资所得将用于寻求其他中小型商业运营服务供货商的战略收购及进行拥有优质商用物业的项目公司的少数股权投资等。

  与其它商业地产运营商相比,星盛商业因主要收入都来自星河控股而被质疑缺乏独立运营能力。

  2017年、2018年、2019年与2020年前三季度,星河控股均为星盛商业最大的关联方,分别为星盛商业贡献2.51亿元、2.91亿元、3.47亿元与2.65亿元,占收入总额的90.2%、88.4%、89.5%与86.6%。

  星盛商业还被质疑布局过于集中,全国化布局偏弱。

  招股书数据显示,截至2020年9月30日,星盛商业向53个合约项目提供服务,覆盖中国20个城市。在管的45个项目中有27个位于大湾区,对应的合约面积占比为44.4%。

  此外,星盛商业80%的营业收入都集中在大湾区,其中深圳占比高达75%。

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