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名正言顺!深圳官宣商务公寓可通燃气,长期尴尬的“夹心产品”将迎曙光?

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  见习记者 张慧敏 本报(chinatimes.net.cn)记者李未来 深圳报道

  2月23日,深圳市住房建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》(下称“《通知》”),《通知》表示,新建和已建的商务公寓、宿舍可以通燃气。

  有专家认为,商务公寓和宿舍可以通燃气,这有助于增强此类房产项目的使用价值,客观上使得交易价值增加,有利于商务公寓的去化。

  商务公寓可以通燃气

  《通知》表示,近年来,一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求,市委市政府高度重视管道燃气普及工作。

  本次配建燃气管道设施的政策包括新建住宅和已建成的住宅两个方面,即新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施,鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。

  具体来看,新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。相关方在完成施工图设计后,需要依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证。值得注意的是,申请主体工程施工许可证的,应当包含燃气工程的内容。

  已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中,未改变建筑功能结构的,完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证;需要改变既有建筑功能或结构的,应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可证后,再依程序申领燃气工程施工许可证。

  增强商务公寓价值

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,商务公寓是深圳住房供应的重要补充,过去,租住商务公寓和宿舍是一种短期的过渡居住行为,而在高房价的背景下,国家鼓励租购并举,鼓励长租房,现在租住已经成为一种长期居住行为。为了满足居民长期居住对基本生活设施的需求,相关部门需要弥补市政设施,而“水电管气路”是补短板的重点,这里的“气”就是燃气。

  李宇嘉认为,商务公寓和宿舍可以通燃气,提高了存量住房的利用效率,增加了多渠道、多元化的住房供给渠道,同时也从另一个层面鼓励了租购并举,有利于稳定租住者的信心,让租住者保持长期租住的消费习惯。

  广东省住房政策研究中心助理总监罗异铿对《华夏时报》记者表示,深圳长期以来存在住宅供需紧张的问题,人均住房面积仅为27平方米,商务公寓和宿舍成为深圳市民尤其是大量新市民、青年人解决住房问题的重要渠道。允许商务公寓和宿舍配建燃气管道设施,一定程度上便利居民的日常生活,降低生活成本,提升生活质量。

  “公寓和宿舍可以名正言顺申请通燃气了。”合一城市更新集团总经理罗宇表示,其实没这个政策前,深圳很多公寓和宿舍也都是通了燃气的,只是不光明正大。而值得肯定的是,住建局勇敢地尊重现实,并拿出规则来规范之。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去“商务公寓配燃气”属于比较敏感的内容,商务公寓的燃气工程建设是不被支持的,所以此次深圳商务公寓配燃气的政策,属于政策放宽的导向。此次政策对新增商务公寓和存量商务公寓的燃气工程给予了支持,客观上使得此类项目后续在燃气使用方面更加到位,真正改善了此类房产项目的功能。

  同时,严跃进表示,商务公寓和宿舍可以通燃气,这有助于增强此类房产项目的使用价值,客观上使得交易价值增加,近期要防范借此类政策炒作和此类房产项目乱涨价和虚高涨价等乱象。

  利于商务公寓去化

  记者了解到,非住宅非商业的公寓类,也被称为“夹心产品”。

  “这给商务公寓市场带来了一丝暖意,有利于商务公寓的去化。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示,近年来,深圳的商务公寓供应量比较大,同时,因其特殊的居住属性,商务公寓在深圳是一个比较尴尬的产品,在市场销售的过程中存在一定障碍,所以商务公寓的去化是一个问题。

  据深圳中原地产研究中心统计,2020年深圳公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,批售面积合计147万平方米,套数同比上涨23.6%,面积同比上涨23.7%。然而深圳商务公寓成交量的增长幅度却远低于供给,2020年深圳商务公寓成交11735套,成交面积为71.5万平方米,套数同比增长2.6%,面积同比增长3.1%。

  2020年7月,深圳市停止新的商务公寓项目审批,未来深圳商务公寓的供应有限,尽管如此,2021年深圳公寓供应仍较为充足。根据深圳中原地产研究中心不完全统计,2021年深圳市潜在计划入市的公寓项目有33个。

  此外,该政策会给同样拥有住宅功能的商品房市场带来影响吗?罗异铿表示,由于商务公寓、宿舍附属的公共服务与商品住宅仍有较大的差距,同时居住商务公寓、宿舍与购买商品住宅的人群存在一定的差别,在深圳已经明确停止商务公寓审批的背景下,预计对商品住宅市场影响有限。

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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