在买房人的心目中,总认为买对房子就可以了,殊不知,买房时比房子更重要的是“选对物业”,如果小区物业质量差,那房子再好,住进去了也非常闹心;相反地,如果小区的物业服务非常高,即便房子差一点,也可以卖出高价钱。
实际上,超过90%的购房者认为他们遇到的是“不良物业”。房淘惠整理了买房人口中的“不良物业”特征,并将其归为两类:
第一类:质价不配位。
这是很多买房人的认识,他们认为,自己小区物业收费高,但服务质量却不达标。物业费每平米2.2元与每平米0.5元所从事的工作完全一样,为何自己小区按照2.2元收费,其他小区却按照0.5元每平米收费?一套100平米的房子,365天下来,有的小区要多交1000多元物业费,合理吗?
第二类:一心要钱。
从房地产公司的角度来看,增加利润是第一要务。 2020年,在安徽省某城市的一个社区中,发生了令人惊讶的事情。房东在家中有问题,需要该物业进行协调以解决该问题。
物业拖了一年多没有任何处理,然后该业主只能“拒交物业费”。最后,在与物业经理的理论中,物业经理说了几句令人吃惊的话:“服务好不好,没关系,关键是你们业主要按时交物业费”。
话题扯远了,让我们回到主题:房屋空置时,业主应该支付物业费吗?
在这件事上,从业主的角度来看。物业本质上是为业主提供便利,是服务与小区,相当于是业主请来的“小区保姆”。因此,如果房子空置不住人,业主就无法享受来自物业的服务,自然只需小区里享受了服务的业主交费。
但是,上面的逻辑看似有道理,有一个问题:物业服务真的是针对业主的吗?
答案是否定的。物业服务并非针对任何一位业主,而是针对整个小区的公共区域。哪怕业主不在,物业仍需对整个小区进行维护和管理,因此,只要小区还存在,物业提供了服务,业主就需要缴纳物业费,无论房屋是否空置。
空置房屋“应该支付物业费”吗?物业的性质已经确定!
“新规”规定:物业公司或者物业人员按照合同提供了相应的服务,业主和买房人不能够用“我没享受服务”或者“我拒绝享受服务”为理由不缴纳物业费。
显然,空置房不用交物业费的美梦落空了。
为什么近年来,很多人希望“房屋空置费取消物业费”?房淘惠认为,原因有两个方面:
1、投机者越来越多,空置房泛滥;
2、房价涨幅越来越低,物业成本凸显。
举个例子,一套面积100平米的房子,物业费为一平米2元,那么一年物业成本为2400元。但如果该业主手持10套房甚至几十套呢?那么一年的物业成本将突破几万元,甚至几十万元。
那么,你认为应该取消空置房的物业费吗?欢迎留言!
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