一次交19年房租后，三房东跑路二房东不认，深圳这些租户好惨！

引语

开公司，办企业，一个长期稳定的办公地址很重要，可如果说交了租金和押金收钱的房东失联了，那么对于企业而言肯定会受影响。市民何先生租用的办公场地就遇到了这种麻烦。

三房东早有预谋，事发即失踪

2018年4月，何先生在宝安区石岩街道石岩义乌小商品城租用了多个写字楼单间，和他签租赁合同的是三房东前海宏运公司，双方约定按月支付房租，押金23000多元。可是没想到三房东早在2015年就因为租金欠付等问题被二房东告上了法庭，此事何先生并不知情。

今年二月初，法院的判决下来了，物业的管理权归二房东汇尚厦公司。何先生说，已经收了钱的三房东却在判决之后失联了。

受害商户无法正常经营，不少人交了19年租金

何先生：现在是二房中把这个管理权收回去了，收回去之后，我们所交付的押金，他是一概不认，现在这栋楼是断水断电了，让我们没有办法正常的开展工作。

采访中记者来到五楼的一家受牵连的公司，可以看到他们基本的水和电基本上已经被停掉了。租户吴先生说，因为有价格优惠，不少租户签的都是长期租约，他就是在去年年底预付了半年的租金。其中不少租户和三房东签订了长达19年的租约。

租户诉求，希望二房东承认合同

因为三房东处在失联的状态，这些租户就认为二房东应当按照租户和三房东签订的原有合同，继续让他们在合同期内使用办公场所，并且免交已经预付的租金。

吴先生：如果半年一交的话是可以打九折，等于我们算了一下打九折还是比较优惠了，所以我就跟他一次性是交了半年的租金。二房东的租金应该向三房东收取，因为是三房东欠他的租金，我是已经给三房东了，三房东没给他，这个不关我们这些租户的事嘛。

租户们表示和他们对接租押金事务的是三房东公司的一名姓袁的女士，记者尝试联系袁女士，但电话无法接通。

何先生：我们现在办公电脑都不能使用，因为断电了，员工工资都不能正常发放，因为所有资料都在电脑里面，影响非常大。

二房东回应，提供两种方案

对于租户的诉求，二房东汇尚厦公司表示，目前公司针对受影响租户大致制定了两种解决方案。

在确保原有合同真实有效的前提之下，租期长达19年的长租户可以按照一年一租的方式继续经营。而对于散租以及租期半年或者是一年的短租户，他们可以在免押金的情况之下从三月份起租。以月付的方式继续经营，直到履行完原有合同的期限。

汇尚厦投资有限公司副总经理：至于被骗的租户，长达半年也好，一年也好的，这些租金跟押金，我建议共同集合去走合法的司法途径或者是说报案，去追讨这笔钱，我们公司没收到他一毛钱，我们是不可能退他的押金。我们理解他也同情他，我们不要让他交押金，让他继续经营，按月交租金，等到合同期期限向完毕为止。

谨防预付优惠，优惠多往往暗藏陷阱

目前，租户已经向警方报案，有律师认为，各类长租的预付优惠往往也暗藏着陷阱，建议承租者避免一次性预付大笔的款项。

律师诸乘佑：这个事件二房东以及具体的承租者其实都是受害者，我们建议在法律的框架下，也应当考虑到社会效果和社会效应，遵从公平的原则，大家能够达成一个协商。在承租的时候，同时也要善于保管你在租约的过程当中所产生的一些凭据，比如说银行流水，比如说缴纳水电费，物业管理费，或者是相应的一些补充协议等等。