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实探合肥价格洼地的新盘,地铁口卖1.25W的海伦玖悦府

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  在现在合肥楼市当中,有一个词会频繁出现,这就是:楼市分化。不同于政滨高等区域或者板块的新盘稀缺、2W起步还很难买。新站区的新盘可以买的到,还很便宜,前几天班长带大家看过新站区一个品质很好的次新小区仅仅卖一万一二,今天再带大家看一个新站区的新盘,精装修均价也只有1.25W左右,相比西南板块,这真是“白菜价”了。

  

  2020年5月14日,海伦堡以752万元/亩竞得新站区XZ202001号居住用地,总价74157.5万元,住宅楼面价6266.64元/㎡,溢价率29.66%。竞自持面积达到16400平米。通过下面班长绘制的新站区陶冲湖板块购房地图可以看到,海伦堡玖悦府的位置在龙子湖路与铜陵北路交口东北角。

  周边的道路交通还是非常便利的,铜陵北路、淮海大道、新蚌埠路等多条主干道在侧,也有地铁4号线方便公共出行。

  

  在配套上面,目前的学区是合肥市伦先小学和一六八新店花园学校,新店花园学校是新站高新区与合肥一六八中学合作办学,一六八中学全面管理新店花园学校,于2017年秋季招生,去年的成绩在合肥排名中等靠前一些。

  在商业方面,隔壁的招商奥体公园会建有体育公园和商业综合体,所以海伦堡玖悦府的商业配套也不会缺乏。

  

  新站区产业园及工厂较多,海伦堡玖悦府的周边自然也脱离不了,楼盘的北向以工厂为主,大名鼎鼎的京东方就在这里,所以后期的环境方面只能说一般。同时这个区域尚未成熟,所以道路都还没有打通,目前看起来比较荒凉。另外靠近铜陵北路这一侧后期会有一定的噪音干扰。

  

  

  

  

  

  关于开发商,大多数人会比较陌生,海伦堡是国内房企前50强。这个楼盘的产品是高层、小高层和洋房都有,面积也偏刚需小三房,高层的均价在1.25W左右,精装修。

  

  

  

  新站区一直被称为“投资洼地”,目前的情况也确实如此。既不在合肥热门方向,也没有顶级学区加持,同时在售楼盘和空地很多,如此种种让二手房的价格一直上不去。但另一个角度,新站也不乏品质楼盘、有地铁,最关键的是价格便宜,对于刚需来讲确实是一个选择,至于具体楼盘的选择,就要自己多跑跑去比较优劣,符合自身的需求了。

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