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深圳楼市流动性被锁,有中介店铺17天一单未开

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  #深圳房价#

  

  据深圳市房地产中介协会公布的上星期网签数量,新房的网签环比上上周足足跌了70%,行内人士听闻有个别中介店铺在2月8日之后的17天里,一单未开吃老本。

  自从17天前深圳住建公布了3595个小区的指导价,目前深圳的四大行里已经有一个银行证实是按指导价来批放房贷额度,而中等规模的银行也陆续有公布同等操作。其实其它还没公布的,都已经基本是如此操作了,哪个分行的负责人都不会冒天下之大不韪而特立独行擅自按之前的二手房价格来发放按揭贷款,一旦被查出是违规放贷,就吃不了兜着走。

  

  从今开始,兜里没个400万以上首付很难在深圳西部中部买房,东部或许300万也可以做首付。举例:

  一、想买个15万一平方的100平方房子,如果是刚需,本来给三成即450万首付即可,但这套房的指导价是10万元,那么银行按新规只能贷给新业主七成即700万的按揭额度,那么这套1500万总价的房子就得800万首付了,比新规发布之前多了350万,能几个月凑出350万的人在深圳应该也不会很多,几十万或百万年薪也很难,存多几年又不知外面的楼市如何了。

  二、假设已经购买了15万一平方米的市值1500万的一套商品房,业主自己的公司一时资金急需,就去银行申请经营贷,却不料银行按新规只能按10万一平方米来放贷,因此只能抵押出最高七成即700万的贷款,而新规之前能顺利抵押出1050万。

  

  文末,在这种严控金融的情况下,楼市成了秋后的蚂蚱——蹦不高,流动性更是受阻,地产中介别说17天不开一单,恐怕再过一个月就会看到很多中介店铺关闭转让。是坏是好,让各位看客评论吧。

  

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