高层出手控地价！住宅用地集中供应新规或将出台

刚刚过去的2月24日，或将是我国商品房历史又一个值得铭记的节点。

因为就在昨天，全国首次出现了关于“住宅用地集中供应”的工作指示。

首先是青岛市自然资源和规划局发布的《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》，该文件指出，要实行住宅用地供应“两集中”。

即集中发布出让公告与集中组织出让活动。并且，2021年发布住宅用地公告不得超过三次。

无独有偶，除了青岛以外，其他城市也有类似的文件流出，分别是郑州市与天津市。

大致内容统一，文件的签署时间也非常接近，很难让人不去联想这是由高层给出的全国多地区同步施行的文件。

因此，网上也在流传此次住宅用地“双集中”的疑似新规，将在“全国22个重点城市”同步实施的传闻。

那么，为什么集中供应土地对于调控房地产市场有着重要意义呢？以下将展开论述。

住宅用地“双集中”的意义

只管面包，不管面粉，一直是此前的房地产调控政策的软肋之一。

由于土地是整个房地产行业的供应链绝对上游，在面粉价格无法得到有效控制的情况下，单纯限制面包店的售价，除了效果难以达到预期，也会导致随之而来的一系列不良效应。

面粉不便宜，面包又不让卖高价，利润空间被压缩的面包店开始以次充好。这种管控的局限性，随着时间显露出来。

此次“双集中”住宅用地供应，就是为了根除以往没有对面粉供应进行约束的弊端，进一步稳定房价。

它的意义在于，房地产调控“隔靴搔痒”的时代将逐渐退场了，在房住不炒的大旗下，国家对房地产市场的调控将越来越精准、灵活、及时、拳拳到肉。

整个房地产行业，也将迎来完全不同的态势。

那么，为什么集中供应土地会有效引导地价稳定，继而影响到房价呢？有几个点是必须阐明。

住宅用地“双集中”如何稳地价

为什么一年三次集中供应住宅用地会有效引导土拍溢价减少？这要从土地价格增长的规律说起。

1.住宅用地的溢价，跟“供不应求”有关。

如果住宅用地均采取集中供应的方式，那比起这周拍两地，下周拍一地的老模式来说，房企之间的竞价激烈程度会有所降低。

因为在集中供应时，各房企的选择空间更大，也能更好比对衡量各个地块的价值。拓投人员会以更理性的心态去参与土地竞争。

2.住宅用地的溢价，需要周期条件来实现。

住宅用地的上涨，是以每次拍卖作为窗口来实现的。一年之中，拍卖分布的越分散，也就是一次拍卖与下一次拍卖之间的间隔越短，上涨的机会也就越多。

下周比这周涨1%，下下周再涨1%，半年过去，地价悄无声息地就惊艳了所有人。

“双集中”一旦实施，不好意思，一年只准搞三次住宅用地集中拍卖。价格偷偷上浮的可能性，不存在了。

3.住宅用地供应集中，中央更好监管。

比起零零碎碎的拍卖节奏，一年只拍三次集中土拍，中央监管起来会非常容易。

直接划定一个各区域的住宅用地价格天花板体系，不同具体板块，根据教育等公共资源的条件，定出上浮和下浮的合理区间。清楚明白，无可置疑。

总结

若完阅全文，想必已经明白了此次“双集中”的来龙去脉，以及可能造成的影响。

最后还是要提醒各位，目前已经明确发布公文的是青岛市，其余皆为传闻。“22城同步跟进”的说法也尚无确切依据，要坚持不信谣，不传谣的原则。

成都是否会实施住宅用地供应“双集中”规则，具体要以官方发布为准。房住不炒，明天更好，诸君共勉。