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瑞安买房贷款没那么容易了?各大行:额度收紧!

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  聚合引擎综合整理 来源: 瑞安新闻客户端
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  近期,上海、广州等地银行被“房贷停贷”等传闻刷屏,尽管主流媒体已出面澄清,但有关房贷的消息依旧刺激着购房者的神经。

  瑞安当前个人住房贷款办理情况如何?对此,记者摸底四大国有银行和部分股份制银行后获悉,目前瑞安各银行都在正常开展房贷业务,不过个别银行利率有所调整,而房贷额度趋紧,确又出现了排队等候现象。

  

  超标银行收紧房贷业务

  记者了解到,北上广深是房贷最为“敏感”的区域,目前出现“停贷”消息的银行主要是个人房贷额度占比超标的银行。

  2020年底,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“房贷新规”),分五档规定住房贷款余额占比上限,对占比超标的银行设置了调整过渡期。

  根据上述房贷新规,上市银行中,目前个人住房贷款余额占比(根据2020年半年报数据)超标明显的主要有建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行等。

  记者从建设银行瑞安支行信贷人士处了解到,该行今年1月个人房贷额度在当月20号左右已经用完,剩余的时间里也就不再接单子。2月初,新一轮额度配给到位,可以支持正常的房贷业务,而到了2月下旬,该行额度又会紧张起来。

  “其实,每年过年前后,金融机构都会阶段性地暂停或收紧贷款尤其是房贷业务,多是‘惯常现象’,也符合相应预期。”该信贷员表示,往年也常出现这种情况,购房者无需“恐慌”。

  不仅建设银行如此,四大行中的农业银行、中国银行以及工商银行也同样受到上级额度调控需求,放慢了放款速度。工商银行工作人员表示,“目前办理房贷业务,放款大概需要半个月的时间等候,而正常情况下只用7天就可以了。”

  受额度影响,现阶段瑞安房贷利率也发生了变化。目前四大行、中国邮政储蓄银行、交通银行等已将首套房贷利率上调至5.2%,与去年相比上浮了约0.05个百分比,二套房利率暂时维持不变。

  

  
刚需人群住房贷款有保障

  对于下一步房贷业务安排,受访银行机构普遍反映,未来将结合市场形势变化和自身业务开展状况,做好审贷管理,合理把握好房贷投放节奏,重点做好刚需人群金融服务。

  相较其他银行,瑞安农商银行房贷额度并不紧张。据了解,该行2020年贷款余额约388亿元,个人住房贷款约占3%,距离新政规定的“12.5%”峰值还有较大空间,总体额度充实。

  同时,该银行也是目前少有的下调房贷利率的银行,“只要是首套,刚性需求的都予以5.15%利率,未来我行将进一步加强对首付资金来源、收入等审核,确保住房贷款主要保障刚需人群,切实贯彻‘房住不炒’定位。”瑞安农商银行方透露。

  工商银行瑞安支行住房与个人信贷业务部工作人员也强调,“我行将继续坚持‘房住不炒’定位,做好客户准入管理,加强贷款真实性、合规性审查,该行贷款将优先支持刚需及首次置业者需求。”

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