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上海楼市:楼市保护刚需买房个体,需求得到最大满足建议直接入!

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  我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

  以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

  提问:曾叔你好,问一个比较偏的问题。大概从去年开始,我发现了一些个体为了楼市做的改变。从上海X博士写信倡导无房户优先,再到杭州人举报“代冻资”,再到深圳人举报抱团涨价,给人的感觉个体的力量也在改变楼市。这种趋势好吗?楼市真的在保护我们这些刚需的买房人吗?

  回答:说实话,好也不好。好的是大家都在用微薄力量,来改变一些不公平的现象。不好的是容易出现利己主义,误伤很多人。比如公平怎么权衡,卖房改善是否也能优先?这都容易造成遗留问题。

  而从去年开始,上层和楼市也开始对个体作出一些回应。深圳上海杭州南京现在都在出台政策支持无房户,保护刚需买房。这一点有必要重申我们之前讲烂的一个观点,只要你是刚需,如果政策扶持你买房,找到适合自己的标的,可以打新,也可以买二手,只要能够满足你最大的需求就可以下手。别管后市会有什么新政策,也别管楼市会不会回撤,反正短期内所有的刚需都不会卖房,只要考虑自己的现金流和月供能力是否能覆盖房贷就可以。毕竟楼市到底会出什么政策,后面会怎么演变,大家都不知道,都是在分析,都在根据经验推演。

  属于楼市的不确定性太多,而这个不确定就是来源于政策和市场的两方面共振,比如深圳出台了二手指导价,上海改变了税费,有些刚需买房人就开始过度解读,却忽略了市场对于政策的消化能力。除了推演趋势,我们能做的最实际的东西,还是让买房决策真正能够落地。

  提问:曾叔,购房预算1400, 户籍徐汇,对口菜小菜中,只有幼儿园挺好的。小孩今年上幼儿园,看到闸北实验有400的挂户口产权房,但芷江中路幼儿园没法读,就近也没房产,不知道是否值得买那个学区房

  回答:闸北实验,有1400的自住次新大三房。也可以考虑挂户口老破小。但我觉得你这个预算为啥不买个大一点新一点的学区房呢。幼儿园不是太大问题,可以读私立,关键是小学。

  提问:曾叔你好,虹桥辐射区,次新小三房,离地铁近点,总价400左右,有哪些楼盘可以考虑的。谢谢

  回答:华漕、江桥、徐泾、徐泾北城、赵巷、九亭、泗泾、南翔、马陆,这些都可以选的,而且都有地铁,具体要看你通勤,自住偏好,区位地段价值认同来考虑。具体楼盘参考内部资料吧。

  提问:你好,请问闵行龙柏板块怎么样?目前看中龙柏三村的99年的房子,我目前在漕河泾上班。

  回答:龙柏对你有通勤优势,是可以考虑自住的,但是龙柏的房子还是偏老的这个是一点瑕疵。

  提问:曾叔你好,我现在想买房看中的房子就剩个三层和顶层都是中间户,现在不知道怎么选,三层比顶楼便宜一点,能见到下午两点后的阳光,楼间距30米左右。顶楼有加盖的斜屋顶。现在不知道怎么选。

  回答:顶楼采光更好一些。现在房企施工技术尽快很快,不要怕漏水,选顶楼。

  提问:曾叔您好,准备与对象(他在三林有套小两居、无房贷)结婚前购房,首付款加税费最好不超过200w,主要考虑三林及周边,预计两三年后才会有小孩,有必要考虑学区吗?ps:大概看了下三林地区没有很好的学区,新房又极少(有看保利锦上和尚峰名邸)。

  回答:这个预算不够买到三林学区,要么放弃学区,直接买个品质不错的500-600万的房子。要么买个强力学区老破小挂户口。

  提问:你好,我目前已婚,首房首贷,预算有限,240左右,刚需自住,西渡和浦江动迁,哪个好一点?

  回答:一定要选的话,建议浦江迁吧,其实外环外西南、北侧、东侧都有不错选择的。

  提问:曾老师,手上有200万现金,计划买600万以内房产予以投资,请问哪些区域可以考虑以及如何选

  回答:200万杠杆拉不到600的,一般在500左右差不多,可以考虑的是大虹桥辐射区和前滩辐射区为主,或者是投资双学区或9年一贯制学区房。

  提问:曾叔,请问您认为吴泾这里有潜力吗?

  回答:吴泾没啥大潜力,之后的15号线地铁会增加些人气,但没有本质区别,不是购房首选。

  如果你住舒服喜欢这里,就把钱买套好房子自住可以。

  提问:曾叔,想买个老破小挂户口,兼顾一点学区,有合适推荐吗,总预算200w上下。

  回答:非常不建议200万老破小挂户口,一定要买,市中心内环内好地段买那套总价最低的老破小。

  以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

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