今年的调控密集程度史无前例，让不少买房人都乱了方寸。
那些买了南沙的怕没人接，买了黄埔的担心站在高位，然而有一种人却对调控无所畏惧。
那就是买了学位房的人。
资料来源：新浪微博
在广州，每每谈到学位房，我们都离不开那个传说中“半步一名校”的区域——越秀区。
2019年小北路小学一学位房挂牌21万+/㎡，不少人高呼，这就是新时代的财富密码！买它买它买它！
但很抱歉，我想对今年要投资越秀学位房的人说一句心里话——
如果你不是为了鸡娃，就别碰瓷越秀学位房！不然，很容易高位站岗！
01.
学位房正在老去
越秀区学位房之所以走出了行情，无非是名校集中。
其中，百年老校在越秀区就已经有12所，远远甩开其他区N条街。学校底蕴强，校风有保障，这也是老广们引以为傲的一点。
但岁月除了让名校得到了沉淀，成就了百年老校的历史本身，其痕迹也反映在了越秀的学位房上。
动辄20+年的楼龄，让人却步。
资料来源：链家
福今路大院目前对应是铁一的学位，但点开部分房源图片，浓浓的年代感扑面而来。
资料来源：链家
翻找它的资料之后就会发现几个bug：大院管理、无电梯、人流复杂。其中写着大院管理四个字，基本可以看作没有物业。
物业对居住体验和楼盘品质越往后价值越大，对于楼龄偏大的楼盘来说，没有良好的维系，老化的程度只会越发严重。
你以为这只是个案？不！实际上，就算是东风东路小学的学位标杆——东风广场也在经历类似的阵痛。
15+年的岁月对这个大盘来说已经是一种无形的压力，越往后物业的作用也越发重要，但对于东风广场来说，现实是残酷的。
此前一位东风广场的住客就告知我，东风广场一期的房子的电梯、水管有问题，而住客的不配合，导致后续的保养出现漏洞。
表面上无限风光，实际上暗流涌动。
严格意义来说越秀区的学位不算是消耗品，每6年还能洗牌一次，但面对岁月的蹉跎，学位房等得起吗？我对此存疑。
02.
教育公平化
近年来，教育公平化的风声吹得很响，学位、学区是政策产物，受政策影响。一直以来，上头对于学位热、择校热的抑制其实没有停过。
最明显的就是2020年民办小学、民办初中采取摇号入学政策，取消择优录取，不允许面试笔试，进入热门民校全凭运气。
户籍生摇不中还可以看公办补录，但非户籍的就有可能要进行高价民校的补录，加上取消评级，取消特长生录取，一定程度稍减少了学校掐尖机会。
而在1月份广州各区初中学校陆续公布期末成绩之后，越秀区的一项数据也出人意表，东环新初一班级最高分是511分，最高平均分超越了16中。
若干年前，东环还是不少家长认为一般的学校，如今也证明了在吸纳了生源与精细化教学的双重保险下，派位的普通公办学校也可以突围而出。
资料来源：南部教育联盟
其次在集团化办学下，不少的教育品牌向其他区域辐射。
执信向天河、海珠行进，二中往黄埔、增城发展，学校的合理配置和扩增，一定程度上淡化了名校效应，名校学位房的溢价率将会降低。
资料来源：广州市教育局官网
即便越秀实力很强，其他区域的选择也在逐渐变多，今年投资越秀学位房还是不是一个最优选择？至少我认为并不是。
03.
课后总结
越秀的学位房的确有价值，价格坚挺，但考虑到部分楼盘的楼龄长、物业荒、户型老旧，加上目前的大环境、教育政策的不断迭代，它也止步于坚挺了。
加上越秀学位房的投资成本很巨大，动辄千万总价买超过15年甚至是20年的大三房，这个总价都可以在天河、海珠、黄埔疯狂打新了。
要知道，广州不是深圳，教育资源没有那么紧缺，好的学校不少，为了求稳砸千万投资越秀学位房，何必呢？
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