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未来5年,房子和现金都会贬值?银行行长:手握2样东西心中不慌

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  不可否认,过去20年房地产行业是最大的造富风口,全国的平均房价上涨5倍,局部城市的房价上涨10倍甚至20倍。于是很多人都把资金投入房地产行业,对于不会理财的普通老百姓来说,过去20年房地产行业确实是最好的投资房产。

  近些年来,房地产行业发生了一些变化,借用万科董事长郁亮的话说:房地产行业的黄金时代已经过去。我们不否认现在的房价还在上涨,但是房价的涨幅相比于2018年以前已经开始“大幅收窄”,中国社科院财经战略研究院在2020年底发布的《中国住房发展报告》中对2021年房价的预估是涨幅5%左右,远低于对经济增长的预估。

  

  并且经济学家梁中华也表示:目前住房的持有成本高到6%-8%,高于社科院对房价增长的预估,也就是说按照社科院对房价走势的预估,持有房产实际是亏本的生意,更不要说持有房产可以抵抗通货膨胀。即使把钱存入银行,每年也有2%-4%左右的稳定利息,虽然不能抵抗通货膨胀,但至少比起买房更加划算。

  根据广发银行给出的《中国家庭资产配置报告》:中国家庭资产配置中房产占据家庭资产的77%左右,也就是说中国人不仅把房子当作居住的场所,更是把房子当作一种投资的工具。但是现在老百姓会面临一个问题,持有房产的风险越来越高,甚至可能会面临亏本,甚至买房还不如把钱存入银行;不过持有现金又难以抵抗通货膨胀。

  根据世界银行统计的中国消费价格指数(cpi),2020年中国的物价水平比1987年以来的平均水平高360%,这也就意味着2020人民币的购买力相当于1987年的21.7%,相当于在此期间,每年人民币的通货膨胀率为4.74%。按照现在存银行的利息来看,很难依靠银行利息来抵抗通货膨胀,并且我们也不能把所有的资金存入银行,毕竟还要留一部分流动资金来应对一定的家庭风险

  

  只要中国的经济一直在发展,通货膨胀就永远不可能避免,因此现在普通老百姓不管是持有现金还是投资房产,都很难抵抗通货膨胀。过去人们把资金放入楼市避险,是因为楼市的发展空间很大,如今楼市也已经逐渐进入瓶颈期,楼市的发展以及房价的上涨甚至难以抵消持有房产的成本,对于非刚需来说,房子已经不算最好的投资品,甚至已经不是优质的投资品。

  在房地产行业兴起之前,中国老百姓本身就喜欢存钱,国外的经济学家甚至称中国为最爱存钱的国家,不过近些年来因为房地产行业的兴起,老百姓纷纷把手里的钱拿出来投入楼市。大量资金进入楼市主要有2个原因,首先是人们对房子有大量的需求,毕竟中国传统思想里重视安家置业,只有买了房子才算有一个安稳的家庭;另外就是投资房产有利可图,大量的资金才会进入房地产行业。正如《史记》中有云:天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。大量的资金进入房地产行业无非都是为了一个“利”字,资金是非常聪明的,哪里最容易挣钱,资金就会涌向哪里。如今房子的投资价值已经远不如过去,原本应该流入楼市的资金应该去寻找新的“避风港”。

  

  在这样的背景下,不管是持有房子还是持有现金,都不能让人们安心。没有钱确实让人非常焦虑,但是手里有钱,然而钱一直在贬值也会让人非常忧心。不过有银行行长坦言:虽然未来5年房子和现金都可能贬值,但是手中握有这3样东西,可以做到心中不慌。

  01合理的资产配置方式。

  不管是把钱都存入银行,还是把所有的前都投入楼市,都是非常不合理的做法,从家庭的角度来看,需要寻找到比较合理的资产配置的方式。资产配置中有一个黄金原则:别把鸡蛋放入同一个篮子。事实上现在很多家庭的资产配置方式都违背了这一原则,中国很多家庭80%的资产都集中在房产上面,这就等同于把鸡蛋放入同一个篮子,这种资产配置方式需要承担很高的风险。

  笔者非常喜欢标准普尔家庭配置的原则,这种资产配置原则就是把家庭资产分为40%、30%、20%、10%这4个部分,其中10%的资金是用来进行短期消费的,基本上就是我们平时的日常开销;20%的资产是用来应对风险的保命钱,正所谓天有不测风云,留20%的资金用来应对一些意外情况;30%的资金可以进行一些风险比较高的投资,实现资产的增值,比如房地产、股票、基金等高风险高收益的投资;最后还有40%的资金是用来进行稳定增值,比如存入银行,或者进行一些稳定的理财,虽然不能做到抵抗通货膨胀,但是至少能获得一笔收入。

  当然不管选用何种资产配置的方式,都要记住资产配置的黄金原则,不要把鸡蛋放入同一个篮子,任何家庭都无法承担这样的风险。相信如果学会合理配置自己的资产,不仅能够规避不必要的风险,还能够实现一定的财富保值增值,至少抵抗通货膨胀没有问题。

  

  02熟练掌握一项技能。

  人的最大价值在于不可替代性,人的不可取代性越强,能创造的价值也就越高。对于普通人而言,不可能做到自己就是某个领域的唯一,任何人都不可取代,普通人努力的方向就是尽可能熟练掌握一项技能,让大多数人都无法取代你,这样你就能依靠这项技能立于不败之地。

  现在人一旦到了中年就要面临中年危机,很可能会在职场中被淘汰,并且中年人被职场淘汰之后还很难找到合适的工作,这就是大多数中年人焦虑的问题所在。其实中年人在职场中焦虑的根本原因还是没有熟练掌握一门技能,因为自己的不可取代性太弱,连没有经验的年轻人都可以取代自己的位置,公司自然会选择精力更加旺盛同时工资水平更低的年轻人。

  因此在自己漫长的职业生涯中,一定要尽可能掌握一门熟练的技能,有时候这种技能是工作的能力,有时候这种技能是自己的掌握的知识,因此也不能仅仅局限于技能方面,主要是发展自己的不可取代性。就比如一位结构设计师,通过自己几十年总结的经验,总能设计出便于加工同时又比较符合人体工程学的产品,那么他的这种设计能力就是他熟练掌握的技能。

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