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刚刚,成绩曝光!南京这个板块教育格局生变

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  接下来,南京这个板块,教育格局可能有变!

  NO.1|壹

  就在刚刚,本平台拿到一份雨花台区七年级考试成绩排名,推测可能是去年期末考试或期中初一年级的考试成绩数据,今天来和大家分享一下。

  数据仅供参考

  这份数据或可部分对雨花台区教育格局管中窥豹,从上述表格中可以看出排名,其中:

  1、民办实验学校,以350.72分总均分排名第一;

  2、南站中学,即雨中南站校区,以344.38分总均分排名第二;

  3、雨花台中学,以329.63分总均分排名第三;

  4、金陵华兴,以311.12分总均分排名第四。

  (备注:总均分不含地理、生物)

  就目前没有新学校中考成绩来刷新的前提下,雨中依旧是雨花台区的第一公办中学。

  在南京,但凡提到雨中,大家第一想到的是“500壮士”,因为雨中每年只统计前500名考生的成绩,所以才有了这个自带黑点的称谓。

  但相比全是次新小区的区域,雨中生源纯粹性还是要差一些的,同时,排名在500名后的学生即便放在29中也不敢打包票就能考上好学校。

  不过,眼下雨花台教育格局产生了一些微妙的变化或可理解为趋势,那就是原本位居公办第一的雨花台中学受到了南站中学的挑战,总均分和后者相比要低了约15分,南站中学有冲击雨花台区第一的趋势。

  此前,据雨中南站校区官微消息,在2020年初一期中考试中南站中学一鸣惊人,稳稳进入全区第一梯队。第一梯队我理解的起码是前三吧。


  当然,也得客观说一下,南站中学目前生源数量显然难以和雨中PK,均分领超有大量生源的雨中,相对容易一些。

  其次,南站中学虽然自带光环,初生牛犊不怕虎,但初中赛道的终点是中考,所以还需要更长观测期来见证它的成长。也就四五年时间,一所初中成色如何会有个大概的反馈。

  其实,学校与学校之间的较量,合理、有序的竞争,也有利于共同进步,有句话说的好,无敌是多么寂寞,高手总是从对决中脱颖而出。

  NO.2|贰

  在南京,雨花台区是一个教育逆袭的板块,因为它传统上并不是什么教育资源优质区域。

  即便现在,也依旧有“雨花台区学区房就是个笑话”云云评论,当然把“XXX谈什么学区”这样的帽子扣给其他板块也没什么问题,反正也就是几个字,键盘上敲几两下即可。

  雨外小+雨中原本也是籍籍无名的学校,但经过一代代家庭努力,成为雨花台区的头牌,也让其他板块业主有了共同的预期,那就是“爸爸买的房,我来考成学区房”是完全可以实现的。

  雨花区将一幅宅地调整成教育用地,建成5轨45个班级办学规模的九年一贯制学校,初中部为雨中南站校区,小学部为雨外小南站校区,均采用 “一校两址”办学模式。


  学校于去年正式开办,分别选派南京市雨中和雨外小校级领导、管理团队和骨干教师队伍为主力阵容,采用“七个统一”,即:管理统一要求、教师统一调配、课程统一设置、教研统一备课、调研统一实施、活动统一策划、评价统一标准。

  去年首次招生时主创团队表示:这是学校第一届学生,是学校赖以创品牌的年级,我们将全力以赴把这几个班打造成精品班。


  在南京最新的教育新规之下,跨区的师资流动比例也就5%。而雨中南站校区也和雨中本部一样,是一个校区,师资含金量还是非常高的。当然,这种公板配置基本上是2.5挡的位置。可能有人对这个判断不太高兴,但确实不是第一档,第二档也差一点点,这是建立的一个基础,未来怎么样主要其实还是要看生源情况。

  但大家有共识的是:比名校分校靠谱。尤其比非鼓楼区的名校分校靠谱。即便别人挂个牌就能涨一万,我这边还是实打实的2.5挡,那确定性就有了,买房就是买确定性。

  目前学校施教区包括南京南站以南片区(雨花户籍),含万科九都荟、万科尚都荟、万科大都会、万科都荟南苑、中交锦致

  NO.3|叁

  而与学校差不多时间启势的,还有南站的房价,目前在售二手次新其实并不多,年后更是有多套房源正在涨价,不少房主将价格调高了10万,16万等。


  南站的房价裂变,与南站的区位、交通以及产业等配套显然是直接挂钩的,而最新新增的这个变量更加巩固站东的江湖地位,这就是学校的落定。目前万科都荟南苑、万科尚都荟、万科九都荟等都小区有破6万单价的成交记录。

  万科都荟南苑去年12月底成交一套131.22㎡四房,成交总价800万,成交单价60966元/㎡,房价记录轻松刷新。

  都荟南苑在去年10月成交的一套相近户型,总价618万,单价46702元/㎡,两三个月时间,房价实现跳涨(不过当时成交的这套可能没满2)…


  万科尚都荟1月成交一套77.02㎡两房,总价463万,单价高达60115元/㎡。


  而去年3月,同户型成交总价仅380万,单价仅48718元/㎡,大半年时间涨1万多元每平。


  据朋友圈中介消息,南站万科新年第一单,6.3万单价,刷新区域最高价。这一套应该是万科九都荟92.45㎡的一楼带59㎡院子,成交总价预估是580万+。


  而去年6月成交的一套相同户型,总价仅455万,单价仅4.9万/㎡,短短半年多,总价涨了100多万…狠啊~


  NO.4|肆

  接下来,雨花台区还有两个板块学校等待揭秘,未来潜力应该也不错。毕竟,讲产业,软件大道一带依旧是当仁不让,也牢牢抓出了不少购买力:

  1、小行:仁恒旁九年一贯制学校

  小行也有一所规划九年一贯制学校,学校紧靠仁恒城市星光,该盘房价4万多元每平,因为仁恒和学区的预期,周边小区房价也涨了不少。这所学校,有传言是南师附中挂牌,不过还没有最终揭晓。(ps.之前某公号甚至连校名都发布了,不过后来还是删除了)

  2、雨核:龙翔北小学、龙翔公办初中

  雨核规划了2所小学和1所初中,其中龙翔北小学、龙翔公办初中将率先启动,有望打造九年一贯制,而据雨花台教育局回复,也会争取引进优质教育资源,有传言这里可能是南师附中挂牌,也有说是被中华冠名,但现在都没官宣消息。

  旁边A11地块,明天拍卖,毛坯房限价3.8万,50家房企报名,又是一场拼运气+拼手速的厮杀。

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