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北京二手房价连涨六个月,房源选择面变窄,部分卖家上调挂牌价

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  北京楼市 陆肖肖摄

  本报(chinatimes.net.cn)记者陆肖肖 北京报道

  去年以来,在学区房的带动下,北京房价开始“蠢蠢欲动”,二手房市场最先感受到市场的热度,数据显示,北京市二手房价格已经连续上涨了六个月,今年1月份,二手房环比涨幅达到了0.9%,同比涨幅为6.9%。

  房地产经纪人反映,近期楼市成交量走高,部分区域的可售房源越来越少,房价也在慢慢上升,许多房东上调了房源的价格,但当前市场可以看做是小阳春,房价并未出现疯涨。

  北京二手房价格抬升

  李威(化名)最近刚刚买了一套一居室,由于父母要从老家来北京居住,去年10月份,李威开始为父母看房,他告诉《华夏时报》记者,自己刚开始看的是共有产权房,但考虑到后续的交易问题,最终放弃了购买,随后自己在单位附近开始看二手房,这个过程中感觉到房源越来越少,房东的报价也开始上调。

  去年12月,李威看中了单位附近一套顶层的一室户型,户主表示可以当下进行交易,但要多住半年的时间,而且价格提升了12万元,在李威考虑的时候,房子被其他购房者买走了。今年2月份,李威最终定下了另一个小区的一套一居室房子,成交总价比刚开始的预算高了五十万。

  丰台青塔区域的房地产经纪人小周(化名)告诉《华夏时报》记者,“最近成交量比较大,这一块的房子很多都卖了,现在房源少了很多,我们片区有一个小区之前最起码有十几套房子在售,现在只剩三套房了,其中一位业主还计划上调价格,预计总价提高11万元。”

  小周说道,“我们片区的房价普遍上浮了3%——5%,一套两居室大概涨了10万至15万。目前的市场是比较热了,但并没有达到疯狂的程度,算是小阳春吧,一个小区最先成交的是那些低总价的房子,随后成交的是那些价格高一点的房子,这样价格会慢慢提高,并没有达到一天一个价的程度。”

  房价数据也显示出最近北京楼市的升温态势,根据国家统计局的数据,从2020年8月份开始,北京市的二手房价格就进入上升通道,2021年1月份,二手房价格涨幅达到了0.9%,同比涨幅为6.9%。在2020年的8月-12月,北京二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。

  目前,北京市的整体市场表现如何呢?58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》,从58安居客线上二手房的挂牌价来看,北京2月二手房均价58233元/平米,环比1月上涨0.84%,同比去年同期上涨0.14%。因此,年初北京楼市的确在升温,但市场的分化较为明显,其中朝阳、海淀、东城等区域是上涨较为明显的几个板块,但房山、大兴、顺义等郊远区域挂牌总体价格呈现下滑态势。

  合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,北京二手房市场确实处在升温的状态,涨价比较猛的房子还是以学区房为主,核心城区的涨幅也比较高,但暂时没有大面积波及到刚需盘,只是市场预期有所改变。市场上房子的挂牌价格有所提高,但实际成交价能不能上涨,还要看购房者和房东的最终议价,如果房东盲目提高报价,市场承接力有限,最终也很难成交。

  北京楼市监管从严

  从2020年下半年开始,北京的学区房价格开始“蠢蠢欲动”,海淀区部分学区房每平米涨幅达2万元,但当前北京房地产市场还存在较大的分化,部分中心区域的学区房涨势明显,而周边区域的楼市仍然不温不火。

  为了防止房价抬头的现象,北京市政府开始有所行动。近日,北京市住建委主任王飞公开表示,逐步完善各区域调控长效机制,合理设定调控目标,全面落实稳地价、稳房价、稳预期。今年将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房,严查投机炒作,近期开展专项行动,坚决打击各类违法违规行为。

  关于北京房地产市场是否会出台更严格的调控政策,郭毅表示,新一轮的调控政策是否会落地,还是取决于市场表现,目前北京新房均价相对稳定,并未出现价格暴涨和投资投机需求抬头的现象,现阶段不具备调控升级的基础条件。

  张波分析,今年年初,北京银保监局重磅发声严查信用贷、经营贷资金违规流入楼市,对于房价的变化给予了更多关注,同时上海、深圳的调控从严的氛围亦会影响到北京市场,加之北京加码调控随时可出,预计北京房价在今年很难出现大涨,一旦价格异动幅度偏大,调控不会缺位。

  未来北京房价的走势如何呢?郭毅表示,“我不认为今年北京的刚需盘价格会上涨,特别是新房市场的价格一直相对稳定,二手房价格也不会出现明显的上涨。”

  张波则认为,从目前具体的挂牌房源来看,热点板块上涨呈现均衡化态势,但有优质教育资源的房源依然是市场较为抢手的,成交速度也更快一些。对于刚需人群来说,今年依然是个购房好时机,由于新房限价因素,新房的市场关注度会更高一些。

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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