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西安新房二手房价格连续倒挂八个月,刚需群体该何去何从?

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  近日今年西安一月份的新房和二手房成交网签数据出炉,其中新房在一月份的成交数据量在6331套,二手房成交7065套,这已经是连续第八个月二手房的成交量超过新房。

  

  数据显示,新房的成交量无论是同比还是环比皆有所下降,这主要原因离不开供应量的减少,而二手房的成交量环比下跌13.53%,虽然有所下滑但是相比去年同期成交量还是很高的,同比上涨了127.95%。从2017年至今西安二手房和新房成交量的变化趋势来看,西安市主城区的成交总量有所下降,但是二手房成交占比一直在稳中上升,这就意味着不少新房需求已经外溢到周边的新区。西安主城区新房土地供应面积减少,像周边的西咸新区等地聚集了大量的土拍供应,这就必然导致新房的成交外溢到主城区之外。

  

  早在去年年末就有数据统计显示,西安以54%的增速位列全国二手房交易规模的第二位,新房市场刚需供应不足也促进了二手房交易规模的大量增长。春节后登记的2个楼盘就出现了一个“万人摇”,山水美树洋房均价在1.3万/㎡起,最高1.9万/㎡左右,这样的吸睛的价格使得424套房源,首日登记就破万,这样火爆的新房市场导致很多置业需求不得不投向二手房市场。前日国家统计局发布数据,西安市2021年1月的二手房价格环比涨幅为1%,而新房的价格环比仅上涨0.4%,二手房涨幅在去年12月份止跌回升后,在今年1月份持续且进一步增大。从2017年到2020年,二手房的价格更是翻了几倍不止。

  

  二手房成交量的上升自然会推动成交价格的上涨,尤其是在像曲江这样新房稀缺的版块里更是水涨船高,像中海凯旋门、曲江金辉世界城等居住气氛好的小区成交价格自然不会低。主城区新房改善化趋势已经势不可挡,摇号难、门槛高等困难成为价格预算外的额外难题。未来西安的二手房挂牌量可能还会随着房地产长效机制的强化持续入市,再加上去年年末新政的出台执行,优质的二手房量将增多。

  

  在房价持续不断上涨的情况下,很多置业需求投向了二手房市场。对于购房者来说,特别是刚需群体,一个配套便利、价格合理的二手房可以作为关注的重点。购买二手房时需要多观察周边的限价摇号盘,避免高位接盘,同时选择房龄不要超过十年的,其他地铁、学区、商业等可以根据自身需求考虑其中。

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