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卓越限价19.13亿+竞配套面积4300㎡斩获宁波慈溪前湾金融港板块一宗商住地

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  据土地情报数据监测显示,2月26日,宁波市1宗综合用地(含住宅)出让。该地块位于高铁枢纽板块、高铁板块、现代农业示范园区、明月湖板块、商品市场园区等板块环绕的前湾金融港板块内,总用地面积95338㎡,起始价127791万元。

  中横线北侧-B地块

  最终,经过117轮报价,宁波市卓业置业有限公司(卓越)上限价191291+竞报配套用房面积4300㎡竞得,成交楼面价14221/㎡,溢价率为49.69%

  

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号中横线北侧-B地块,土地位置坎墩街道。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积95338㎡, 规划建筑面积209743.6㎡,容积率1.0<容积率≤2.2,出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年,起始价127791万元, 起始楼面价6092.72元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学育才小学、省重点中学慈溪中学(新校区)、三级医院(非三甲)慈溪市妇幼保健院(二灶潭路)、中国慈溪长三角市场群综合商贸城等生活配套;

  潜在供应:近两年周边有5宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

  周边竞品:周边有3个新房项目尚有存量,产品类型为小高层,高层;

  品牌房企:近两年周边有碧桂园、景瑞控股进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

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