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燕郊房价从高峰期3.9万降至1.7万,专家:还能涨回来吗?

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  很多人不相信中国房价会下跌,总认为网上说的“房价下降”是骗人的话。

  然而,实际上,近些年来多个城市的房价确实出现了悄然下滑的情况,有的城市价格甚至出现了腰斩。其实归根结底,都是房价上涨过快,导致房地产泡沫大量堆积的结果。


  就拿人们都认为房价非常保值的北京来说,新京报就曾直言,北京的一些楼盘价格从高峰期的8万元一度降至6万元,一套原本价值8000万元的房子跌到了6000万元,差价2000万元不翼而飞。


  2020年以来,对比2017年高峰时期,北京的房价已经整体下降了大约15%左右。就连帝都的房价也在波动中前进,更何况是其他城市的房价呢,指闻君总结起来,从2018年至2021年2月份,除了上海这个城市之外,几乎每个城市都出现了不同程度房价部分回调的情况。

  例如厦门一家楼盘房价回落,开发商对已经销售的房子补偿200万元/套,再例如2016年房价上涨最猛的合肥,一个楼盘房价降了2000元/平米,被约谈了,然后售价重新调高4000元/平米。


  根据查尔斯P金德尔伯格在《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对泡沫的定义,泡沫是指价格严重超出可接受程度的时候,发生的价格崩裂情况。房产泡沫在世界很多国家都曾出现过。

  

  • 例如美国房地产,在1929年前夕,曼哈顿房产一夜上涨61%,然后开始下滑,到1933年底的时候,跌幅达到51%以上。随后1980年至2001年有4次大波动,在2006年,房价再次出现下滑26%。2008年雷曼兄弟倒闭的那段时间里,连续很长一段时间,曼哈顿房产机构没有一套房产成交。
  • 再例如英国,也曾多次出现房产价格崩裂问题,1973年受到OPEC石油禁运影响,开始通胀,导致房价在10个月内下滑16%,另外在1989-1993年之间,英国房地产下跌,名义价格下降了36%以上。

  我国房地产有泡沫吗?前人行副行长吴晓灵回答是肯定的,他指出做好泡沫破灭准备,是每个人都要面对的现实问题。


  所以,提前预防,提前布局才是应对房地产的有效举措,2020年房地产再次被确定为影响金融安全的最大灰犀牛,很显然房地产问题应该引起多方关注。即便是在上半年超过100个城市售楼部关闭,整体销售不足20%的情况下,各大城市依然没有放开房地产调控的步伐,预计2020年全年房产调控达到2019年同期水平。

  又一城“房产泡沫崩裂”,房价从3.9万元降至1.7万元,首付款没了。

  随着楼市去库存和棚改货币化这两项大政策的相继结束,很多城市虚高的房价开始原形毕露了,特别是那些产业缺乏、人口吸纳能力不足的城市房价回落的迹象越发明显。例如燕郊楼市,在2015年至2017年的时候,这里的房价总体从5000元一度上涨到3.1万元,个别区域的楼盘甚至达到3.9万元,眼看就要突破4万元了。

  不过,随后迎面而来的不是继续“上涨”而是拐入下行轨道。


  现阶段,这里的房价总体是1.7万元,多数楼盘售价在1.2万元-1.8万元之间。有几位在这里买房的人挥泪说到,当初自己是跟风来买房的,一二线城市房地产控制得很严格,没有了投资的机会,身边炒房人纷纷到这里来买房,于是自己也就来了,高位时期投入的200万元,现在只剩下不到120万元,当初真买错了。

  从3.9万降到1.7万,一个首付款早就没了。剩下的20年里,还有每个月接近6000元的月供要偿还,这些购房款都是从银行借贷而来的,虽然现在房子贬值了,但是银行的债务还是那么多,并没有因此减少,又不敢弃房断供,因为自己名下还有好几套房子,即便是这套房子扔给银行,银行在拍卖不掉的时候,还是会通过其他方式向自己追偿贷款,同时也给自己的信用抹黑了。


  燕郊房价从高峰期3.9万降至1.7万,专家:还能涨回来吗?】这个问题需要分角度看待:

  1、已经在这里买房的人。他们始终认为这里的房地产还有可能回到正常水平,因为城市在发展,这里属于环京地带,未来随着帝都的产业逐渐向外溢出,这里很可能承接多方产业布局,到时候人口吸纳能力会提升,房子有可能解套。

  2、站在理性的角度。未来5年内这里的房产恢复的可能性不太大,城市都市化、中心化已经很明显了,虽然环绕大都市有一定的发展实惠性,但并不是所有的环国际大都市的城市都能发展为卫星城市,帝都的大产业溢出并不像上海这么多,上海融金融、贸易、制造、服务等为一体,所以昆山、花桥等属于实实在在的卫星城,承接了大量来自上海的制造业,但环京楼市并非如此。


  所以,指闻君的建议是,买房要量力而行,不能为了投资而投资,时刻要清楚为啥买房,不能被升值冲昏了头脑,最后做出了“傻眼”的决定。

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