新会地价TOP3！楼面价8034元/㎡！禹洲拿下枢纽TOD地块！

精彩绝伦！刚刚，全城焦点的元宵节枢纽土拍大战落下帷幕！

经历多轮厮杀，最终禹洲击败其余劲敌，以总价8.516亿元+65倍配建拿下这块74亩超级靓地，折合楼面地价8034元/㎡！

据了解，本次参拍的房企超10家，分别是建发、金地、禹洲、万科、保利、碧桂园、新城、骏景湾&嘉华联合体、博富、龙光、中梁等。

多个房企的投拓负责人从年初6就开始上班，吃咗唔少餐达记，为得正是这块地，毕竟能让大部分区域总经理都认可的地块真的少之又少。

这场世纪之战的精彩程度绝对能够载入史册，各个房企从昨晚开始已经迫不及待报价，直至10点开波前，报价已经到达了84501万，接近最高限价，有点神仙打架的感觉。

以致土拍正式开始后很快便进入了竞配建阶段，这应该是新会土拍史上极为罕有的情况。

潜藏豪宅基因、难得一见的“靓料”！

元宵佳节为广大网友献上了精彩绝伦的土拍大战，究竟地块素质如何？有何种魅力吸引这么多房企参拍呢？我们马上来看一看！

地块指标&要求

1、地块容积率为2.0-2.5，计容建面为98822-123528㎡，其中商业设施计算容积率建筑面积≤5000㎡，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，塔楼密度≤15%，建筑限高80米；

| 地块现状图

2、需设置社区公共服务用房建面不少于600㎡，其中首层建面不少于150㎡，临东面文韬路侧设置，竣工后移交政府。

3、需结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。

4、临街商业建筑只可以设置于文韬路侧沿线。

与去年12月佳兆业拿下的“TOD1”地块对比，本次竞拍的“TOD2”地块地理位置更加优越！

从航拍图看，地块除了西侧靠近文华路外，其余三侧都不靠近主干道，是一块难得一见的豪宅“靓料”！

地块的正对面就是目前卖得最火爆的博富名苑、嘉骏花园以及骏景湾领誉，从开售至今可谓量价齐驱，目前南向四房产品更是一席难求。

有着前辈们的经验，“TOD2”地块打造成南向四房产品高配比的项目，绝对更加适合目前新会市民的口味，大概率能够再创枢纽毛坯价的新高。

当然，能拍出“TOD2”地块的高价，也离不开枢纽新城逐步兑现的城建。

多个城建逐步兑现！钧明欢乐世界干得热火朝天！

本周新会官媒对去年启动的枢纽十二项工程作出了进度汇报，各个项目有序推进，即将掀开城市建设的新页面。

枢纽新城路网逐步完善。科创走廊周边道路计划2021年完工、明德二路计划8月组织进场施工、TOD项目周边路网计划2021年完成路基工程、启超大道二期道路计划上半年开工建设……

| 科创走廊周边道路

商业、医疗、休闲运动、教育等配套今年将陆续呈现。

文华商业广场最新规划于本周公示，项目定位为以高端新型大规模农贸市场为亮点，集合商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能组合为一体的综合性现代商业广场，计划于2021年上半年动工建设。

| 文华商业广场效果图

新会中医院新院目前正在办理中医院新院选址用地的控规调整工作，待进一步确定建设用地红线后，将开展概念方案设计和项目可行性研究工作等前期工作。

实幼枢纽分园计划9月前完工并投入使用、枢纽体育公园争取2021年5月开放部分区域并陆续向公众开放、梅江农业生态园（一期）力争2021年5月开放荷塘湿地和上半年完成工程建设、枢纽新城碧道工程预计2021年将可完成碧道14公里……

当然就是少不了正在建设得如火如荼的钧明欢乐世界，项目总投资超35亿元，总建面达43.5万㎡，其中商业面积16万㎡，包含国际品牌室内乐园、国家A级电竞馆、五星级主题酒店、网红酒吧街等创新业态，最迟2022年底开业。

| 钧明欢乐世界效果图

随着今年枢纽新城城建的逐步完善，周边街坊幸福感也越来越高了。

板块品牌房企云集 住宅均价1.15-1.8万/㎡

目前，枢纽新城板块品牌房企云集，在售楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、美的未来中心海棠公馆、大悦城新悦锦云、领会国际等，一手住宅均价区间在1.15万-1.8万/㎡，以毛坯交付为主。

春节过后多个纯新盘也即将入市，海伦堡·玖悦澜湾、中南·春风里、今洲银湾、银洲翠岸轩等已开放营销中心，中梁兰园·阅璟台预计下月开售，2021年枢纽新城竞争颇为激烈。

那么，本次拍下的“TOD2”地块会为各位新会市民带来怎样的豪宅产品？Pie少将密切关注！同时期待一下“TOD3”地块的到来！

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