又一城“集中供地”落地！专家：小房企有捡漏机会了

又一个城市披露将“集中供地”！近日，网传22个重点城市将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。青岛已经披露了官方文件，而天津、郑州则有关于宅地出让的相关文件流出。

26日，有消息称，南京市土地储备中心刚刚发布文件，3月1日下午，南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。其中，文件提到：“请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市”。

根据南京网上房地产数据显示，截至2020年12月31日20:30，南京新房共成交86347套，同比2019年成交的83457套，成交量上涨约3.5%，更是创下了近4年来，新房成交量新高。

南京一共出让了216幅地块，成交总收入应该是2034.9亿元，地块总成交面积约1118万㎡。2020年，上海、杭州、广州卖地收入率先超过2000亿元，而南京则在2020年的末尾成功跻身2000亿元行列。

事实上，之前青岛、郑州、天津也相继传出了相关文件。2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。青岛的《通知》显示，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

此外，河南省郑州市自然资源和规划局也传出《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，收回部分区的住宅用地出让公告发布权。

郑州通知称，根据部2021年住宅分类调控精神的要求,结合郑州市实际情况，自本通知下发起(2月23日)，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

此外，天津市规划和自然资源局也传出发布了《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。《通知》）显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。不过，目前天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，22城集中供地”将对企业投资布局产生巨大影响。在这其中，对规模房企可以算是重大利好，按照现有的初步规则来看，并没有限制企业在某次集中供地中的参拍次数，规模房企资金量大、资金渠道优势明显、投资标准化体系和投决研究方面积累较多，投资节奏统一后，其优势可以更加集中，拿地的次数和成功概率将大幅提升，规模效应将进一步放大。

对于中小房企而言，集中供地的最大利好在于有“捡漏”的机会。这主要是由于，集中供地后，规模房企受资金和精力限制，无法覆盖全部土地，因此会优先关注重点地块，这就使得中小房企可以有机会去拍那些，原本并未集中供地时相对热门但并非最热门的地块，从而“捡漏”。

而对于近年来扩张速度较快，且踩了红线的企业来说，集中供地模式或将产生一定压力，这些房企一方面需要尽快修复自身的负债指标，增厚现金流实力，提升参拍竞争力，另外一方面也需要调整企业融资回款节奏，以赶上集中供地机会。

南都记者 王艳玲 林广