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突发!成都楼市迎来四大变局!今年打算买房的人注意了

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  庚子不易,辛丑更难。

  2021年刚开局!调控政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

  从现阶段看,楼市出现了四大信号,或预示房价格局将有新变化

  1.房贷再收紧!成都首套房贷款利率全国第二,买房成本又高了。

  2.多地银行出手,有城市半年内不批贷款!成都部分银行二手房停贷 。

  3.货币端“三道红线”、“5档分类”压顶,开发商的日子也不好过!

  4.稳地价稳房价!土地市场将迎来大变革!楼市要变天了?

  信号1:

  房贷收紧!成都首套房房贷利率全国第二

  货币端,买房人最关心的,则是房贷。

  对买房人而言,房贷的影响主要体现在两个方面。

  一是房贷利率高低,二是放款周期长短

  先看房贷利率。

  央行出台了一则重磅新规,分5档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

  以后,无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。

  房地产贷款占比,大型银行上限为40%;个人住房贷款占比,大型银行不得超过32.5%。


  额度受限之后,房贷利率自然升高。

  据融360统计数据 显示,今年1月20日至2月18日,全国首套房贷款平均利率为5.26%。

  成都2月首套房贷平均利率以5.96%排名全国第二。


  另据贝壳研究院监测显示,52城主流首套房贷利率5.32%,二套利率5.60%,环比均提升3个基点,且增幅较此前两月扩大。

  2月,成都首套房房贷利率6.13%,二套房房贷利率6.27%。


  信号2:

  放款周期变长!成都有银行二手房已停贷

  一方面房贷利率居高不下,另一方面,则是放款周期越拖越长,甚至出现半年不放贷的局面。

  2月22日,领涨全国的深圳,银行又出手了!针对已申请住房按揭贷款的个人,半年内不批经营贷。


  1月29日,上海银保监局发布通知,要求加强房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核。


  2月22日,南京不动产登记中心发布一则通告,将柳某人列为一般失信人,信用记录有效期一年。


  惩罚狠绝!相当于禁买1年!

  失信被执行人不得购买房屋等不动产,无论全款还是贷款,都不能购买房屋。

  在房贷收紧的当下,“贷票”和“房票”一样重要!

  再看成都,部分银行房贷同样收紧,虽然未明确表示“停贷”,但房贷放款时间明显延长,据工商银行春熙路支行员工透露,3个月贷款能下来,已经算是速度比较快的了。

  二手房贷款则更加“艰难”,去年年底,已经有银行二手房贷款停止接单。

  信号3:

  房企融资变难!买房尽量选择大品牌

  全国多个城市大动作频频,但似乎都离不开一个词:严查!

  很显然,央行的这条压哨“限贷令”,无论对房企还是购房者,影响都是巨大的。

  一方面,买房人也将要付出更高的买房成本,在“围剿”炒房客的同时,刚需也躺枪了。

  另一方面,房企想从银行贷款更难了。

  现金流就是开发商的命,银行贷款一掐紧,开发商们呼吸都困难。

  这种局势下,购房者就要擦亮眼了,买房尽量选大品牌房企!

  正如一位开发商朋友所言,上市房企财务情况透明,融资渠道很多,资金链更有保障,而小型房企从银行贷款,难度更大。

  资金链一旦断裂,一不小心就会沦为“烂尾楼”。


  信号4:

  重磅!22城集中供地!楼市要变天了?

  让各大房企“炸锅”的消息,除了房贷,还有“集中供地”。

  该消息一出,整个地产圈就沸腾,地产股甚至逆风翻盘。

  最近两天,网曝22个城市住宅用地将实现两集中,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

  据传这22个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。

  不过,从业内大咖公开的另一份文件中可以看出,文件并没有明确提到22个城市。


  目前,天津、郑州、青岛三个城市相继发布了公告,迅速落实政策。后续成都等城市是否跟进,我们静待官方消息。

  那么,这条政策有何影响?

  业内人士认为,于房企而言,这个政策获利最大的是头部房企,其次是中型房企,而小房企拿地则更加困难。

  拿地,一定程度上拼的就是开发商的实力。

  而集中出让土地,开发商理论上会一次性拿出大量资金来拍地,资金雄厚的头部房企,可以自己玩儿。

  实力中等的中型房企,则可以采取抱团取暖,联合拿地,毕竟拿地大部分只需要缴纳保证金就可。

  大家实力相当,大蛋糕一起吃,岂不快哉?

  但小房企拿地就更难了,房地产行业已经进入“大鱼吃小鱼”的寡头时代,肉都已经被强者吃完了,剩下的只有汤。

  以后的一二线城市,越来越是头部房企的战场,中小房企可能会慢慢下沉到大都市圈的下级城市。

  对于购房者而言,担心的则是房价。

  此次调控政策,将总体降低房企参拍率,一定程度上有利于稳地价,稳房价。

  不过,年度供应次数被锁定,热点地块势必成为房企争夺的对象,如不配合其他调控措施,热点地块反而容易诞生地王。

  另一方面,购房者的选择面将变大,集中供地之后就是集中上市潮,买房人能更好的货比三家。

  从 “三道红线”、“五档分类”再到 “集中供地”,货币端、供给侧同时出手,可以看出中央稳定市场预期的决心。

  你认为成都楼市接下来的走向如何?欢迎留言区评论~

  —END

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