网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

那些“手握”2套房的40%家庭,未来,他们会面临什么,征兆已出现

0
分享至

  文:缪禾

  近年来,高房价带来的压力非常明显,大多数人也“喘不过气来”。面对高房价,很多人不得不低头,但在国家对房地产市场的监管收紧,房地产价格已经趋于稳定状态。它不再是居高不下了,房地产市场正逐渐从“火热”逐渐“降温”,当房地产市场已经处于饱和状态的时候,房地产市场就又刮起了一阵“妖风”。

  

  据统计,到2020年底,中国有74个城市的房价超过1万元。更重要的是,有38个县的房价也超过1万元。对于那些仅仅需要买房的人或者普通的上班族来说,买房的压力越来越大。

  从逻辑上讲,随着房价上涨,需要买房的人越来越难买房。价格应该下跌,但事实并非如此。根据中央银行的数据,每户家庭的住房数量已经达到了1.5套,58.4%的中国家庭拥有一套住房,31.1%拥有两套住房,10.5%拥有三套或三套以上。

  

  换句话说,超过40%的家庭拥有两套或两套以上的住房,这一统计数据真的让很多人感到惊讶。事实上,经过20多年的发展,中国整体上并不是短缺住房,而是存在严重的结构性失衡:在一些大城市,商品房供应严重不足,一些家庭住房占用过多。

  此外,公司也是投资购买的“主力军”,在a股上市的3600多家公司中,有1848家公司表示存在投资购买情况,占50%以上。难怪人们说:“公司是最大的投机者。”但话又说回来,为什么会有这么多的人和公司炒房呢?除了赚钱,还有什么原因?

  

  其中一个重要的原因是持有成本低,交易成本高。

  到2020年底,全国平均房价每平方米是9980元,也就是说,也就是说购买一套面积为89平的房子需要88.82万元,按照30%的首付计算就是266400元,剩下的621800元需要通过贷款解决,通过计算,每月的付款是3337元。

  这个时候,你也可以选择租房,每月你可以得到至少2000元的租金,这意味着没有月供。因此,拥有房子的成本很低,但交易成本却很高。众所周知,二手房税费包括契税、个人所得税、增值税、维修基金等,可以达到房屋总价的7%~8%左右。也就是说,如果房子的总价是200万,仅税费就超过了10万元。

  

  根据同一份关于住房空置率的报告,中国城市家庭的空置率高达22.4%,这意味着每五套房子中就有一套是空置的。一些城市,如重庆、武汉和成都,空置率更高。我们如何解决这个问题?很多人把目光转向了空置税,认为引入空置税是一个很好的解决方案,但是在征收空置税之前,却先征收房产税吗?这是真的吗?

  从已经征收房产税的国家来看,房产税在房地产开发能够真正发挥作用,如德国监管自住的房子可以支付房产税,但只要买卖房子,就需要差额的15%进行缴纳,并且出租房子也要收税,如租金是每月2000美元,那么就要缴纳500元。

  

  此外,法国也对空置房征税。如果房子空置一年以上的,按房屋总价款的10%征收;房屋空置超过两年的,按房屋总价的12.5%征收;一旦房屋空置超过三年,税率将提高到15%且还有其他措施。

  专家表示,房产税的目的很明确:调整收入分配,增加财政收入,逐步形成房地产市场的长效调控机制。然而,该税将增加房产所有权的成本,减少购买多套住房的需求,拥有多套住房的人将更倾向于出售部分住房。

  

  在这一点上,市场上对房屋的需求将会减少,更多的供应将会出现,想买房的人将能够更好地购买他们想要的房屋。因此,房价可能会进一步下跌,这将有利于那些想买更多房子的人。

  财政部财税科学研究所税收政策研究室主任张学诞提出,我国应该建立一个相对完善的房产税标准。例如,人均40平方米是免税的。也就是说,如果人均面积超过40平方米,就要征收房产税,大约是房价总额的1%。

  

  根据2020年全国平均房价9980元/平方米计算,人均住房面积为40平方米,家庭住房面积为120平方米。总的房价是1197600元,这意味着房产税至少是11976元。

  一般来说,专家提出了“免税面积”是相对客观的,每人40平,按照一家三口计算,每个家庭是120平,但现实是,很多人的房子不太大。而这样做更多是为了遏制多套房,也就是炒房了。

  本文由新媒体原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

都乱套了!31名俄外交官被驱逐,缅甸内战打响,乌克兰又被耍了

军情十一处
2021-04-18 18:28:06

乌克兰还是把马达西奇卖了?白送土耳其暴露私心:糟蹋了不给中国

迷彩虎军事
2021-04-18 18:41:10

84岁爷孙恋男主去世,上演现实版的人走茶凉,无一位女友出席葬礼

牛油果生活观
2021-04-19 10:18:43

深度|欧洲豪门为何自建联赛?70亿欧元奖金,谁能不动心

澎湃新闻
2021-04-19 11:55:09

“闺蜜和男朋友约会之后,走路姿势变成了这样…”哇哈哈哈,太真实了~

你怎么这么好笑
2021-04-19 10:12:07

战友结婚,我借车去参加,回家收到战友错发的信息,我愣住了!

蓝峰桥上见你
2021-04-18 12:44:52

王储查尔斯与威廉开会点家产,僧少粥太多,数百头衔军职等待分配

译言
2021-04-19 11:02:54

新款宝马7系耀影特别版上市 售价261.2万元限量25台

智车派
2021-04-19 11:37:06

文科生,神风敢死队拜托你们了

五彩斑斓的世界
2021-04-19 12:51:12

业绩暴跌、假药频出,中国最牛老字号,要被自己人作没了!

品牌营销官
2021-04-17 20:54:04

组合拳?美菲联合军演开幕,菲方召见中国驻菲大使,外交部火速回应

齐鲁新视线
2021-04-19 10:09:20

不守妇道!娱乐圈长相迷人却“对不起”老公的7女星

浩辰影剧院
2021-04-17 09:04:48

香烟市场大调整来了,“烟不离手”的你,或许要与香烟说再见了

生活大火锅
2021-04-19 08:18:18

研究显示:蒲公英可以在48小时之内杀死98%的癌细胞,是否可行?

生活大火锅
2021-04-18 22:47:01

赵宗岐上将,20多岁上战场照,与军长廖锡龙同框

放羊的牛
2021-04-19 00:26:58

全乱套了?31名俄罗斯外交官被驱逐,美国再次发起“斩首”行动

美洲报姐
2021-04-18 14:32:06

印度医护两次试图性侵女新冠患者 已被捕接受调查

海外网
2021-04-19 15:05:07

郭富城基因太强了!相差52岁父女俩长得一模一样,被赞“高级脸”

mx八卦城
2021-04-18 21:36:12

多次变换姿势,持续时间长且没有反抗,女方就是自愿?

身边的刑法故事
2021-04-06 16:01:38

如果家里有退休老人去世,家属记得去领这3笔钱,早知道了不吃亏

山药蛋TV
2021-04-18 14:30:19
2021-04-19 16:16:51
商媒体
商媒体
专注企业最新动态及资讯
1285文章数 31517关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口持续开展房地产市场整治 富通雅居被查处!

头条要闻

美将公告售台自行榴弹炮?台防务部门:与美访台无关

头条要闻

美将公告售台自行榴弹炮?台防务部门:与美访台无关

体育要闻

瓦妮莎庆祝与科比结婚20周年:永远爱你

娱乐要闻

熟女风情!秦岚穿抹胸黑裙秀香肩

财经要闻

科技要闻

女车主大闹车展展台刷爆网络,特斯拉回应了

汽车要闻

非承载+混动系统 "机甲猛兽"坦克700车展首发

态度原创

本地
艺术
旅游
房产
公开课

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

艺术要闻

一周观展指南|康定斯基要“来”上海

旅游要闻

60年来罕见奇景,阿拉斯加冰川加速狂飙

房产要闻

海口持续开展房地产市场整治 富通雅居被查处!

公开课

霍金的七个可怕预言:其中三个正在上演