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贵阳花果园、观山湖外地人越来越多,是否利好这两个区域的房价?

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  在房地产圈,有这样一种说法,认为一个板块,如果出现了下面3种迹象,那么说明该区域的房价可能会出现上涨的潜力:

  1、生活中,接触到的外地口音增加,外地人增多

  2、地铁站的规划/修建

  3、附近有地块出现大面积棚改/拆q

  

  具体到贵阳而言,花果园和观山湖板块,都是近十多年来兴起并逐渐成熟起来的商圈,高楼林立,现代化设施完善,马路宽敞,商业繁华,花果园的一些网红地标建筑,比如双子塔、白宫等,甚至成为了贵阳城市建设的一张名片,外地人来贵阳必打卡的网红点。

  近几年,贵阳的人口几乎一直连续呈现的都是人口净流入的趋势,每年常住人口的新增体量十分可观,可以说这座城市的实力和吸引力,都在不断变强,而外地人来到贵阳的第一站,由于不熟悉城市各大板块,往往会选择城市中比较具有代表性的,比如热门的商圈、城市高楼建筑的地标等区域,而花果园和观山湖,高楼大厦众多,堪称贵阳城市“封面”,因此,可能遇到的外地人会更多一些。

  

  花果园

  从这些外地人对房价的直接抬升效应上来看,也许并不明显,因为并不是所有的外地人都是“温州炒房团”那样过来“抄底”的,可能这其中会有一部分外地人喜欢城市“封面”的区域,最终在这些区域买房安家置业,但这样的体量,恐怕并不足以推高一个区域或板块的房价。

  但是,如果从中长期和间接的影响来看,外地人来到贵阳,第一选择就是花果园,或者观山湖,对贵阳的印象极其深刻的名片也就是这两个区域,比如代表性的地标建筑、道路等,当他们离开贵阳的时候,他们向他们的生活圈子,比如说亲戚朋友介绍起贵阳来的时候,就会说起花果园、观山湖等,无形之中,也就强化了更多的人,对于贵阳这座城市的认知,以及这些网红区域的“知名度”。

  

  观山湖

  所以,外地人越来越多,并不是坏事,它往往意味着,这些区域的包容度和开放度更高,能够接纳并吸引外地人流入,长远看来,增值空间要比其他更小众和偏僻的板块大得多,况且,贵阳的花果园堪称延续了老城区的辉煌之所在,而观山湖更是新城区的代表力作,两大板块的地铁站、交通规划、公共配套实力等,都是相当不俗的,可以说,对这两个区域的房价,还是相当利好的。

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