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徐州租客的麻烦来了?2021年起,三因素或致租房成本上涨!

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  国内的房地产业可谓是近二十年来最赚钱的行业, 不管是政府、房企还是买房者都通过房地产业赢得了不菲的资本。政府通过卖地增加了财政收入,房企通过建房买房实现了盈利,而买房者通过买房实现了财富的增值,可谓皆大欢喜。

  但同时我们发现,由于房子已经成为了财富的象征,大量的资本投入房地产市场,房价也随之大幅高涨,二十年间,房价从几百上千元每平米涨到了近万元每平米,平均涨幅可比人均收入的增值高得多。很多人根本买不起房,甚至到了谈房色变的地步。

  没有房住怎么办?绝大多数人的选择是租房,根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测,到2025年我国租房群体将达到2.3亿,2030年可能高达2.7亿。这是什么概念,相当于接近20%的人口需要租房子住。

  对于租房,有些人是因为异地就业没必要买房而选择租房;有些人是因为房价越来越高实在买不起房不得不租;而有些人则认为租房比买房更加划算,宁愿一辈子租房也不愿意去买房。

  有人曾经算过这么一笔账。按均价1万元每平米算,买一套100平米的三居室,贷款30年,本金加利息接近200万,而租一套100平米的三居室,均价也就2000月每月左右,一年也就24000,租个五十年也才120万。而房子的产权虽然有70年,但大多数的房子经过二三十年就残破不堪了。

  所以,我们也能理解为什么现在房子变多了而租房的人却变得更多了。在这里我们不谈买房好还是租房好的话题,买房也好租房也罢,都承担着很大压力,而租房更是无奈的选择,讲不好听点就是寄人篱下。

  而今年起,特别是春节过后,很多租客可能更难了,三因素或导致房租持续上涨。

  一、多地试行房东税,税金很可能直接转移到租客身上。

  云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》显示:自2021年1月1日起,对房租出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房,按10%征收,出租非住房,按20%征收。而在云南之前,河北省和湖南省均已开始试点“房东税”了。

  征收房东税虽然起到遏制投资炒房的行为,会倒逼出一些房源。但其实,房东税征收以后很多房东可能会集体涨房租,真正为房东税买单的可能最终还是无房一族,因为没房,所以要租房,所以注定要“躺枪”!

  二、2021年起,房租市场迎来新禁令,4类房产将不得出租,或导致房租进一步上涨。

  2020年9月7日住房和城乡建设部联合发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》,明确从2021年起有4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款。这四类房产分别是不符合工程建设强制性标准、房子的非居住空间(如储物室、厨房等)、装修不符合国家标准的房子、设有“居住权”的房子。

  要知道,在以前,很多租客为了节约住房成本,会租赁一些条件较差、具有安全隐患的房子。而现在有了明确的规定,一大批房子不得出租,随着这些房源的减少,符合租赁资质的房子会变得紧俏起来,坐地起价的情况可能会形成常态。


  三、有钱没钱,就地过年,年后的返工潮会导致租房需求进一步增加,房源可能会变得紧俏。

  要知道,异地工作者是房屋租赁市场的主要需求来源,绝大多数外出就业的人,如果单位不提供住房,基本上都选择租房子住。

  而今年,受到政府就地过年的倡议,以及返乡政策的限制等的影响,许多人选择了就地过年,不再返乡。从往年的“有来有回”到今年的“有来无回”,年后仍然有很多人出来工作,租房的人会变得越来越多,很多城市的租房房源或面临紧俏的现象,或导致房租进一步上涨。

  当然,房屋租赁市场也是因地而异,因房而异,租客需留意。

  对于租赁市场日益壮大的城市,外来人口不断涌入、租房需求强烈,把多出来的成本转嫁到租金上是完全有可能的,坐地起价作为租客我们也无可奈何,绝大多数租客可能会默认接受,毕竟重新找房子,搬家都是很劳心伤神的事。

  而对于租赁市场不发达,出租房源远远高于需求的城市,很多出租房本身就处于长期空置状态,如果房东以各种理由提高租金,租客完全可以选择不租,毕竟在这些城市找房租合适的房子并不难。虽然搬家麻烦,但能减少住房成本又怎么能怕麻烦呢。

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