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上海楼市:上海出了新政策之后,没有名额了,怎么办?

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  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。


  提问:你好,曾叔,上海出了新政策之后,上海没有名额了,去其他的城市也没有购房资格。请问,如果在老家江苏南通这个城市投资的话,具体需要考虑什么因素?怎么样才能保证有一定的涨幅?

  回答 : 你好,南通楼市涨了快3年,但现在还是在上升期,以地铁、学区这两个要素为起点吧,重点关注海门、南通两个高铁站附近的楼盘。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

  提问:你好,曾叔,现在一二线城市租售比非常低,是买房划算还是租房划算?能不能解释一下。

  回答:你好,从投资的角度来说,买房合算,虽然租金收益率偏低,像大城市的收益率只有1.5%不到,但是买房是有房价增值的,一波牛市过来,一般房价都能涨2、3成,可以极大丰富收益率。所以租金很重要,但是不是最最重要的,最重要的是房子的增值潜力,买到城市主轴线上的发展潜力大的板块,比租金好重要的多。如果你只是想自住,那是租房合算,因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低,居住上存在利差套利空间。

  提问:曾叔,你好!准备在上海购置一套自住房。利星国际广场,内环内,中山公园商圈,一房,单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多,大概在8.7w。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗?两者有没有各自明显的缺点?如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢?

  回答:你好,中山公园商圈完全成熟,跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以,不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜,地铁又多,生活配套又便利。华悦家园很新的动迁小区,原拆原建。地铁口很方便,漕河泾购买力强大,租赁需求也旺盛。阳台很二,窗台一米多高,严重影响采光。没有学区,车位略紧张,物业一般。如果考虑自住选1,考虑投资漕河泾略好一点。其他推荐参考内部分享!

  提问:曾叔!您好!新人首问 ,本人坐标南昌,子弹200,夫妻月入40,刚需。目前对南昌红谷滩红谷世纪花园以及凤凰洲的凤鸣苑,凤翔苑进行考虑,这几个小区是05年的小区,主要为了孩子读书,目前也对高新区万科海上传奇,鸿海鑫园进行考察,我该如何选择。

  回答:你好,南昌属于存在感较弱的省会城市,朝阳和九龙湖已经涨过一波了,目前不算低位,动能也一般,未来比较平稳,涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓,南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区,红角洲 次选朝阳新城,高新区。

  提问:你好,曾叔,我是上海户口,外地投资客,没有广州房票,交了两个月的黄埔社保,100多的首付,无按揭记录,请问买哪里的房子升值潜力大?科学城的品秀星月是否已经是高位了?知识城未来有潜力吗?老黄埔的价格也很高了,怎么办?可以长持5年多。谢谢!

  回答:你好,黄埔最值得买的地方我在科学城跟老黄埔那篇已经写过了,适合你的预算的话也是万科城市花园或者万科东荟城之类的,不过现在已经涨了一些了,如果你能找到业主配合你社保到期的话其实也可以,社保够半年年后过户,相当于你以现在的价格买4个月后的房价。 不过能配合你的业主很少,要找才行 或者你这边能不能直接入户?入户后你有更多选择。

  提问: 你好!曾叔,请问下总高33层,一套是西面边户,14楼,全明户型。另一套是中间的,25楼,但是主卧卫生间没窗户。户型一模一样。价格的话高层贵每平100。请问哪套好些?谢谢!

  回答:你好,1、边户通常三面通风,从观景还是通风上来讲都要远远好于中户,会获得更好的视野。 2、边户的采光比较容易看,中间户的采光要具体进去看,能否南北通透,还有楼间距。 3、边户由于多出一侧直接与外界接触,因此隔音、隔热方面不如中户。 如果你那边边户不临街 不嘈杂,价格低可以入。其他意见参考内部分享!

  提问:你好,曾叔,坐标二线城市,最近附近旧改,想投资一套,想问旧改会造成房价上涨吗?

  回答:你好,旧改工程重点改造2000年底前建成的老旧小区。重点改造小区的水电路气及光线配套,有条件的可加装电梯,配建停车场,在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。这里面需求最大的,也是最贵的便是装电梯,其次就是停车场、水电路气、光线配套。算下来,跟棚改下的大拆大建还不是一个量级。你会发现,旧改虽然是定向放水,但钱没有直接塞进人们裤兜里,旧改户只能把钱用来改善住房环境。

  而且,旧改和棚改不一样,改来改去,只是在原有存量房上动刀子,并不会创造新的购房需求。反之,旧房子翻新又能多住十年,不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。所以在某种意义上讲,旧改反而利空房价。未来被旧改的房子,由于硬件环境提升,小区房价和租金较之前有一定的上涨,而且抗跌能力更强,更容易流通了。之前没有电梯,可能一个月才能租2000块钱,现在有了电梯,一个月就变成了2500块钱。所以如果有购买老房子的打算,一定要问清楚,在旧改之前上车。

  提问:曾叔你好,请问曾叔在上海怎么买到好房子呢?

  回答:你好,好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘,详见知识内部资料分享。


  已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,买房,投资,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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