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西安新房涨幅回落,二手房涨幅反而扩大,最佳换房时机来了?

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  1月的70城房价因为春节假期,在2月23日姗姗来迟(一般都是在15号左右发布)。


  据国家统计局发布的数据显示:2021年1月,70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨,西安1月份新房价格指数环比上涨0.4%,同比上涨6.5%,涨幅较2020年12月份有所回落;二手房价格指数环比上涨1%,同比上涨3.8%,涨幅较2020年12月有较大提升。



  新房价格上涨这个大家应该已经习惯了,毕竟近几年限购加码都不太追的上西安房价上涨的步伐,但是1月房价环比、同比涨幅都比2020年12月有所下调,这一变化和2020年底西安出台的新政以及对备案价严控有很大关系。


  从年前几批备案价来看,很多老盘新推的项目价格较之前都没有什么变化,甚至可以说是“0涨幅”,而一些规划为洋房、小高层的改善产品,价格也”亲民“许多。

  如地铁口纯洋房准现房山水美墅项目,整体备案均价15335元/㎡,可以说性价比非常高,登记首日已经破万。


  北客站附近的隆源国际城,毛坯改精装,均价依然没有超过1万4/㎡,为13569元/㎡。

  然而购房者需要注意的是,虽然新房价格控制住了,目前西安楼市库存和供应量都不大,据某机构数据显示,西安楼市2020年末存量去化周期仅有3.3个月,而且一直有传全运会期间西安会进入“封土期”,再加上冬防期“禁土令”以及新政中对预售证获取更严格要求下,都会在一定程度上造成供需紧张,尤其是2021年。

  总的来说,严格控价是购房者的机会,但供应紧张意味着性价比越高的项目越难买,尤其是当如大华锦绣前城、御锦城这类“网红盘”清仓,刚需购房者可选择的余地会越来越小,首付预算也随之提升。


  二手房价格上涨可能很多人会觉得惊讶,但是结合新房供应来看,其实也可以说是正常现象,新房供应减少,而西安楼市现在很多项目都是改善型产品,刚需房源越来越少,对于很多购房者来说,时间成本也变大了,新房不好买、屡摇不中的情况下,选择二手房也是无可厚非的。

  而且很多17年、18年的楼盘都已经满二、满三,可以入市交易,很新房对比起来,不但可以直接入住,房屋情况也不还是不错的。

  房博士也建议广大购房者,尤其是刚需购房者,如果有合适的二手房也可以考虑,实在不必再新房这一颗树上“吊死”!

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