新盘新期待！从刚需到改善，“金三”13家新盘已整装待发！

据不完全统计，在即将到来的“金三银四”期间，南京近60家楼盘计划推出新房源，其中13家新盘有计划在“金三”提前冲刺，拿下项目首个“开门大吉”。

在新盘当中，江宁、城南大校场2个区域共8家占据了大半壁江山，河西、城北和江北也有新成员在3月份首开试水。新年新气象，新盘新期待，即将上市的13家新盘首开信息都在下面的表格里了，点击看大图哦！

江 宁

江宁区域作为供货大户，新盘首开+老盘加推3月份预计将会有超10家楼盘、近1700套房源上市，其中共有5家新盘首开，分别是江宁大学城的中海方山印、伟星万科四季光年，东山的雅居乐雅郡兰，正方新城的山语春风和德信星宸。

从表格来看，江宁区域计划3月份上市的新盘均为刚需盘为主，从目前各家楼盘置业顾问透露的信息来看，受市场大势所趋，多盘采基础装修+升级装修包的模式上市，首付依然会稳定在3成（仅参考）。

伟星万科四季光年在春节后才刚公开售楼处和样板间，首开房源户型面积为89㎡、106㎡、125㎡，小户型占比较大，不加精装包的话预计总价在234万左右。

中海方山印是区域内为数不多的低密度多层住宅，目前售楼处还未公开，据置业顾问介绍，将会以基础装修（2000元/㎡标准）+升级装修（3500元/㎡标准）上市，户型建筑面积为107、127㎡，加精装包的话，预计总价在345万左右。

雅居乐雅郡兰庭目前的精装放风价2.8万/㎡，与板块目前在售楼盘2.56万-2.62万/㎡均价相比有所提高。但项目配备了地暖、中央空调、新风，精装标准相对来说较高一点，因此在价格上有所提高也有因可寻。

山语春风和德信星宸是目前正方新城唯二待上市的项目，其中山语春风会有升级装修包可选，首开以小户型为主，起步总价预计178万左右；德信星宸以目前公示的精装标准上市，据透露其价格方面将会和山语春风不相上下。

除此之外，上秦淮的融信秦尚栖庭和九龙湖的金隅紫京云筑有计划在“金三银四”期间加推，有改善意向的买房人可以关注一下。

城 南

城南板块3月份上市的新盘，主要集中在南部新城大校场区域，金地大成雅境、金基望樾府、明阅府都传出3月首开的消息，据置业顾问透露，3盘除了都携包入市之外，首付大概率将会在8成左右。

金地大成雅境和金基望樾府目前对外的放风价都在5万/㎡左右，且两盘的置业顾问都有透露，项目预期结果是以8成首付入市，加上户型面积侧重于改善，因此整体置业门槛较高，而金地大成雅境105㎡的户型将会吸引更多刚改客群。

明阅府是3盘当中公开项目时间最长的楼盘，项目距离已经开售的华著兰庭较近，在前期一再更改精装标准之后，最新的消息也是计划搭配精装包上市，标准在3000元/㎡左右，按照目前区域内最低放风价4.5万/㎡算，其起步总价将会在570万上下。

江 北

历来“两江板块”都是供货大户，而整个江北在3月份有上市计划的新盘，仅有3家“时代”盘，分别是长江时代（1314、1516）和星河时代。

长江时代1314和长江时代1516作为南工大区域两大纯新盘，计划在3月一次性推出1400套房源，并会有2000元/㎡左右的升级装修包可选择，预计均价34750元/㎡左右，目前首付比例未定，可参考目前江核8成首付的现状。

星河时代位于江北的城南中心，目前同区域的滨江嘉品、正荣润棠府等楼盘，其精装均价在3万/㎡左右，且都带装修包；而星河时代的毛坯限价27500元/㎡，低于其他在售楼盘约1000元/㎡，其价格预计在2.9万元/㎡左右，未来就算是搭配精装包上市，其优势也较为明显。

城 北

城北新盘供应以新玄武的宝龙城和紫金悦峯为主，其中宝龙城计划在3月份首开就推出639套，区域内整体供货量较为充足，且2家楼盘对外的消息，均是“首付大概率3成起”（以最终公示为准），相比此前星河国际首付5成、玄武映首付7成，其置业门槛或许会有所降低。

充足的供货量给前期有意向置业新玄武、却屡摇不中的买房人，带来了更多的机会。

新玄武宝龙城首开户型面积为106㎡、110㎡、139㎡，目前对外放风价为4.5万/㎡左右，起步总价480万不到。

紫金悦峯首开户型面积段为80-143㎡，涵盖刚需和改善人群，目前放风价在4.5万/㎡左右，总价360万元起步。对于想要在新玄武板块内置业的刚需购房者而言，是个不错的机会，紫金悦峯或许也会成为区域内置业的最低门槛。

河 西

河西的住宅用地出让越来越少，其新房的热度却居高不下。

颐和源璟计划3月份上市，户型建面约115、125、143㎡，加上精装包目前的放风价约5.5-6万元/㎡，总价预计超过600万。虽然大概率以8成首付上市，但115㎡户型在河西较为稀缺，总价相对来说较为友好。

另外滨江ONE、建发珺和府也有计划在3月加推后清盘，璞境、万科翡翠滨江也将会迎来加推。“金三”期间河西房源上市量较为可观，有意向的买房人可以关注起来了。