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上海楼市:想买学区房的赚了,内行人盘点热门学校最低上车门槛!

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  我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

  以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

  提问:曾叔,打算买学区房,能问下热门学校的最低上车门槛吗?

  2019年开始公同招、民办摇号,本来这个政策是为了均衡公办和民办的生源,打击民办掐尖,避免在幼升小和小升初的时候就开始军备竞赛。

  但没想到,一下子引发了公办热,家长们纷纷去买学区房,导致供需关系紧张,价格水涨船高。

  所以我给大家整理了所有热门学校最低的上车门槛供大家参考。

  门槛价在700万以上的有8所学校,比如,海桐小学+建平西、一贯制的上音实验,这些学校因为对口小区都是次新房,没有老破小,所以门槛价比较高。

  但其实老破小学区房单价更高,顶级一贯制静教院附校和顶级双学区上外黄浦+大同初,都位于内环核心地段,又是区内的顶级学区,即使单价15万+,也是一房难求,家长们都争相买单。

  位于浦东中环的上海实验东校也是九年一贯制学校,中考成绩在浦东的公办初中里数一数二,在民办摇号和多校划片的趋势下深受家长们的喜爱,学区房单价也是冲到了12万。不过比起外环外的紫竹小学+闵华二初中,在偏远的吴泾镇,学区房单价都要10万多,也真的是不算什么了。

  如果预算低于500万,这50所学校的一半都被排除掉了。而剩下的20来所学校,如果你希望对口初中也不错的话,又要筛掉一半,如果还想要地段好一点,交通方便一些,那真的是屈指可数了。

  提问:曾叔你好,之前问过您雅筑的房子,现在我有两个选择 1、万科金色雅筑:高楼层760万89平。优点社区品质、板块、小三房功能性强。缺点涨幅高了点,停车实在太紧张。2、虹桥花苑:中楼层790万107平。优点是这个价格还是11月的没怎么涨,小区品质也不错。而且本人喜欢浦西,那边离老市中心更近,好吃的日料和西餐很多。缺点虹梅路板块感觉越来越没落,两区交界处以后日本人和老外越来越少会不会沦为养老基地,现在已经被金汇韩国街的标杆楼盘拉开了差距。

  这两套房子都是我花了很多心思掌握的精准渠道(省略内情1万字....)都比目前市场行情价低,特别是虹桥花苑那套。父母已有2套住房,且有一套学区房,近3年无自住需求。这两套哪一套比较好?另外在现在新政及调控可能再收紧的情况下,是否可以干脆再等等(因为自己不算纯刚需)?一是试试打新旭辉古美、蟠龙(但我只有54分);二是如果横盘甚至小幅阴跌可以在冷淡期淘更好的(但横盘阴跌的基准不知道,如果在现在离谱挂牌价基础上横盘,那感觉上面两套还是快点选一个入手) 谢谢!

  回答: 万科金色雅筑之前我们说过,品质非常高,适合自住;未来保值增值,可以拿虹桥花苑,大虹桥政策刚出来,未来可期。摇新房的话,只有54分,大概率是陪跑的。另外,不要期待所谓的静淡期,尽快入手。

  提问:曾叔你好!新上海人,单身。准备购房做五到十年周期的投资。预算200万首付250万贷款。工作单位在杨浦区同济大学附近,请老师从投资属性第一考虑在哪里买合适?同事都上车了附近的老破小,以后置换能起到保值增值的作用吗?

  回答:你好,长持投资,500万预算,和你工作区域没有关系,建议做投住分离的打算:租一套自住,买一套出租。老破小,没有丝毫价值。

  提问:曾叔你好,500万,纯投资,是选择三林无学区地铁商品房还是大虹桥核心区域?或者有更好的选择?

  回答:这两个片区定位差不多,一个是有长三角动线优势,一个是前滩辐射区,各有特色,具体选择要根据每个人对交通通勤、居住偏好和区位认定的偏好来看。

  提问:你好,我是上海人 已婚 房A 上有我 和 我爸的名字 如果我把我名字去掉 就只有我爸一人名字 但我爸另外还有一套房子B 是他一个人的名字 那么 他是否会因为有两套房子 都是只有他一个人的名字 而要被征税? (他和我妈是一家,但房A和房B都没有我妈名字) 如需征税 税额公式是什么 谢谢

  回答:不会的,房产税不对存量征收,你爸已经有名字的房产,不会被征收房产税。但是未来的房地产税可能会被征收,那个是对存量的。

  提问:曾叔你好。我基地在南京,最近打算淘宝交上海社保,5年后办购房证明用。社保交这么多年除了购房外还有啥用途?上海公积金要不要一块交了?

  回答:只为了购房资格,公积金不用交。其他没啥用了。你这个方法太慢了,可以用其他方法解决购房资格,等你交满5年,上海又涨过了。

  提问:预算1300有带学区的新房至少三房吗?浦东浦西都可以离陆家嘴轨道交通不超过30分钟

  回答:没有的,很难买到,可以等等看前滩,带学区的新房很少的,你们理解的学区其实都是没验证过的学区,没看到进入头部初中,没看到中考四校八大的录取率,都不做数。新房学区更多是自己买新房的安慰而已。

  以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

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