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房地产开发商成新时代“地主老爷”?老百姓的钱都去哪了?

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房地产开发商

新时代“地主老爷”?老百姓的钱都去哪了?

你知道房地产是如何赚钱的吗?我身边一位从事房地产20多年的朋友,给我上了一课。通常大家都以为做能做房地产开发商的,都是一些财大气粗的土豪,其实我们都错了。我一个朋友,从大学毕业就一直做房地产,从售楼先生做到现在的地区副总,钱赚够了,也看透了。

很多开发商一开始都是空手套白狼,关系远比钱重要,土地才是根本。只要你在政府有关系,拿到了土地,你不去找银行,他们自己就会屁颠屁颠

过来给你贷款,开发商修楼盖房的钱都是承建商垫的,自己都没掏几个钱,盖好了房子之后,是不是该卖房子了?这里你又错了!

开发商在开楼盘之前,就已经搞了个内部认购,几乎有一半的房子都被挑走了,其实也就是找人向银行贷款买房,目的就是产权变换,把银行的钱塞进自己的腰包。想买房的人,第一次几乎都买不到心仪的房子,因为已经被“卖掉了嘛”,但是过两天有人会告诉,有人退房了,不知道的人还挺高兴的,乖乖地又把钱给了开发商。

开发商拿到钱了,是不是应该把银行的贷款还了呢?嘿嘿!做梦!进了开发商口袋的钱可没这么容易出来,他们会拿这些钱再去拿地,只要有了土地,那些银行又会给你贷款。有人可能觉得银行怎么这么傻啊?没错!基本所有的银行都是这样。

开发商向银行贷款可以用土地抵押,等房子卖出去后,开发商就算还不了银行的贷款,银行也没有办法,然后就只能向政府求助,政府就把这块地出让、拆迁,来补银行的烂账。很多人都觉得政府会调控房价,但事实真是这样吗?真正会希望降低房价的,只有中央政府,但你不要忘记了还有地方政府,对于很多地方政府来说,土地就是GDP,土地就是政绩,房价高就代表着当地的繁荣,所以这也就是为什么房价很难降下来的原因。

有人调调侃房地产开发商,就是当今时代的“地主老爷”,老百姓花几十年的时间来还房贷,生活中省吃俭用,省下的钱都去了哪里呢?自己体会吧,买房是我们中国人的一件大事,但如果生活条件很一般的话,在大城市里买房是真的没必要,只有人们的需求降低了,房价才会真的降下来,对此,你们有什么不同的看法呢?

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