杭州买房：同城不同命，星桥、东湖怎么选？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥你好，我在杭州工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？

　　回答：以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为19700元/m；东湖新城的新房精装均价19000元/m，两者相差不大。

　　三年时间过去，现在，星桥新房涨至24000元/m，东湖新城新房均价为22000元/m。

　　由此可见，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。最根本的原因是，星桥距离主城近，距离临平新城更近。

　　这两个板块都在成长中，也有各自成长的烦恼，星桥距离主城近，未来3号线开通，交通更便利，自住完全没有问题；东湖新城购入成本较低，未来的发展空间也比较大，弹跳力也会更高，但新房、二手房的库存量会比较大。

　　无论是星桥还是东湖，未来都将进入存量市场，因此在这两个板块买房还是要买核心地段的房子，以至于能在二手房的“洪水猛兽”中领跑。

　　提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？

　　新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

　　回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

　　提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

　　回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

　　提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，这个板块有投资价值吗？

　　感觉这个板块有很多淘宝主播，还诞生过薇娅这种大主播，比较看好这里的房价升值空间。

　　回答：回答：从杭州市区出发去九堡，会有一种与主城区明显的割裂感。行驶在主干道杭海路上，突然出现成片破败的老房子，沿街商铺布满了小旅馆、快餐店、不锈钢店、装修材料店，褪色的招牌，裸露在室外的电线、呼啸而过的电瓶车……近两年，电商直播成为风口，而九堡聚集了大量的MCN机构，被称为“电商直播第一村“。九堡发展的滞后也与区位和产业有着很大关系。九堡正好处在江干区、余杭区的边缘地带，同时还受到笕桥机场的影响，在曾经的规划中未受到重视。房哥认为，今时不同往日，现在的九堡迎来了新的发展机遇。在钱江新城二期建设快速推进的当下，九堡区位上的劣势转变为优势。

　　提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。

　　2019年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？

　　回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。

　　提问：房哥你好！有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

　　回答：可以。

　　提问：房哥，新年好，比较纠结，小孩3周岁，我们住在临平，买房目的是为了资产保值，预算450万总价。

　　一种方案是摇新房，打算去试：花样年对越天、锦上文澜、春和云境、春月杭宁府；另一种是去买九年一贯制的老破小学区房，保俶塔实验或者安吉路实验。麻烦房哥指点。

　　回答：资产保值与学区是两码事，两者不可兼得。你买这些需要摇号的新房楼盘，其投资收益远高于保椒塔与安吉路的学区房。如果你希望赚最大程度的钱，买新房楼盘是最佳选择。如果你希望兼顾学区，赚钱可以排在第二考虑位置，那么推荐你选择保椒塔的学区房。保椒塔的学区房在2020年的上涨幅度普遍达到了8%以上，升值空间稳定，高于安吉路的学区房。

　　提问：房哥你好，我刚工作调动到杭州，工作地点在钱江新城的市民中心附近。

　　我在丽水有两套按揭的房子，而且都没满两年，其中一套按揭刚办理出来，想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子，请问我该怎么操作呢？该关注哪个市区、哪个板块的房子？

　　回答：根据你的上班地点，推荐的区域：下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块，西湖区的三墩北板块。这4个区域符合你的购房需求，可供选择。

　　提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。

　　东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？

　　回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。

　　这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。

　　提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

　　回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

　　本文来源：杭州房哥