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一年卖地3次,房企压力山大?广州这些“地主”笑而不语~

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  据说,“8·31大限”(从2004年8月31日起,所有经营性的土地一律都要公开竞价出让)之后,又一次重大的土地变革已经到来。

  近日有消息传出,包括广州在内的22个重点城市住宅用地招拍挂将推行“两集中”(全年不超3次集中发布出让公告集中组织出让活动)的新规。


  并据悉,目前已有青岛济南天津郑州等4城已经公布推行“土地集中出让的”的相关文件,另外深圳也传出计划3月中下旬、二三季度、三季度末四季度初分三批推出年度宅地。


  参考去年广州共出让85宗涉及住宅地块、总成交2046亿元的土拍情况,如分成3次集中完成,即平均每次出让30宗地、土地金额约682亿元。对于仍想在土拍中获得尽可能多土地的企业而言,无疑是一场资金实力的考验。

  广州有何变动?我们将密切留意。

  在即将到来的3月份,广州按原计划还有11宗经营性用地(住宅7宗)将出让,起拍总价121.5亿元,请静观其变。

  如果转换个角度,广州也将集中供地,但房企又受三条红线、资金等等各种所累,未能尽情在未来的土地市场上拼杀的话,那么谁弹药最足,最不怕被饿死?

  2020全年:

  越秀最壕 保利露脸最多

  2020年,广州共成交145宗住宅及商业/商务用地,在这当中拿地面积最大的是恒大,总土储达116.7万㎡,总斥资168.6亿元

  不过,恒大拿下的这些地块当中,近90万㎡来自番禺、南沙万顷沙的商业/体育/娱乐地块,也就是其打造的恒大足球场及恒大冠珺之光(公寓)、恒大文旅城项目,其余涉住宅的28万㎡用地基本分布在花都、增城中新。


  如果单算85宗住宅用地,竞得企业中存在感最强的非越秀、保利莫属。

  去年,越秀地产豪掷207.2221亿元,在广州拿下了6宗宅地,用地面积超57万㎡,分布在番禺汉溪、华工国际校区二期、白云亭岗站周边、南沙湾、金沙洲等地,总体来看地段都并不差。

  其中,番禺汉溪地块则如今的越秀和樾府项目,有消息指二期产品“吹风价”6万+/㎡。其余项目则尚在开发中,今年内或有望入市。


  △越秀和樾府

  另一方面,虽然保利拿地面积、投资金额都不及越秀,但其除了单独以162.6亿元竞得6宗共39.4万㎡宅地之外,还与侨鑫联手拿下科韵路西侧汇景地块,全年以成功拿地7次,顺利在广州土拍市场刷得存在感。

  值得一提的是,保利去年不仅以拿地宗数取胜,这些项目更分布在南沙黄阁天河汇景白云湖花都中轴线琶洲东区等地段,当中的最高地价甚至已超5万/㎡,日后入市后将会颇有看头。


  △保利琶洲东区新港东路地块

  不拿地 靠旧改行不?

  最大“霸主”是升龙

  除了传统的土地招拍挂之外,城市更新是企业获取大片土地开发项目的重要且有效途径,遍地开花的旧村改造项目也因此成为众多房企争夺的香饽饽。如果不通过招拍挂拿地,专攻旧改,又行得通不?

  2019年至今2年多的时间,通过广州公共资源交易中心网站公开引入合作企业的旧改项目中,露脸较多的是上海升龙、星河、深圳勤诚达等。


  升龙

  上海升龙已拿下了蔡边一村、群星村、汤村村、南湾社区、明经村、蔡边二村6个旧村,改造用地面积超1400万㎡,体量相当惊人,其中单是黄埔汤村村就占了994.66万㎡

  不仅如此,升龙还分别与方圆、珠投联手拿下了番禺沙溪村(196.98万㎡)、增城长岗村(224.84万㎡),8大旧改项目分布在番禺、黄埔、增城3个区域,未来几年将会陆续看到这些项目入市。

  其中的黄埔汤村村旧改融资区项目,升龙学府上城目前已在建设展厅当中,预计不久后就会亮相,据称将会首推95-143㎡三至四房。


  不过,说到升龙,虽然其前两年攻城拔寨的实力实在超群,但具体到项目的开发进度上,却与很多本地的品牌房企没法比。要是像升龙这样独孤一味,只赌旧改的话,恐怕真的不太行。

  星河

  旧改拿地破千万方的,还有星河。虽然2019年至今星河通过公开招标的方式仅拿下4个旧村,但单凭南沙南涌村、鱼窝头村这一个项目的用地面积就达到832.6万㎡,其体量仅次于升龙拿下的黄埔汤村村。

  星河操刀的4个项目中,位于南沙的东湾村、大涌村项目分别率先开发出了星河东悦湾(3.2万元/㎡)、星河智荟(2.7万元/㎡)。今年1月牵手的荔湾龙溪村,不知道又会打造怎样的产品?


  △星河东悦湾

  勤诚达

  在广州旧改中,还值得一提的房企还有来自深圳的勤诚达,总用地面积近800万㎡。有趣的是,该企业自2020年6月拿下增城庆丰村,宣告正式进军广州以来,颇有在东部大展拳脚的意味。

  为什么?其至今已实锤操刀的5个旧村中,除了荔湾海北村之外,庆丰村、下元村位于增城,洋田村、黄登村则位于黄埔,这是要成为东部“地主”的节奏?


  3月7宅地78亿起拍

  增城仍是供地大户

  截至2月26日,广州已定于3月公开出让的土地共计11宗,起拍总价121.5亿元。其中涉及居住用途的地块7宗,起拍总价78.79亿元

  而这些地块,增城永宁、石滩、荔湖、新塘就瓜分了其中5宗,其余2宗要么分布在花都狮岭,要么在白云北部钟落潭的生物医药健康产业基地,都位于较外围的区域。


  至目前为止,主城区范围内仅成交了东风化工厂、黄埔化工厂、海珠石岗路、赤沙车辆段4宗宅地。这是否意味着,一旦广州实施集中供地政策,主城的靓地将会在后续扎堆亮相?

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