长春入选土地集中供应22城之一，未来长春房价猜想？

#长春头条#最新，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个重点城市的住宅用地按照“两集中”的新规进行土地出让。这其实侧面说明了长春在全国的地位，长春在东北地区还是值得投资的城市。

看了很多评论，总结了一下大家的观点，主要就是两个方向，涨-跌。将土地的出让收到高层，整体调控，可以说目的是抑制房价无序增长的举动，但效果需要市场来检验。但今天似乎地产股集体欢庆，他们认为是利好。

主“涨”派

第一，土地集中时间出卖，出让时间分别为3月、6月、8月，每年供地不超过3次，错过就无。这对于全国的大开发商来说资金压力很大，所以同期各地拿地就要有权衡，哪些能涨，哪些能利润周期长，就会减少拿地的规模。毕竟需求还是那么多，而供给少了，价格自然会上涨。

第二，去年和今年为了刺激经济，世界各国都进行了大量的刺激，而资金最大的蓄水池就是股市和楼市，我们的股市大家知道，所以在两个蓄水池中大家更愿意选择楼市，毕竟美国和欧洲的楼市也已经涨了很多。

第三，开发商拿地时间和资金紧迫，各地会有一部分不优秀的土地被当地本土开发商拿到，在日益追求品牌的今天，价差会体现。而目前改善需求更为强烈，他们更加追逐不多的大品牌住宅，从而使得城市中房屋的价差扩大。

第四，集中出让，集中上市，压低房价是出台的最初想法，但开发商可以拉长售卖时间，打时间差，毕竟卖东西的就是那些人，而买家有的时候等不及，只好去二手市场寻找，会推高二手市场。

主“跌”派

第一，同样的事情，每个人感觉会不同，认为3月、6月、8月同时拿地，几乎会同时上市，目前三个资金红线，导致很多开发商根本无法有那么多的资金储备，从而少拿地。不会相互竞价去拿地。而集中上市大家选购余地更多，开发商为了回笼资金，明年继续拿地，所以可能会降低房价

第二，房住不炒，将权限更高的上升到高层，避免地方为了实现短期利润而疯狂卖地，不停地卖地。

第三，相信会出台后续的手段，比如更加严格的执行预售制度，首付提高，打击非法炒房，三套不再贷款等打击楼市。

第四，中国人口在下降，城镇化率在提高。公租房的提升，不同政策的微调会让房价慢慢回归。

你赞同哪个观点，觉得长春房价今年是“涨”还是“跌？”

悄悄告诉你：有城市已经停止开发区等住宅土地出让，和长春未来减少开发区人口不谋而合。