西安新房涨幅回落，二手房涨幅反而扩大，最佳换房时机来了？

　　1月的70城房价因为春节假期，在2月23日姗姗来迟（一般都是在15号左右发布）。

　　据国家统计局发布的数据显示：2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，西安1月份新房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨6.5%，涨幅较2020年12月份有所回落；二手房价格指数环比上涨1%，同比上涨3.8%，涨幅较2020年12月有较大提升。

　　新房价格上涨这个大家应该已经习惯了，毕竟近几年限购加码都不太追的上西安房价上涨的步伐，但是1月房价环比、同比涨幅都比2020年12月有所下调，这一变化和2020年底西安出台的新政以及对备案价严控有很大关系。

　　从年前几批备案价来看，很多老盘新推的项目价格较之前都没有什么变化，甚至可以说是“0涨幅”，而一些规划为洋房、小高层的改善产品，价格也”亲民“许多。

　　如地铁口纯洋房准现房山水美墅项目，整体备案均价15335元/㎡，可以说性价比非常高，登记首日已经破万。

　　北客站附近的隆源国际城，毛坯改精装，均价依然没有超过1万4/㎡，为13569元/㎡。

　　然而购房者需要注意的是，虽然新房价格控制住了，目前西安楼市库存和供应量都不大，据某机构数据显示，西安楼市2020年末存量去化周期仅有3.3个月，而且一直有传全运会期间西安会进入“封土期”，再加上冬防期“禁土令”以及新政中对预售证获取更严格要求下，都会在一定程度上造成供需紧张，尤其是2021年。

　　总的来说，严格控价是购房者的机会，但供应紧张意味着性价比越高的项目越难买，尤其是当如大华锦绣前城、御锦城这类“网红盘”清仓，刚需购房者可选择的余地会越来越小，首付预算也随之提升。

　　二手房价格上涨可能很多人会觉得惊讶，但是结合新房供应来看，其实也可以说是正常现象，新房供应减少，而西安楼市现在很多项目都是改善型产品，刚需房源越来越少，对于很多购房者来说，时间成本也变大了，新房不好买、屡摇不中的情况下，选择二手房也是无可厚非的。

　　而且很多17年、18年的楼盘都已经满二、满三，可以入市交易，很新房对比起来，不但可以直接入住，房屋情况也不还是不错的。

　　房博士也建议广大购房者，尤其是刚需购房者，如果有合适的二手房也可以考虑，实在不必再新房这一颗树上“吊死”！