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重磅!刚刚南京发布消息:商品住宅地块为4月、7月、10月三批次上市!

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  每年供地不超过3次!刚刚,南京发布重磅信息!

  2021年南京商品住宅地块为4月、7月、10月三批次安排上市!

  01

  刚刚,南京市土地储备中心发布文件,3月1日下午,南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。

  其中,文件提到:请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块,按照4月、7月、10月三批次安排上市!





  此前,有则重磅消息在地产圈广泛流传,具体为北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个城市土地招拍挂活动,一年只能进行三次

  目前,网传的22个城市中,已有部分城市披露了官方文件,今日南京终于正式披露!

  02

  截至目前为止,除了南京,已有青岛、天津、郑州等城市与之相关的文件截图流出。

  青岛

  2月24日,青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》一文,官宣该市2021年宅地出让将落实“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。


  天津

  《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》的疑似天津市规划与自然资源局内部下发文件也在地产业内人士群中广泛流传。截至发稿时为止,该文件暂未正式对公众披露。



  郑州

  郑州通知称,根据部2021年住宅分类调控精神的要求,结合郑州市实际情况,自本通知下发起(2月23日),航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。(网传文件截图,截止到发稿时并未正式公布)


  2月25日航空港区紧急发布通知:郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)国土资源局关于郑港出〔2020〕13号(网)等29宗地终止挂牌交易的公告。这则公告或可从侧面佐证此次网传的郑州市的《通知》文件。


  03

  集中发布公告和组织出让,每年供地不超过3次,此举会带来什么影响?

  对整个市场:

  1、有业内人士称,集中供应为的是控制土地市场过热,同时把一部分权力归到市级来统筹,目的还是要把溢价率搞下来。

  2、原先零散不定时的供地,会把开发商的预期抬得很高,现在集中供应对于开发商来说就能平均了,房企拿地的竞争程度也会降低。

  3、如果集中入市,土地市场的热度有可能会得到有效控制,并弱化对房价的影响。

  4、由于土地集中入市,对于房企来说选择面也会增多,可以提前锁定意向的多个地块,而弱化在个别地块上的争夺,土地的市场亦会呈现热度整体下降的态势,有利于地价稳定,并推动行业的平稳发展。

  对开发商:

  此举对房企的资金实力提出更高要求。

  集中供地对于有实力的规模房企而言并未受到太大影响,主要的影响应该是在资金周转使用上,有可能打乱房企既定的资金周转节奏,对于中小房企来说压力明显偏大。

  集中供地、集中招拍挂对于房企来说集中在一个时点释放资金,势必会加大现金流压力,企业要到处付保证金,这就大大降低了资金使用效率,考验很大。

  同时,在“三道红线”压力之下,多家房企联合拿地、共同开发的情况将可能会进一步增多。

  昨日,地产股集体上涨,万科A等多只个股涨停。


  有专业人士表示,房地产股票尤其是龙头股票集体上涨与行业整体估值水平较低、业绩修复以及短期政策扰动有关。首先,从基本面的角度来看,截至2021年2月中旬,房地产企业销售增速良好,头部企业销售同比涨幅大都在30%-40%之间。其次,当前行业整体估值(以市盈率作为参考指标)在8倍左右,远低于行业历史估值的均值水平以及整体市场估值,存在价值修复的因素。

  第三,上涨也可能跟网传政策有关联。未来对房企在拍卖环节的综合实力提出了更高要求,相应地,龙头和大型房企的比较优势得以体现。

  2021年开场,南京土拍火热,所拍地块接连触顶。接下来南京土拍会如何?我们会持续关注!

  部分内容来源:每日经济新闻

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