地产自媒体做的时间长了，看待土拍心如止水，并不会像房企投拓部门那么激进，因为每一个项目的成败与否，其实在拿到土地的那一刻，基本就定板了...
哪个地块好，哪个地块能够吸引眼球，哪个地块亏损了，这是前期部门都要做的拿地报告，但是！这个行业没有100%稳定，比如很多项目高价拿地，低价抛货，甚至滞销等等...
有没有说拿地就一定会赚的？没有！房子还有涨跌，开发商同样需要承担市场风险...
阜阳年后首推324.44亩商住用地
总起始价974502600元（9.74亿）
三幅地块分别是颍州区2宗、阜合园区1宗，即日起参拍报名开始登记，将于3月19日15时在阜阳市公共资源交易中心举行拍卖会。
三幅商住用地数据如下：
接下来我们将分别对每一块土地的基本面分析，直说周边配套与拿地可操作性，希望对房企和购房者有用，谢谢。
颍州区2020-14号地块：
这个地块来来回回不知道公告多少次，撤拍多少次了，每一次临到拍卖前要么撤拍，要么无人报名，算是一块回锅肉。
地块唯一的亮点仅有北侧的金种子集团的产业公园，南侧是污水处理厂，东侧是双向八车道的向阳南路，噪音是有一定影响的。
这次拍卖有两个要求，配建5万平米的安置房（又在商品房小区建设安置房），建面4320平米12班幼儿园无偿移交指定单位。
这块地不是闹市区，也没有很大的亮点，如果要拿，举个几次牌就行，举多了手会酸不是嘛...
注：本地块的起拍亩单价原来已经出让给城投建设安置房项目，后经过协商土地退还，现为商品房地块，但需配建安置房。
颍州区2020-43号地块：
该地块位于原金种子酒厂地块范围，地块于年前征收，不过征收的面积大于本次拍卖地块面积，征收金种子酒厂地块面积是45157.8平米，征收费用为2.155亿元。
而本次出让地块面积为38810平米，起拍价约2.33亿元。出让面积少于征收面积，但价格高于征收费用。这差价还是挺香的哈
剩余的6千多平米还能再卖个几千万，是真的香！该地块没有任何配建及附加条件，唯一的条件就是：企业法人！
该地块中规中矩，也没有太多亮点，周边城市面貌也不是太好，一亩地加个二三十万就差不多了，多了只能说明你喝多了。
阜合园区FHSZ2001号地块：
阜合园区缺什么？缺的不是人气，但除了人气什么又都缺，从2018年下半年开始，阜合园区基本就处于冷静期，再也看不到热火朝天的购房情景，最后进场的文一卖的也哑火无声，阜合园区到底是项目不行还是地段不行？
要我说，不是项目不好，最主要的原因是缺少聚集人气的游玩娱乐设施，阜合最大的国有超市也在去年宣布闭店，阜合人去哪逛超市？去颍州万达？还是去吾悦广场？来回开车都要个把小时，太远了...
阜合园区在阜阳是一个听上去名气很大，但实际上又脱离了阜阳市区的地方，真是让人又爱又恨，不过180万/亩的起拍价，还要什么自行车要自行车呢？
另该地块需建设200个地下车位，阜合园区公司将以7.5万元/个进行回购，这是一个加分项，因为阜合的楼盘都开始送车位了，这里的车位还能卖。另建设13000平方商业建筑，这个就比较头疼了，没法高周转了...
这是什么？又爱又恨，又恨又爱！
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